文章導讀：吳某問楹庭，自己家的房子住了幾十年了，怎么突然被稱為違章建筑？違章建筑如何認定？哪些建筑經常被“錯誤認定為”違章建筑？

一、違章建筑有哪幾種類型？

違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

（一）未經批準在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，并且該土地使用權是通過農民私自轉讓取得的。

（二）沒有取得建設工程規劃許可證，或者雖然取得建設工程規劃許可證，但沒有按照批準范圍、內容施工的。

（三）在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物和構筑物。

（四）占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物。

（五）在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建的建筑物。

（六）未經批準在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。楹庭拆遷團認為吳某家在公路邊私自蓋的房屋，可能屬于這種情況。村里蓋房子可能已經有了合法手續，然而吳某沒有合法手續，其所蓋的房屋可能涉及違法建筑問題。

二、這8種房屋不能被認定違章建筑。

1、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書。或者相應的職能職權部門確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建的。

2、招商引資企業，經具有建筑合法性審批權的政府或職能部門同意興建的建筑，不能被認定為違章建筑。

3、我國的《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮建房用地管理條例》在《土地管理法》實施后廢止。1986年《土地管理法》實施之前建造的農村土地房屋，不能被認定為違章建筑。

4、土地總體規劃調整前，房屋符合當時的用地規劃，并取得符合當時法律規定的相關證照。符合當時的條件但不符合現在條件的農村土地，也不能隨便認定為違章建筑，根據《土地管理法》第七十三條規定，只能采取沒收而不能采取限期拆除的處理方式。

5、楹庭認為按照我國《城鄉規劃法》相關規定，取得了《建筑用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，并且可以通過改正或補辦一定的手續來獲得最后的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，可以補辦手續，不能隨便認定為違章建筑，應該給其改正或限期改正的機會。

6、有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業（包括老舊改小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建筑物沒有相應的手續，這種情況也不能隨便認定為違章建筑。從政府手中直接買斷土地使用權及地上建筑物，不能被認定為違章建筑。

7、如果取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建筑工程的相關規劃手續，也不能認定為違章建筑。因為取得了一定手續，但是證照并不完備的情況，可以補辦延續的。

8、用于農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用于基本農田生產建設的土地。也不能隨便認定為違章建筑。

楹庭提示您：

1、如果您的房屋被認定為違章建筑，請先搞清楚你的房屋是否是違建。如果有疑問，請咨詢專業的征地拆遷律師，尋求專業的法律意見。

2、因為違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。由于歷史原因，可能會存在一些疑似違章建筑的房屋。是否需要拆除，拆除之后能否給予補償，要根據不同情況區別對待。在實踐中，違章建筑未必一定被拆除，也可能轉為合法建筑而永久存在。產生違章建筑的原因是多方面的，既有當事人的原因，也有行政機關的原因。而對于違章建筑所要承擔的法律后果也不是唯一的，有沒收、限期拆除，也有罰款補辦手續的，而且沒收、限期拆除僅限于嚴重違反城市規劃的情形。

3、如果您遭遇了非法強拆，您要在知道被強拆之日起6個月內提起行政訴訟。因為根據我國相關法律的規定，在遇到征地拆遷時，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆遷戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什么幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與征收拆遷方協商談妥的情況下，請盡快聯系專業的征拆律師，尋求解決方案。

每個案例都有一段故事，如果你也遇到了類似的問題，可以發私信，一對一咨詢。

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編輯/原創作者：楹庭拆遷律師團朝歌