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可以通過(guò)轉(zhuǎn)租的方式履行合同嗎
孔孟廷律師2021.11.04393人閱讀
導(dǎo)讀：
進(jìn)行租賃活動(dòng)時(shí)，承租人和出租人要簽訂租賃合同，租賃合同生效后，對(duì)當(dāng)事人就具有約束力，當(dāng)事人要全面履行租賃合同約定的義務(wù)，那么可不可以通過(guò)轉(zhuǎn)租的方式履行合同的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、可以通過(guò)轉(zhuǎn)租的方式履行合同嗎
簽訂租賃合同后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人可以通過(guò)轉(zhuǎn)租的方式履行租賃合同，承租期限不能超過(guò)租賃期限。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、租房時(shí)怎么審查二房東的資格
通常上，租房時(shí)要確定對(duì)方是真正的房東的話，可以查看對(duì)方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。
若是遇到二房東的話，可以查看對(duì)方以下的證件材料：
1、租賃合同;
2、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
3、身份證件。
相比于原房東，確認(rèn)二房東的主體資格時(shí)，還要查看對(duì)方的租賃合同。并且，對(duì)方若是有相應(yīng)的主體資格，就會(huì)在房屋租賃合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)。
如果對(duì)方?jīng)]有轉(zhuǎn)租權(quán)，比如原房東明確約定不能轉(zhuǎn)租，或是雙方對(duì)此并無(wú)約定的，那么，承租人要堅(jiān)持租房的，可以找原房東、二房東三人一起協(xié)商。
審查了二房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時(shí)要明確以下的內(nèi)容：
1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;
2、房屋內(nèi)設(shè)備，租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān);
3、房屋內(nèi)設(shè)備損害，以及房屋即附屬物損壞的維修義務(wù);
4、違約責(zé)任。
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