.png)
工業用地可以建住宅嗎
李楠楠律師2021.11.24797人閱讀
導讀：
建筑工程法律法規一、《建筑法》第七條建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。中標通知書的內容應當簡明扼要，只要告知招標項目已經由其中標，并確定簽訂合同的時間、地點即可。中標通知書主要內容應包括：中標工程名稱、中標價格、工程范圍、工期、開工及竣工日期、質量等級等。
一、工業用地可以建住宅嗎？
不可以。
1、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間；
2、可能還要到當地規劃局，變更相關的事宜，要規劃許可證的批復。審批新控規指標，把土地改為住宅用地；
3、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證。
二、如何區分項目總承包和工程總承包
工程總承包與項目總承包的區別主要體現在“工程”與“項目”之間：項目總承包范圍最廣：從項目資金管理、勘察、設計、施工，包括各種項目和專業，請監督施工，辦理工程竣工驗收手續，提交工程信息。
委托人可以委托另一方承包，也可以自行管理并分包。項目總承包具有承包關系簡單、組織協調工作量少、工期短、投資控制容易等優點，但也存在質量控制難度大的缺點。
工程總承包：接受業主或者業主委托的監理和質量監督部門的投資和施工圖紙，負責工程項目的所有分項工作；承擔各項施工任務，接受業主和業主委托的監理和質量監督部門的監督。
驗收項目完工情況，提交所有項目信息。最后把鑰匙交給所有者，直接交給所有者或由所有者委托的工程總承包負責。建設承建商可以將部分分項目和專項工程分包給其他建設單位，但應當對分包單位的工程質量進行管理和監督，并對業主或者環境保護部門負責分包單位的工程質量。工程總承包方法能有效地控制工程造價、工程進度、工程質量等，對業主有利。
建筑工程法律法規
一、《建筑法》第七條
建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。
二、《中華人民共和國建筑法》第二十四條
提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發包。建筑工程的發包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發包給一個工程總承包單位;但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發包給幾個承包單位。
工程施工中標通知書應該包括哪些內容
中標通知書，指招標人在確定中標人后，向中標人發出通知，通知其中標的書面憑證。中標通知書的內容應當簡明扼要，只要告知招標項目已經由其中標，并確定簽訂合同的時間、地點即可。
中標通知書主要內容應包括：中標工程名稱、中標價格、工程范圍、工期、開工及竣工日期、質量等級等。對所有未中標的投標人也應當同時給予通知。投標人提交投標保證金的，招標人還應退還這些投標人的投標保證金。
點贊
收藏
