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合同問(wèn)題律師分享違法建筑買賣合同可否應(yīng)予受理
吳夢(mèng)云律師2021.11.09300人閱讀
導(dǎo)讀：
一些人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，并不知道它是屬于違法建筑，等已經(jīng)交易完成雙方也簽訂了買賣合同，購(gòu)買者才發(fā)現(xiàn)子購(gòu)買的違法建筑。違法建筑無(wú)法獲得法律保障，購(gòu)買
一、合同問(wèn)題律師分享違法建筑買賣合同可否應(yīng)予受理
起訴的話法院是會(huì)受理。
對(duì)于違章建筑，《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第23條規(guī)定不予登記，《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
合同問(wèn)題律師分享根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會(huì)公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
二、合同問(wèn)題律師分享無(wú)房本的買賣合同生效了的情況合法么
經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來(lái)，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無(wú)效嗎?并非如此。
1、房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。
2、房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。
3、有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。
4、只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益;等等。
合同應(yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。
違法建筑買賣合同可否應(yīng)予受理?發(fā)現(xiàn)自己買到了違法建筑要通過(guò)法律途徑去維權(quán)的話，當(dāng)事人是可以收集到相關(guān)證據(jù)之后找個(gè)律師來(lái)幫助自己。要認(rèn)定違法建筑買賣合同無(wú)效來(lái)合同糾紛律師網(wǎng)找專業(yè)的律師為你提供咨詢服務(wù)是最好的選擇，若您的情況比較復(fù)雜或者特殊，小編建議您，可以到專業(yè)律師平臺(tái)在線免費(fèi)咨詢律師，他們會(huì)給您提供更加專業(yè)的解答。祝您生活愉快！
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