淘寶債權(quán)轉(zhuǎn)讓房能買嗎

債權(quán)房可以買賣，但是買賣前必須注銷抵押才可以。

買賣是必須告知買房人房屋的具體債權(quán)情況，買家同意即可，抵押人在轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，必須事先征得抵押權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)讓或出租所得的價款也應當先清償擔保債權(quán)。

相關(guān)法律知識

《中華人民共和國合同法》

第八十一條 【從權(quán)利的轉(zhuǎn)移】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。

債權(quán)房產(chǎn)處置流程

(一)執(zhí)行準備和啟動

確定承辦法官：法院會在立案后7日內(nèi)確定承辦法官。

執(zhí)行前的審查：執(zhí)行實施案件立案后，如果裁定被駁回，需要再裁定送達之日起10日內(nèi)向上一級人民法院申請復議。

執(zhí)行通知：執(zhí)行法官在接到申請執(zhí)行書或移交執(zhí)行書后，會在10日內(nèi)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書。這一階段會確定法院執(zhí)行款專用戶。

(二)財產(chǎn)調(diào)查與控制

財產(chǎn)查明：執(zhí)行過程中，申請執(zhí)行人向法院提供被執(zhí)行人的財產(chǎn)線索，應當填寫財產(chǎn)調(diào)查表。財產(chǎn)線索明確的，人民法院應當在7內(nèi)調(diào)查核實，財產(chǎn)線索確實的，會及時采取相應的執(zhí)行措施。同時會要求被執(zhí)行人報告財產(chǎn)情況。

財產(chǎn)控制，查封程序：人民法院查封被執(zhí)行人不動產(chǎn)時，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人，同事制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達交易中心進行查封。

對于唯一住房，申請執(zhí)行人按照當?shù)亓夥棵娣e標準為被執(zhí)行人及撫養(yǎng)家屬提供居住房屋或者同意按照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準，從該房屋變價款中扣除5-8年租金的，法院仍可以執(zhí)行。

查封不動產(chǎn)的，人民法院會張貼封條或公告。不動產(chǎn)查封期限不得超過三年，到期未辦理延期手續(xù)的效力消滅。

被執(zhí)行房屋被查封后，人民法院應當及時進入拍賣階段。

(三)財產(chǎn)變價

處置權(quán)原則：原則上由首封法院處置。當首封法院自查封之日起超過60日內(nèi)未進入拍賣公告程序的，優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院可以要求將該查封財產(chǎn)移送執(zhí)行。

委托評估：對擬拍賣房產(chǎn)，人民法院應當及時委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。當事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進行評估的，法院應當允許。

委托評估前，法院應當對標的物權(quán)屬狀況，占有使用情況進行必要調(diào)查，制作財產(chǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查筆錄或收集相關(guān)材料。

評估機構(gòu)選定：法院選擇評估機構(gòu)，采取隨機方式確定，并提前通知各方當事人到場。當事人不到場，法院可將評估機構(gòu)選擇結(jié)果書面形式送達當事人。

評估機構(gòu)選定后，人民法院應當出具委托書。評估機構(gòu)一般在委托后30個工作日內(nèi)完成工作。

評估報告的送達：人民法院收到評估報告后，應在5日內(nèi)將評估報告發(fā)送當事人，無法送達的可張貼在房產(chǎn)小區(qū)公共活動場所。

評估報告異議處理：當事人對評估報告有異議的，可以在收到報告后10日內(nèi)書面形式向人民法院提出。

(四)財產(chǎn)拍賣

委托拍賣：法院采取隨機方式確定拍賣機構(gòu)，并提前通知各方當事人到場。當事人不到場，法院可將評估機構(gòu)選擇結(jié)果書面形式送達當事人。

拍賣公告：拍賣應當先期公告，房產(chǎn)應當在拍賣前30日前公告。

保證金繳納：拍賣不動產(chǎn)競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金數(shù)額由人民法院確定，一般不低于評估價的5%。拍賣未成交的，保證金應當與3日內(nèi)退還競買人。

權(quán)利人通知：法院應當在拍賣5日前，通知當事人和已知的擔保物權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人參與競買。

申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競買。

流拍處理：拍賣無人競買時，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣房屋的，可以以房產(chǎn)抵債。若不接受易房地產(chǎn)，應當在60日內(nèi)再進行拍賣。

余款支付：拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限將價款交到指定賬戶。

(五)參與分配

參與分配：對查封房產(chǎn)由有有限權(quán)，擔保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。

申請參與分配申請人應當提交申請書，申請書應當寫明參與分配和被執(zhí)行人不能清償所有債權(quán)的事實、理由，并附有執(zhí)行依據(jù)。

參與分配申請應當在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的財產(chǎn)執(zhí)行終結(jié)前提出。

主持分配的法院：對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結(jié)的法院主持進行。相關(guān)執(zhí)行法院協(xié)商一致并經(jīng)申請執(zhí)行人同意，也可以將各自查封的財產(chǎn)交其中一家法院進行處置和分配。

清場順序：參與分配執(zhí)行中，執(zhí)行所得價款扣除執(zhí)行費用，并清場應當優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，對于普通債權(quán)，原則上按照其占全部申請參與分配債權(quán)數(shù)額的比例受償。執(zhí)行法院應當制作財產(chǎn)分配方案。

分配方案的異議和異議之訴：債權(quán)人或被執(zhí)行人對分配方案有異議的，應當自收到分配方案起15日內(nèi)向執(zhí)行法院提出書面異議。相關(guān)當事人為達成一致的，提起異議人可以向執(zhí)行法院提起訴訟。訴訟期間進行分配的，執(zhí)行法院應當提存與正義債權(quán)數(shù)額相應的款項。

剩余債務清償：清場后的剩余債務，被執(zhí)行人應當繼續(xù)清償。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)的，可以隨時請求人民法院執(zhí)行。

拍賣款的扣劃方式：執(zhí)行人員應當在收到財務部門執(zhí)行款到賬通知之日起30日內(nèi)，完成執(zhí)行款的核算、執(zhí)行費用結(jié)算、通知申請人領(lǐng)取和執(zhí)行款法發(fā)放工作。有特殊情況的經(jīng)報執(zhí)行局局長或主管院領(lǐng)導批準后可以延緩法房。特殊情況消失后，執(zhí)行人員應當在10內(nèi)完成執(zhí)行款的發(fā)放。