民法典中房按揭還完如何處理

導讀:
在現實生活中,很多人通過按揭的方式購買房屋的,按揭購買房屋的,房屋會抵押給銀行,銀行取得房屋的他項權,購房者要按約定償還貸款,那么民法典中房按揭還完要怎樣處理?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
一、民法典中房按揭還完如何處理
按揭購買的房屋,貸款還清后,購房者可以持貸款結清證明等材料,到房屋管理部門申請房屋注銷抵押登記。
《城市房地產抵押管理規定》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。
第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
二、按揭買房三證要押在銀行嗎
1、選擇房產。購房者如想按揭買房,在選擇房產時應著重了解項目是否可以辦理按揭貸款。
2、辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請等法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、簽訂按揭合同。購房者在簽訂購房合同并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險。購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。
6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
不過,按揭買房三證并不是全部要壓在銀行,銀行只押房產證或還有土地證,契稅票由自己保管即可。
但實踐中,很多銀行現在只需要要房產證辦理登記抵押手續,在房產證后頁面其他項權利上標明已辦理抵押等類似字樣說明,便會將房產證退還給買房者,很多買房者貸款買房后,往往依然能手拿三證。




