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建筑工程施工合同無效如何付款
姚平律師2021.11.05601人閱讀
導讀：
建設工程中都會簽訂一定的合同，這對于施工方比較重要，如果中間出現(xiàn)了一定的糾紛還可以利用法律的武器進行維權。更多關于建筑工程施工合同無效如何付款的相關知識，接下來大律網(wǎng)律師就為您來解答這個疑惑。
建筑工程施工合同無效如何付款
1、建設工程經(jīng)竣工驗收合格，可主張工程借款
因該建設工程施工合同為無效的合同，因此不能依據(jù)《合同法》第二百八十六條規(guī)定請求建設工程承包人及發(fā)包人依照合同約定支付工程價款。
但雖該建設工程施工合同無效，具體施工人畢竟從事了具體的施工行為，基于民法公平原則維護社會實質公平，《建設工程施工合同司法解釋》第二條規(guī)定：“建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。”該條款解決了建設工程施工合同無效時如何支付工程價款的問題，但需要注意，并不是只要具體施工人進行了施工行為就可以主張工程價款，需要滿足“建設工程經(jīng)竣工驗收合格”才能主張工程價款。
2、建設工程未經(jīng)竣工驗收合格，滿足一定條件可主張工程借款
上述條款雖然在一定程度上解決了建設工程施工合同無效支付工程價款的問題，但實踐中出現(xiàn)的問題遠非如此，對于實際施工人已經(jīng)完成建設工程，但尚未經(jīng)驗收合格，實際施工人能否請求支付工程價款現(xiàn)行法律尚未規(guī)定。司法實踐中各地法院在平衡實際施工人與社會公共利益的基礎上有條件的支持了實際、施工人的工程價款請求。
簽訂建筑施工合同的注意事項
一、審查發(fā)包人與承包人履約情況
1、對發(fā)包方主要應了解兩方面內容：
①主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。
②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。
2、對承包方主要了解的內容有：
①資質情況;
②施工能力;
③社會信譽;
④財務情況
承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內容是體現(xiàn)履約能力的指標，應認真分析和判斷。
二、履約管理之工期
(一)工期和施工進度
1、實際開工日期的認定
①承包人有證據(jù)證明實際開工日期的，則應認定該日期為實際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等;
②承包人雖無證據(jù)證明實際開工日期，但有開工報告，則應認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期;
③若承包人無任何證據(jù)證明實際開工日期，亦無開工報告，則應以合同約定的開工日期為準。
2、竣工日期的認定
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定認定方法：
①雙方確認的日期為竣工日期;
②建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(注意是經(jīng)蓋章的驗收報告的時間，不是竣工驗收備案日期，因為竣工驗收備案是由建設單位來報送);
③承包人提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
④未經(jīng)過竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。
(二)幾種影響工期的因素
1、施工許可證：
①如未取得且未施工，以取得施工許可證之日作為開工日期;
②但如未取得且已經(jīng)施工，則一般以施工開始日為開工日期。
2、拖欠工程款
拖欠工程款且導致停工或緩慢施工，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及拖欠工程款與延誤天數(shù)之因果關系。
3、設計變更
①設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設計變更與延誤天數(shù)之因果關系;
②設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。》》》》》推薦閱讀：工程項目沒有正式合同有效嗎
4、圖紙延誤
①設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設計變更與延誤天數(shù)之因果關系;
②設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。
5、增加工程量
①設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設計變更與延誤天數(shù)之因果關系;
②設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。
6、質量鑒定
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條建設工程竣工前，當事人對工程質量發(fā)生爭議，工程質量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。
①鑒定合格，順延工期;
②鑒定不合格，視情況而定。
7、建設單位的其他原因
如：指定的代表未按照約定提供指令、批準，致使施工不能正常進行;建設單位未按照約定時間和要求提供原材料、設備、場地等;隱蔽工程在隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知，建設單位未及時檢查等。
①設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設計變更與延誤天數(shù)之因果關系;
②設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。
8、一周內，非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。
9、發(fā)生不可抗力事件
無法預見、不可避免并不能克服，一旦發(fā)生，要積極采取措施，阻止和預防擴大損失，要及時按照合同約定的程序和時限報告。
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