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民法典中房按揭還完如何處理
陳宗瓊律師2021.11.03938人閱讀
導(dǎo)讀：
在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人通過按揭的方式購買房屋的，按揭購買房屋的，房屋會(huì)抵押給銀行，銀行取得房屋的他項(xiàng)權(quán)，購房者要按約定償還貸款，那么民法典中房按揭還完要怎樣處理?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、民法典中房按揭還完如何處理
按揭購買的房屋，貸款還清后，購房者可以持貸款結(jié)清證明等材料，到房屋管理部門申請(qǐng)房屋注銷抵押登記。
《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
二、按揭買房三證要押在銀行嗎
1、選擇房產(chǎn)。購房者如想按揭買房，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解項(xiàng)目是否可以辦理按揭貸款。
2、辦理按揭貸款申請(qǐng)。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)等法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、簽訂按揭合同。購房者在簽訂購房合同并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
不過，按揭買房三證并不是全部要壓在銀行，銀行只押房產(chǎn)證或還有土地證，契稅票由自己保管即可。
但實(shí)踐中，很多銀行現(xiàn)在只需要要房產(chǎn)證辦理登記抵押手續(xù)，在房產(chǎn)證后頁面其他項(xiàng)權(quán)利上標(biāo)明已辦理抵押等類似字樣說明，便會(huì)將房產(chǎn)證退還給買房者，很多買房者貸款買房后，往往依然能手拿三證。
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