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哪些農村的房屋屬于違法建筑?如何看待建造違法建筑的人?

劉曉紅律師2021.11.10227人閱讀
導讀:

哪些農村的房屋屬于違法建筑?如何看待建造違法建筑的人?

提到違法建筑,大家應該能夠想到一些什么私搭亂建的建筑是違法建筑,這個是沒錯的。通俗的說違法建筑是沒有經過相關部門允許或者經過允許但超過所建范圍進行建設的。

現在農村有的房屋沒有證件被認定為違法建筑,我覺得這是不合理的。原因就是沒有證件的是因為歷史等許多復雜原因造成的,不宜一律歸到違法建筑的行列。例如當時法律法規不健全、房屋登記不全面等原因。

還有在征收過程中,比如有的人在得知自己的房屋即將要被征收,為了能得到更多的補償款,對自己的房屋實施新建、擴建、改建和改變房屋用途,以期達到多拿補償款的目的。這樣的行為是明顯的違法行為,相關法律對此作出了明確的規定,對于多建出來的房屋或者改建后超出的面積是不予補償的。

總之,建房需要符合城鄉規劃要求,需要得到相關部門的審批,切不可私自建房,否則將來面臨懲罰時可就悔之晚矣了。

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  • 農村房屋倒塌后,宅基地不會被立刻收回。法律上規定農村房屋倒塌之后,會給兩年的重建修繕時間,如果兩年之內沒有被使用,則會被收回。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地,由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念,現今的宅基地主要指農村宅基地。《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地,一年內不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的,經原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內,以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
  • 民法典中農村房屋是否屬于婚前財產

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    民法典中農村房屋是否屬于婚前財產

    內容:但是往往農村的房屋是沒有進行產權登記的,在離婚時很容易就是婚前還是婚后財產進行辯論。夫妻對共同財產,有平等的處理權。依據規定,如果婚前一方買房,不僅支付了首付款,而且房產登記在自己名下,即使婚后共同還貸,如果雙方不能協商處理的,一般都認定房子屬于自己的個人婚前財產。那么民法典中農村房屋是否屬于婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11224人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 違法建筑與違章建筑的區別

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    違法建筑與違章建筑的區別

    內容:(二)什么是違章建筑違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。(三)從法律意義上,主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

    張旭律師
    2022.03.21886人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • (1)未申請或申請未獲得批準,未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑;(3)擅自改變了使用性質建成的建筑;(4)擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。核心是沒有經過政府許可或是與許可的內容不符合的。才屬于違建。《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
  • 哪些農村的房屋屬于違法建筑?如何看待建造違法建筑的人?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    哪些農村的房屋屬于違法建筑?如何看待建造違法建筑的人?

    內容:哪些農村的房屋屬于違法建筑?如何看待建造違法建筑的人?

    趙金保律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 農村房屋倒塌后,宅基地不會被立刻收回。法律上規定農村房屋倒塌之后,會給兩年的重建修繕時間,如果兩年之內沒有被使用,則會被收回。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地,由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念,現今的宅基地主要指農村宅基地。《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地,一年內不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的,經原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內,以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
  • 農村自建房強拆怎么辦?

    許瑞林律師

    許瑞林

    農村自建房強拆怎么辦?

    內容:如果警察到達現場未阻止非法強拆的行為,屬于不作為。(四)對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟,已產生法律效力的裁判文書,有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。除以上機關外,其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆。那么農村自建房強拆怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29782人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 處理違建房屋租賃合同糾紛的方式是:出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的違法建筑與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 在農村離婚時房屋怎么分割

    邢穎律師

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    邢穎

    在農村離婚時房屋怎么分割

    內容:即夫妻雙方結婚前雙方家庭共同出資建造建造該房的目的是為了男女雙方結婚后共同居住使用而男女雙方結婚后該房也確實歸夫妻雙方居住使用的這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產屬于夫妻共有房屋離婚分割時一般是對等分割。需要指出的是如果在離婚案件中對各方應得的房產份額不好確認的法院一般是先對其他財產先行分割對于房產的分割讓有關當事人另外提起分家析產之訴。那么在農村離婚時房屋怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.31851人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 農村房屋離婚怎么分,農村房屋分割原則和方法有哪些

    楊一凡律師

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    楊一凡

    農村房屋離婚怎么分,農村房屋分割原則和方法有哪些

    內容:農村房屋離婚怎么分,農村房屋分割原則和方法有哪些一農村房屋離婚怎么分1雙方結婚登記之后一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋在婚后由夫妻雙方共同居住的。2對不宜分割使用的夫妻共有的房屋應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。4婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚無居住地為由要求暫住的經查實可根據實際情況的需要給予暫住但一般不超過2年。那么農村房屋離婚怎么分,農村房屋分割原則和方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.31703人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 一、在農用地上建造的建筑物。顧名思義,所謂“農用地”就是直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。在未辦理農用地轉為建設用地前,擅自在農用地上建造房屋的,明確為相關法律所禁止,屬于違法建筑。二、在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業,需要使用農村土地的,應當先走國家征地手續,將土地性質變為國有土地,并取得國有土地使用權后,方可在該地塊上建設,否則該建筑就屬于違法建筑。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第三十六條、第四十三條、第六十三條《中華人民共和國草原法》第三十八條《中華人民共和國森林法》第十八條中華人民共和國土地管理法第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
  • 建筑工程分包的哪些情形屬于違法

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    建筑工程分包的哪些情形屬于違法

    內容:根據建筑法的規定建筑工程總承包單位可以將承包工程中除工程主體結構部分外的其他工程發包給具有相應資質條件的分包單位,但除了建筑工程合同約定的分包外其它分包必須事先征得發包人的允許。關于建筑工程分包的哪些情形屬于違法的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.10804人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 處理農村違法建筑的方式是:罰款、拆除、限期改造等。農村違法建筑是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證,在農用地或者農村建設用地上進行建設,擅自動工興建的各種建筑物。法律依據:《土地管理法》第六十四條  集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。 第六十五條  在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物,不得重建、擴建。
  • 違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

    內容:(2)我國《城市房地產管理法》等法律規定了房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押,即地隨房走的規則,但該規范屬于民法中的倡導性規范,而非強行性規范,我國民事法律、法規并沒有明確禁止房屋所有權及土地使 ...,違法建筑的房屋拆遷補償糾紛案例:1997年5月A公司與B公司簽訂了一份《租賃場地合同書》,同年12月又簽訂補充協議,約定B公司將西安市某某路5號廠區內東南角的一塊空地租給A公司使用,租期為16年,約定A公司可以在場地上建造房屋,報建手續由B公司負責辦理,16年后該房屋的所有權歸B公司。

    馮清琴律師
    2021.11.10724人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 主張對方賠償造成損失,地上樹苗為主。可直接起訴造成損失的對方
  • 在房屋征收過程中,遇到違法建筑一般怎么處理?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    在房屋征收過程中,遇到違法建筑一般怎么處理?

    內容:在房屋征收過程中,遇到違法建筑一般怎么處理?

    李楠楠律師
    2021.11.10571人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚訴訟一般不處理第三人財產
  • 屬于違法建筑強拆由誰執行

    張蕓律師

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    張蕓

    屬于違法建筑強拆由誰執行

    內容:違建房屋應該由土地行政主管部門、城鄉規劃主管部或建設行政主管部門執行強拆。如果公安在接到報警后,置之不理時,被拆遷人可以向公安的上一級或者公安所屬的政府申請行政復議。那么屬于違法建筑強拆由誰執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29292人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣農村房屋的行為一般不屬于商品房的買賣。商品房買賣是房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售,轉移房屋所有權的行為;農村房屋買賣是經集體經濟組織批準在本村內轉移房屋所有權的行為。法律依據:《土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉農民集體所有的,由鄉農村集體經濟組織經營、管理。 《城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
  • 離婚時農村房屋的分割問題怎么解決

    陳明月律師

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    陳明月

    離婚時農村房屋的分割問題怎么解決

    內容:六存續期間家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的結婚后家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋應當認定其中有夫妻財產的相應份額對屬于夫妻財產的部分可以進行分割通常的做法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。需要指出的是如果在離婚案件中對各方應得的房產份額不好確認的法院一般是先對其他財產先行分割對于房產的分割讓有關當事人另外提起分家析產之訴。那么離婚時農村房屋的分割問題怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.31943人收看
  • 于海明律師

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  • 離婚時農村自建房屋是怎么分配的

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    離婚時農村自建房屋是怎么分配的

    內容:離婚時農村自建房屋是怎么分配的婚前一方購買或者建筑的房屋一般情況下屬于個人財產但是經過夫妻雙方長時期的共同使用管理和收益就轉化為夫妻共同財產而不論房屋產權登記在誰的名下。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。那么離婚時農村自建房屋是怎么分配的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 強拆違法建造房屋的類型主要是什么?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    強拆違法建造房屋的類型主要是什么?

    內容:現實中,諸多立法和執法人員習慣地將違章建筑與違法建筑混為一談。為更好地區分違法建筑和違章建筑,有必要將違章建筑作狹義理解,即:所謂違章建筑,系指違反除法律、行政法規之外的行政規章和各種制度的規定而建造的建筑物;而對于違反法律、行政法規的規定而建造的建筑物,則稱之為違法建筑。那么強拆違法建造房屋的類型主要是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 任冰峰律師

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  • 農村違法建筑強制拆除程序是什么?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    農村違法建筑強制拆除程序是什么?

    內容:強制拆除的程序:1、立案。這是法定部門,城市里的違章建筑由它來管。聽證是指行政機關實施行政處罰過程中,在作出決定前,由非本案調查人員主持,聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據,并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。對違章建筑的處罰決定書,按照法律規定,自送達之日的第二日起,當事人可以在2個月內提起行政復議,或者三個月內提起行政訴訟。那么農村違法建筑強制拆除程序是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 農村違法建筑怎么認定

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    農村違法建筑怎么認定

    內容:農村違法建筑怎么認定農村違法建筑是指沒有依法取得建設規劃許可證、建設工程規劃許可證在農村土地上擅自動工建設的建筑物。定義好下界定當然也不難具體有以下3種表現形式。農用地上的違法建筑。農用地是禁止用于非農業建設的土地管理法規定“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”土地管理法規定任何單位和個人進行建設必須申請國有土地村民建設住宅、鄉鎮村辦企業或鄉鎮村公共設施及公益事業用地除外。所以有本村以外的人或企業在本村土地上建房建廠如果沒有走依法征用程序把集體土地變為國有土地并取得使用權那肯定是違法建筑。那么農村違法建筑怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 張嘉娛律師

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劉曉紅律師

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