建筑工程施工合同無效如何付款

導(dǎo)讀:
建設(shè)工程中都會簽訂一定的合同,這對于施工方比較重要,如果中間出現(xiàn)了一定的糾紛還可以利用法律的武器進(jìn)行維權(quán)。更多關(guān)于建筑工程施工合同無效如何付款的相關(guān)知識,接下來大律網(wǎng)律師就為您來解答這個疑惑。
建筑工程施工合同無效如何付款
1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,可主張工程借款
因該建設(shè)工程施工合同為無效的合同,因此不能依據(jù)《合同法》第二百八十六條規(guī)定請求建設(shè)工程承包人及發(fā)包人依照合同約定支付工程價款。
但雖該建設(shè)工程施工合同無效,具體施工人畢竟從事了具體的施工行為,基于民法公平原則維護(hù)社會實質(zhì)公平,《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第二條規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應(yīng)予支持。”該條款解決了建設(shè)工程施工合同無效時如何支付工程價款的問題,但需要注意,并不是只要具體施工人進(jìn)行了施工行為就可以主張工程價款,需要滿足“建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格”才能主張工程價款。
2、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收合格,滿足一定條件可主張工程借款
上述條款雖然在一定程度上解決了建設(shè)工程施工合同無效支付工程價款的問題,但實踐中出現(xiàn)的問題遠(yuǎn)非如此,對于實際施工人已經(jīng)完成建設(shè)工程,但尚未經(jīng)驗收合格,實際施工人能否請求支付工程價款現(xiàn)行法律尚未規(guī)定。司法實踐中各地法院在平衡實際施工人與社會公共利益的基礎(chǔ)上有條件的支持了實際、施工人的工程價款請求。
簽訂建筑施工合同的注意事項
一、審查發(fā)包人與承包人履約情況
1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:
①主體資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。
②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。
2、對承包方主要了解的內(nèi)容有:
①資質(zhì)情況;
②施工能力;
③社會信譽(yù);
④財務(wù)情況
承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。
二、履約管理之工期
(一)工期和施工進(jìn)度
1、實際開工日期的認(rèn)定
①承包人有證據(jù)證明實際開工日期的,則應(yīng)認(rèn)定該日期為實際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會議紀(jì)要、施工許可證等;
②承包人雖無證據(jù)證明實際開工日期,但有開工報告,則應(yīng)認(rèn)定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期;
③若承包人無任何證據(jù)證明實際開工日期,亦無開工報告,則應(yīng)以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。
2、竣工日期的認(rèn)定
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法:
①雙方確認(rèn)的日期為竣工日期;
②建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;(注意是經(jīng)蓋章的驗收報告的時間,不是竣工驗收備案日期,因為竣工驗收備案是由建設(shè)單位來報送);
③承包人提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
④未經(jīng)過竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
(二)幾種影響工期的因素
1、施工許可證:
①如未取得且未施工,以取得施工許可證之日作為開工日期;
②但如未取得且已經(jīng)施工,則一般以施工開始日為開工日期。
2、拖欠工程款
拖欠工程款且導(dǎo)致停工或緩慢施工,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及拖欠工程款與延誤天數(shù)之因果關(guān)系。
3、設(shè)計變更
①設(shè)計變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;
②設(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期?!贰贰贰贰吠扑]閱讀:工程項目沒有正式合同有效嗎
4、圖紙延誤
①設(shè)計變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;
②設(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。
5、增加工程量
①設(shè)計變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;
②設(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。
6、質(zhì)量鑒定
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條建設(shè)工程竣工前,當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間。
①鑒定合格,順延工期;
②鑒定不合格,視情況而定。
7、建設(shè)單位的其他原因
如:指定的代表未按照約定提供指令、批準(zhǔn),致使施工不能正常進(jìn)行;建設(shè)單位未按照約定時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地等;隱蔽工程在隱蔽前,施工企業(yè)發(fā)出檢查通知,建設(shè)單位未及時檢查等。
①設(shè)計變更在關(guān)鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;
②設(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上,則不應(yīng)以此為由順延工期。
8、一周內(nèi),非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。
9、發(fā)生不可抗力事件
無法預(yù)見、不可避免并不能克服,一旦發(fā)生,要積極采取措施,阻止和預(yù)防擴(kuò)大損失,要及時按照合同約定的程序和時限報告。




