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欠房租多久可以終止合同

張嘉娛律師2021.11.03553人閱讀
導讀:

在這個時代,租房族占據了社會工作族的一大部分,絕大多數都是租房,如果房東跟租戶之前關系融洽,雙方都很開心。但也有不少因拖欠房租而解除合同的糾紛,如果租客一直拖欠房租的,那么拖欠房租多久合同終止呢?閱讀完大律網小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

欠房租多久可以終止合同

欠房租多久可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定什么情況下可以解除合同,如果有明確約定適用合同約定。如果合同中沒有針對這個情形進行明確約定,那么適用法律規定。先向租賃房發個解除合同通知書,通知書在到達租賃人時生效。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

租賃合同被解除后,租賃期間尚未屆滿的,合同終止履行,承租人應返還租賃物,承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害,應當進行清算。合理期限應當根據到期租金的數額、承租人的支付能力以及出租人的經濟狀況等因素來確定。

所謂正當理由包括幾種情況:

一是不可抗力或意外事件,使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人已無法對租賃物使用、收益,承租人可以請求不支付租金。

二是因出租人沒有履行義務,如交付的租賃物不符合約定的使用要求;在租賃期間租賃物出現質量問題,出租人不盡維修義務的。

三是因承租人本身發生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。

遇到承租人拖欠房租要怎么辦

1、由于出租房屋的租金確實過高,而致使承租人無法按時交納的,可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定,合理調整租金,按調整后的租金要求承租人交付。

2、出租方采取停水、停電的措施,必須要有依據。因為根據合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,雙方可以自由創設權利義務。合同的約定就是依據。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的,則不能采取這種措施,否則,此舉是構成侵權的,到頭來就會“有理變成無理”,要賠償對方損失的。因此,這類措施不應濫用,運用要有依據,用得恰當。

3、拖欠房租如何處理,對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的,出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。

4、在租賃期限內承租人意外死亡,承擔人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承,則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租,尚欠部分應予以注銷。

5、對于由于承租人生活困難,一時無力支付房租的情況,出租人應根據所欠房租的數額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡量照顧承租人的實際困難,協助承租人制定并落實還欠計劃,允許承租人將積欠的房租分期返還。

6、對于惡意拖欠房租的租客,房主必要時可訴諸法律,保障自己的合法權益。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 不付房租解除合同的,通常需要提前一個月催告通知,當事人之間有特殊約定的依照約定。當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。通知可以載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除,債務人在該期限內未履行債務的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除,債務人在該期限內未履行債務的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。 當事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。 第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  • 合同糾紛上訴多久可以開庭!

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    合同糾紛上訴多久可以開庭!

    內容:合同糾紛的范圍涵蓋了一項合同的從成立到終止的整個過程。人民法院審理對判決的上訴案件,應當在第二審立案之日起三個月內審結。當事人不服第一審判決的,還有權在判決書送達之日起十五日內、裁定書送達之日起十日內,向上一級人民法院提起上訴。沒有明確的被告,法律關系無法證實,人民法院也無從開始審判活動。屬于人民法院的受理民事訴訟的范圍,指提起的是平等主體的公民、法人和其他組織之間,以及他們相互之間財產關系或者人身關系的訴訟。我國各級人民法院在審判工作上有其權限和分工,屬于受訴人民法院管轄,指受理案件的人民法院對該案有審判權。那么合同糾紛上訴多久可以開庭!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、要根據你們簽訂的合同是否對此有約定,如何約定2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 二手房購房合同簽訂后多久生效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房購房合同簽訂后多久生效

    內容:法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規效力性強制性規定,即合法有效。如果沒有約定合同的終止時間,一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢;合同解除之后也會終止合同權利義務關系。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。那么二手房購房合同簽訂后多久生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05548人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 是什么形式的違約?未經出租人允許改變房屋結構還是其他?
  • 擔保合同擔保期限是多久

    任冰峰律師

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    任冰峰

    擔保合同擔保期限是多久

    內容:無論是擔保人的擔保合同還是擔保物的擔保合同,擔保不可能是無期限的進行,那么擔保合同擔保期限是多久呢?擔保期限是擔保人承擔擔保責任的期間,即擔保人在債務期滿后的兩年內承擔擔保責任。綜上可知,擔保合同的擔保期限一般為兩年,但是由于情況不一樣,具體的擔保期限起算時間就會不同,同時在擔保的過程中要是遇到一些特殊情況的話,則擔保期限還有可能終止。更多擔保合同方面的知識,歡迎你到進行詳細了解。那么擔保合同擔保期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.1096人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 欠房租多久可以終止合同

    張蕓律師

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    張蕓

    欠房租多久可以終止合同

    內容:在這個時代,租房族占據了社會工作族的一大部分,絕大多數都是租房,如果房東跟租戶之前關系融洽,雙方都很開心。但也有不少因拖欠房租而解除合同的糾紛,如果租客一直拖欠房租的,那么拖欠房租多久合同終止呢?閱讀完大律網小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 如果合同中有約定房租超過約定的時間不付合同自動解除,以合同約定的時間為準。如果合同中并沒有相關約定,出租人在催告承租人交納房租時,給出的合理期屆滿,承租人未支付房租,可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  • 公司解除勞動合同需要提前多久通知

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    公司解除勞動合同需要提前多久通知

    內容:按照其他方式解除勞動合同的按照《勞動合同法》規定執行,需要支付補償金或者賠償金應當支付給勞動者,不需要提前一個月通知勞動者。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付,向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。第八十七條用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的,應當依照本法第四十七條規定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。那么公司解除勞動合同需要提前多久通知。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06613人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 購銷合同多久算合同終止

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    購銷合同多久算合同終止

    內容:簽訂合同是我們經常會接觸到的事,合同的簽訂是很重要的,很多人的權利和義務都會在合同里面載明,當事人都要履行,不可以不履行,那么購銷合同多久算合同終止呢?接下來就由大律網小編來告訴你,一起來了解一下吧。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 甲乙方合同多久失去法律效力

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    甲乙方合同多久失去法律效力

    內容:附終止期限的民事法律行為自期限屆滿時失效。中華人民共和國民法典第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。第一百五十四條惡意串通的民事法律行為的效力行為人與相對人惡意串通損害他人合法權益的民事法律行為無效。那么甲乙方合同多久失去法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02154人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽一年房屋租賃合同沒有交房租怎么處理

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽一年房屋租賃合同沒有交房租怎么處理

    內容:簽一年房屋租賃合同沒有交房租怎么處理看合同有無對您提前解約作出約定如果沒有約定為違約您可以和對方協商解決。根據中華人民共和國房屋租賃合同第十一條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的甲方可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負責賠償1.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的2.拖欠租金累計達半個月3.利用承租房屋進行違法活動的4.故意損壞承租房屋的5.私自將房屋轉租于他人的第十三條租賃期間雙方必須信守合同任何一方違反本合同的規定依據事實輕重按年度須向對方交納年度租金的10作為違約金。

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    2022.02.22630人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 保險合同終止多久可以復效

    姚平律師

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    姚平

    保險合同終止多久可以復效

    內容:金融業發展是非常不錯的,保險產品也層出不窮,從保險的本質來看,保險是轉移風險的有效工具,但是在漫長的繳納期間因種種原因未及時繳納保險費,導致保單“斷繳”中止。那么,保險合同終止多久可以復效?

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    2021.10.27252人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 租賃房屋終止合同需要提前一個月通知對方,當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止房屋租賃合同合同,或者在合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達退租通知,通知到達對方時終止房屋租賃合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百五十七條 有下列情形之一的,債權債務終止: (一)債務已經履行; (二)債務相互抵銷; (三)債務人依法將標的物提存; (四)債權人免除債務; (五)債權債務同歸于一人; (六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。 合同解除的,該合同的權利義務關系終止。
  • 房租過期多久了合同將自動終止

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    房租過期多久了合同將自動終止

    內容:無論承租房還是出租房,房屋租賃合同對于大家來說都是很重要的。如果合同中沒有針對這個情形進行明確約定,那么適用法律規定。先向租賃人發個解除合同通知書,通知書在到達租賃人時生效?!吨腥A人民共和國合同法》規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。租賃合同被解除后,租賃期間尚未屆滿的,合同終止履行,承租人應返還租賃物,承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害,應當進行清算。三是因承租人本身發生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。那么房租過期多久了合同將自動終止。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 房屋租賃合同的終止條件

    吳夢云律師

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    吳夢云

    房屋租賃合同的終止條件

    內容:房屋租賃合同的終止,是指合同當事雙方的權利、義務依一定的法律事實歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點:1、租賃合同到期。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的,出租人有權終止合同。在房屋租賃合同中,承租人死亡而且又沒有同住的其他人時,合同一方當事人不存在,房屋租賃合同即終止。在租賃期間,承租人應按照合同規定的內容使用房屋。如果承租人嚴重違反合同,有下列行為之一的,出租人有權終止合同:擅自轉租、轉讓、分租、出借或調換使用承租房屋;任意改變房屋用途,致使房屋受損;利用出租房屋進行非法活動;無故拖欠房租達6個月以上。那么房屋租賃合同的終止條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 黃東潔律師

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  • 員工合同一般簽多久

    翁玉素律師

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    員工合同一般簽多久

    內容:單位與員工一般簽兩三年的勞動合同,也可以簽十幾二十年,具體期限由與用人單位和勞動者協商確定。分別指約定合同終止時間、約定無確定終止時間、約定以某項工作的完成為合同期限的勞動合同。那么員工合同一般簽多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 公司不知道員工懷孕情況下終止合同是否違法?勞動法規定懷孕多久告知公司

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    公司不知道員工懷孕情況下終止合同是否違法?勞動法規定懷孕多久告知公司

    內容:本案中,用人單位演藝公司已提前告知種某勞動合同即將到期且期滿后不再與其續簽,在此期間,種某未向公司告知其懷孕之事實,且未對勞動合同期滿終止提出異議,故演藝公司與種某終止勞動合同并不存在過錯,但在作出終止決定之前種某已經懷孕屬于客觀事實,且種某不存在故意隱瞞懷孕事實的情形,故勞動人事爭議仲裁委員會支持了種某要求繼續履行勞動合同的仲裁請求,但根據法律規定,女職工在三期的情形下勞動合同應當續延至相應的情形消失時終止,說明是否應繼續履行勞動合同,并不以用人單位是否知情為前提,而是基于女職工的懷孕事實。

    李孟陽律師
    2023.01.0343人收看
  • 張旭律師

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  • 租客拖欠房租多久合同可以自動解除

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    租客拖欠房租多久合同可以自動解除

    內容:如果超過合理時間對方拒絕給付租金,那么出租方可以依法行使解除合同的權利。是否可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定什么情況下可以解除合同,如果有明確約定適用合同約定?!吨腥A人民共和國合同法》規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。租賃合同被解除后,租賃期間尚未屆滿的,合同終止履行,承租人應返還租賃物,承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害,應當進行清算。三是因承租人本身發生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。那么租客拖欠房租多久合同可以自動解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09148人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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張嘉娛律師

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