建筑施工合同無(wú)效的怎么取得工程款,如何維權(quán)?

導(dǎo)讀:
建筑施工合同無(wú)效的怎么取得工程款,如何維權(quán)?
由于我國(guó)建筑市場(chǎng)普遍存在借用資質(zhì)、無(wú)資質(zhì)、違反招投標(biāo)程序、違法轉(zhuǎn)包和違法分包等違反強(qiáng)制性規(guī)定的情形,使建設(shè)工程領(lǐng)域成為無(wú)效合同的高發(fā)領(lǐng)域,建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形在我國(guó)建筑行業(yè)市場(chǎng)普遍存在,那么建筑施工合同無(wú)效的怎么取得工程款,如何維權(quán)?
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建筑施工合同無(wú)效的怎么取得工程款,如何維權(quán)?
遼寧瑾宸律師事務(wù)所王曄律師解答:
(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,可主張工程借款。
《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第二條規(guī)定:建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。
(二)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,滿足一定條件可主張工程借款。
1、建設(shè)工程未竣工驗(yàn)收,發(fā)包人實(shí)際使用,可主張工程價(jià)款;
2、建設(shè)工程因無(wú)法繼續(xù)施工尚不具備竣工驗(yàn)收條件,發(fā)包人未對(duì)工程質(zhì)量提出異議,可主張工程價(jià)款;
3、因發(fā)包人原因致使建設(shè)工程無(wú)法竣工驗(yàn)收,發(fā)包人未對(duì)工程質(zhì)量提出異議的,可主張工程價(jià)款;
4、因發(fā)包人原因致使工程未完工,發(fā)包人應(yīng)依據(jù)《合同法》第五十八條對(duì)承包人建設(shè)工程價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
遼寧瑾宸律師事務(wù)所王曄律師解析:
施工合同無(wú)效造成的損失:
(一)工程不合格的維修責(zé)任由施工單位承擔(dān)。
(二)因施工合同無(wú)效而導(dǎo)致的其他損失,如“拆除工程費(fèi)、政府指令停建費(fèi)、材料損失費(fèi)”等損失。依據(jù)《合同法》第五十八條,根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)和過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)賠償責(zé)任。
就建設(shè)工程而言,其價(jià)值在于建設(shè)工程的整體價(jià)值,也是承包人履行合同過(guò)程中勞動(dòng)成本和材料成本物化的體現(xiàn)。建設(shè)工程施工合同無(wú)效,如果建設(shè)工程驗(yàn)收合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的回報(bào),雙方合同約定的工程款結(jié)算方式更加接近這回報(bào)的平衡點(diǎn)。
如果建設(shè)工程修復(fù)后仍驗(yàn)收不合格的,在此情況下,發(fā)包人并未取得利益,發(fā)包人有權(quán)拒絕支付工程款,并有權(quán)向承包人主張締約過(guò)失責(zé)任和賠償損失。因此,參照合同約定的工程款數(shù)額,符合簽約時(shí)當(dāng)事人的真實(shí)意思,平衡雙方之間的利益關(guān)系,便于人民法院進(jìn)行裁判,對(duì)部分案件還可適當(dāng)簡(jiǎn)化程序,減少當(dāng)事人訴累。
王曄律師,本人曾任職于大連兩家大型國(guó)有企業(yè)擔(dān)任法務(wù)主管十余年,擅長(zhǎng)合同的起草與審查,合同談判,訴前盡調(diào),專(zhuān)長(zhǎng)婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程施工合同及其他合同糾紛,認(rèn)真做事是本人一貫的工作作風(fēng),執(zhí)業(yè)來(lái)案件勝訴率高!
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