房產(chǎn)權(quán)共同所有能否執(zhí)行

導讀:
房屋是不動產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準的,房屋進行產(chǎn)權(quán)登記后,取是房屋所有權(quán),可以領取房產(chǎn)證。而有些房屋的產(chǎn)權(quán)是共有的,共有分為按份和共同共有兩種,那么房產(chǎn)權(quán)共同所有能不能執(zhí)行?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。
一、房產(chǎn)權(quán)共同所有能否執(zhí)行
共有產(chǎn)權(quán)的房屋,如果不是所有人生產(chǎn)必需的,對于被執(zhí)行人共有的部分,可以執(zhí)行,而共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第三百零七條【因共同財產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務關(guān)系的對外、對內(nèi)效力】因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務,在對外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務,但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務,共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
第四條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
二、共同共有房產(chǎn)怎么分割
按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割,分割的方式有四種,共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。
1、直接分割房屋
形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋,按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋,為三個所有人等份共有,就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的,有些屬于無法分割的部分,仍為各所有人共同所有,因而形成房屋的區(qū)分所有。
2、房屋作價補償
即房屋由按份共有人中的一人獨有,其他共有人的所有權(quán)份額折成價款,由獨自取得所有權(quán)的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合
這主要包括兩種情況:一是對房屋進行直接分割時,由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配,對部分所有權(quán)份額作價補償。如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房屋,該房屋如分割成各占一層時,則乙占了甲的所有權(quán)份額,此時,就應作價由乙補償甲的所有權(quán)份額。二是三個以上的人按份共有房屋時,房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋,房屋作價由甲、乙所有,甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權(quán)份額后,再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時,可把房屋出售,賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。




