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二手房合同糾紛按評估價賠償嗎
李維律師2021.11.04751人閱讀
導(dǎo)讀：
在現(xiàn)實生活中，二手房買賣是非常普遍的，買賣二手房時，往往需要對房屋價格進行約定，如果雙方協(xié)商不成的，可以委托評估機構(gòu)評估房屋價格，那么二手房合同糾紛是不是按評估價賠償?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、二手房合同糾紛按評估價賠償嗎
進行二手房買賣時，如果出現(xiàn)糾紛的，是不是按評估價賠償，要依據(jù)實際情況而定，有約定按約定賠償，沒有約定，按實際損失賠償。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、買房后房屋被查封該怎么辦
首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的。
我國法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效;雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，且不違背法律的強制性規(guī)定，合同就是有效的。
其次，被查封后，無法請求繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)。
如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，因為該房屋已經(jīng)處于履行不能的狀態(tài)。
再次，如果買后房屋被查封，可以根據(jù)以下方法解決：
1、對查封執(zhí)行提出異議。
(1)如果買房人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);
(2)如果買房人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
2、等待房屋解封。
房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過二年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限不得超過一年，買房人可以等待房屋解封再進行房屋過戶。
3、提供擔(dān)保財產(chǎn)、解除查封。
如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法院協(xié)商，由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)保財產(chǎn)申請解除查封。提供擔(dān)保財產(chǎn)后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過戶手續(xù)。
4、解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣房人無法履行合同，買房人可以解除合同并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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