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民法典中房貸銀行簽合同要約嗎

周春花律師2021.11.05961人閱讀
導讀:

在現實社會中大家都知道很多人買房的話都是通過按揭的方式來進行的,這樣的話就需要和銀行方面簽訂一份協議,面對這樣的情況下,那么在民法典中按揭買房是否還要簽抵押合同呢?下面就由大律網小編為大家解答相關的內容。

一、民法典中按揭買房是否還要簽抵押合同

民法典規定,按揭購買的房屋是抵押給銀行的,抵押房屋給銀行時,要簽訂抵押合同,并且辦理抵押登記。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百條【抵押合同】設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款:

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的范圍。

二、按揭買房“斷供”怎么辦

其實,如果沒能力繼續還房貸了,想要停止也是可以的。就是一旦“斷供”,有些人就搞不明白之前投入的錢該怎么算。而且,即使現在是沒錢還貸,但是以后還想接著還,直到把房子買下來。

不管你是打算繼續要房子,還是不要了,你都不用太過擔憂。

實際中,房屋貸款“斷供”,你可以考慮下面幾種應對的辦法:

1、看合同約定

如果合同中約定了“有償擔保”,也就是房地產開發商跟你在簽訂買房協議時,另外成立一個條款寫入合同,約定開發商為你提供買房貸款擔保,如果你今后無力還貸了,那么就從欠款之日起每天向開發商交納擔保風險金,或著從欠款之日起將居住期間的房款按照租金結算,從首付款中扣除,所剩部分開發商退還給你。

所以,為了避免將來的風險,最好就是在買賣合同中將可能出現的事由說好了,那么在出現糾紛的時候也會比較好辦。

2、調整貸款年限

這個就是要你去要求銀行調整貸款年限。如過說你當初申請的還款期限是20年,然后出現還貸能力減弱,那你就可以去要求銀行增加還貸時間。不過,無論是縮短或延長貸款年限,你只能要求銀行變更1次。

所以,為了這個寶貴的一次,你要是還想要這個房子的話,就要好好計劃下今后的還款計劃了。

3、轉按揭降低損失

當你無法再償還銀行貸款時,可以將自己的房子賣給有能力還款的下家,并對余下部分貸款通過銀行辦理轉按揭。

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