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建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)理在合同履行過(guò)程中，實(shí)施的行為效力如何？
龍珊律師2021.11.01997人閱讀
導(dǎo)讀：
建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)理在合同履行過(guò)程中，實(shí)施的行為效力如何？
在建設(shè)工程領(lǐng)域，經(jīng)常會(huì)遇到工程的項(xiàng)目經(jīng)理在合同履行過(guò)程中以個(gè)人的名義簽字的行為。那么，建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)理在合同履行過(guò)程中，實(shí)施的行為效力如何？
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北京市京師律師事務(wù)所楊森律師解答：
施工合同履行過(guò)程中，承包人的項(xiàng)目經(jīng)理以承包人名義在結(jié)算報(bào)告、簽證文件上簽字確認(rèn)、加蓋項(xiàng)目部章或者收取工程款、接受發(fā)包人供材等行為，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為職務(wù)行為或表見(jiàn)代理行為，對(duì)承包人具有約束力，但施工合同另有約定或承包人有證據(jù)證明相對(duì)方知道或應(yīng)當(dāng)知道項(xiàng)目經(jīng)理沒(méi)有代理權(quán)的除外。
表見(jiàn)代理，是指雖無(wú)代理權(quán)但表面上有足以使人信為有代理權(quán)而須由本人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理。表見(jiàn)代理的代理權(quán)有欠缺，本屬于無(wú)權(quán)代理，因本人行為造成表面上使他人相信有代理權(quán)的情形存在，在善意相對(duì)人的信賴?yán)婧捅救死嬷g，信賴?yán)嫔婕敖灰装踩^本人利益更應(yīng)保護(hù)。
楊森律師解析：建設(shè)工程中實(shí)際施工人的項(xiàng)目經(jīng)理等人員以個(gè)人名義與其他建筑材料商簽訂的建筑材料買賣合同，該類人員能否代表建筑單位，從而構(gòu)成表見(jiàn)代理行為的問(wèn)題。
根據(jù)合同法規(guī)定，表見(jiàn)代理要求行為人必須以被代理人的名義訂立合同，而在實(shí)際建設(shè)工程中，實(shí)際施工人的項(xiàng)目經(jīng)理等人員都僅以個(gè)人名義簽訂合同、簽收送貨單或出具欠條等。
審判實(shí)踐中，不少專業(yè)人員將“建筑材料用于建設(shè)工程”作為認(rèn)定建筑單位應(yīng)當(dāng)支付貨款的條件，但這給建筑單位的利益帶來(lái)重大影響，甚至鼓勵(lì)了某些懷有不法意圖的實(shí)際施工人。因此，當(dāng)實(shí)際施工人的項(xiàng)目經(jīng)理等人員以個(gè)人名義與建筑材料商簽訂買賣合同時(shí)，只有在該類人員向建筑材料商明示其代表建筑單位的情形下從事簽訂合同的行為，才可被認(rèn)定為表見(jiàn)代理行為。
本人畢業(yè)于北京大學(xué),北京市京師律師事務(wù)所合伙人。擔(dān)任過(guò)上海某投資股份有限公司、北京某投資管理有限公司、北京某企業(yè)策劃股份有限公司等公司法律顧問(wèn)。接受北京電視臺(tái)采訪就社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行法律評(píng)析。
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