.png)
民法典小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)方是否享有優(yōu)先受償權(quán)
陳宗瓊律師2021.11.05722人閱讀
導(dǎo)讀：
在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買(mǎi)賣(mài)是非常普遍的，買(mǎi)賣(mài)房屋需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且要辦理產(chǎn)權(quán)登記。而有些房屋是沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)賣(mài)后不能辦理登記，那么民法典小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)方能不能享有優(yōu)先受償權(quán)?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、民法典小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)方是否享有優(yōu)先受償權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。而買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生爭(zhēng)議的，要看是否設(shè)立了擔(dān)保，如果沒(méi)有設(shè)立擔(dān)保，不具有優(yōu)先受償權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》
55.多份生效法律文書(shū)確定金錢(qián)給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。
多個(gè)債權(quán)人的債權(quán)種類(lèi)不同的，基于所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而享有的債權(quán)，優(yōu)先于金錢(qián)債權(quán)受償。有多個(gè)擔(dān)保物權(quán)的，按照各擔(dān)保物權(quán)成立的先后順序清償。
一份生效法律文書(shū)確定金錢(qián)給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照各債權(quán)比例受償。
二、被騙買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
首先，當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種：
1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，即屬于合法建筑。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)檗r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以，這種房子其實(shí)屬于違章建筑。
不過(guò)，不管小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑，當(dāng)前法律上不被認(rèn)可，所以購(gòu)房人會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，將遭受購(gòu)房損失。
其次，購(gòu)房人被騙買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房，可以按以下處理：
1、找出賣(mài)人協(xié)商。為節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力，可以直接找出賣(mài)人協(xié)商解決，要求對(duì)方退房、返還房款并賠償買(mǎi)房損失等。
2、去法院起訴處理。雙方未能協(xié)商處理，購(gòu)房人可以去法院起訴，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。
因?yàn)槌鲑u(mài)人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，所以，購(gòu)房人可以提出以下主張：
(1)請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息;
(2)請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
點(diǎn)贊
收藏
