淘寶債權轉讓房能買嗎

債權房可以買賣，但是買賣前必須注銷抵押才可以。

買賣是必須告知買房人房屋的具體債權情況，買家同意即可，抵押人在轉讓或出租房屋時，必須事先征得抵押權人的同意，轉讓或出租所得的價款也應當先清償擔保債權。

相關法律知識

《中華人民共和國合同法》

第八十一條 【從權利的轉移】債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。

債權房產處置流程

(一)執行準備和啟動

確定承辦法官：法院會在立案后7日內確定承辦法官。

執行前的審查：執行實施案件立案后，如果裁定被駁回，需要再裁定送達之日起10日內向上一級人民法院申請復議。

執行通知：執行法官在接到申請執行書或移交執行書后，會在10日內向被執行人發出執行通知書。這一階段會確定法院執行款專用戶。

(二)財產調查與控制

財產查明：執行過程中，申請執行人向法院提供被執行人的財產線索，應當填寫財產調查表。財產線索明確的，人民法院應當在7內調查核實，財產線索確實的，會及時采取相應的執行措施。同時會要求被執行人報告財產情況。

財產控制，查封程序：人民法院查封被執行人不動產時，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人，同事制作協助執行通知書，連同裁定書副本一并送達交易中心進行查封。

對于唯一住房，申請執行人按照當地廉租房面積標準為被執行人及撫養家屬提供居住房屋或者同意按照當地房屋租賃市場平均租金標準，從該房屋變價款中扣除5-8年租金的，法院仍可以執行。

查封不動產的，人民法院會張貼封條或公告。不動產查封期限不得超過三年，到期未辦理延期手續的效力消滅。

被執行房屋被查封后，人民法院應當及時進入拍賣階段。

(三)財產變價

處置權原則：原則上由首封法院處置。當首封法院自查封之日起超過60日內未進入拍賣公告程序的，優先債權執行法院可以要求將該查封財產移送執行。

委托評估：對擬拍賣房產，人民法院應當及時委托具有資質的評估機構進行價格評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，法院應當允許。

委托評估前，法院應當對標的物權屬狀況，占有使用情況進行必要調查，制作財產現狀的調查筆錄或收集相關材料。

評估機構選定：法院選擇評估機構，采取隨機方式確定，并提前通知各方當事人到場。當事人不到場，法院可將評估機構選擇結果書面形式送達當事人。

評估機構選定后，人民法院應當出具委托書。評估機構一般在委托后30個工作日內完成工作。

評估報告的送達：人民法院收到評估報告后，應在5日內將評估報告發送當事人，無法送達的可張貼在房產小區公共活動場所。

評估報告異議處理：當事人對評估報告有異議的，可以在收到報告后10日內書面形式向人民法院提出。

(四)財產拍賣

委托拍賣：法院采取隨機方式確定拍賣機構，并提前通知各方當事人到場。當事人不到場，法院可將評估機構選擇結果書面形式送達當事人。

拍賣公告：拍賣應當先期公告，房產應當在拍賣前30日前公告。

保證金繳納：拍賣不動產競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金數額由人民法院確定，一般不低于評估價的5%。拍賣未成交的，保證金應當與3日內退還競買人。

權利人通知：法院應當在拍賣5日前，通知當事人和已知的擔保物權人，優先購買權人或者其他優先權人參與競買。

申請執行人、被執行人可以參加競買。

流拍處理：拍賣無人競買時，申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣房屋的，可以以房產抵債。若不接受易房地產，應當在60日內再進行拍賣。

余款支付：拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限將價款交到指定賬戶。

(五)參與分配

參與分配：對查封房產由有有限權，擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。

申請參與分配申請人應當提交申請書，申請書應當寫明參與分配和被執行人不能清償所有債權的事實、理由，并附有執行依據。

參與分配申請應當在執行程序開始后，被執行人的財產執行終結前提出。

主持分配的法院：對參與被執行人財產的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。相關執行法院協商一致并經申請執行人同意，也可以將各自查封的財產交其中一家法院進行處置和分配。

清場順序：參與分配執行中，執行所得價款扣除執行費用，并清場應當優先受償的債權后，對于普通債權，原則上按照其占全部申請參與分配債權數額的比例受償。執行法院應當制作財產分配方案。

分配方案的異議和異議之訴：債權人或被執行人對分配方案有異議的，應當自收到分配方案起15日內向執行法院提出書面異議。相關當事人為達成一致的，提起異議人可以向執行法院提起訴訟。訴訟期間進行分配的，執行法院應當提存與正義債權數額相應的款項。

剩余債務清償：清場后的剩余債務，被執行人應當繼續清償。債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。

拍賣款的扣劃方式：執行人員應當在收到財務部門執行款到賬通知之日起30日內，完成執行款的核算、執行費用結算、通知申請人領取和執行款法發放工作。有特殊情況的經報執行局局長或主管院領導批準后可以延緩法房。特殊情況消失后，執行人員應當在10內完成執行款的發放。