劃撥土地的房子拆遷如何補償：律師角度分析

近年來，我國的城市化進程加速，很多老舊的城區房屋被拆遷，以便開發商擴大開發區域。在拆遷過程中，拆遷補償成為了一個備受關注的話題。特別是對于有房權人，補償問題以及律師如何幫助客戶爭取合理的賠償成為了一件非常重要的事情。

1.拆遷補償的概念

拆遷補償是指在國家、地方政府以公共利益為目的征收房屋時，對房屋權利人提供的經濟或非經濟補償。據國家規定，拆遷補償應根據法律、法規、規章和政策予以確定，在符合法律規定、經濟合理的前提下，予以實施。

但是，拆遷補償并非一成不變的，根據地區不同、時期不同，補償標準也會發生相應的變化。

2.律師如何為客戶爭取合理的拆遷補償

由于在拆遷補償過程中，存在著風險，因此，雇傭一位能夠為您應對補償要求的律師是非常重要的。律師在擁有相關的經驗后，能夠幫助客戶意識到自己的權利和利益并爭取到合理的補償。

2.1 提供詳細有效的證據

為了獲得合理的拆遷補償，律師應該為客戶提供詳細的證據。這些證據可以包括交通運輸、工商管理、建筑設計、環境保護等機構的報告，以及其它相應的專業服務單位提供的證據。

提供這些證據可以讓律師向當地政府明確客戶的損失和預期利潤，從而爭取相應的拆遷補償。

2.2 意識到自己的權利和利益

由于拆遷補償會受到地方政府、房產中介公司、開發商等多方面的干涉，因此，律師應該幫助客戶理解自己的權利和利益，不要讓任何一方得利于自己的費用。

一個好的律師應該明確告訴客戶，他們對土地拆遷有極大的權利，并且應該告訴他們如何最有效地使自己的權利得到保護，同時避免別人牟取利益。

2.3爭取雙贏的結果

為了保護客戶的利益，強制拆遷的終極結果很少是最好的選擇。因此，律師需要協助當地政府、房產中介公司和開發商，實現雙方都能接受的補償方案。

律師應該首先選擇和諧的協商，這是因為對任何一方強制的拆遷都是不附和公共利益并可能導致當地的社會不穩定。

3.拆遷補償的法律條文

在拆遷補償方面，我國具有許多相應的法律法規，最重要的是以下兩種：

3.1房屋拆遷管理條例

第十二條規定：“政府對征收的房屋應按質量、性質、使用狀態、區位和其它因素，按當地房價一定比例給予補償。地方政府應當依據本地區房價、人民生活水平等實際情況制定補償標準。”

3.2 《土地征收與拆遷安置條例》

第十一條規定：“依法實行征收的國有土地使用權出讓所得，應當向農村集體經濟組織、農民或者其他土地使用權有關權利人支付相應的補償。”

4. 以案例分析看律師的職責

律師扮演著非常重要的角色，他們通過文件和證據，幫助客戶和地方政府達成雙方都可以接受的拆遷補償方案。下面是一個典型的案例。

在某市，當地政府準備將一片居民區拆遷，以便開發更先進的商業樓房。其中一位受影響的房屋所有者，尋求幫助，他雇傭了一位當地律師來代表他的利益。

律師通過向交通運輸、工商管理、建筑設計、環境保護等機構要求了相關報告，并展示了多家銀行給定的房地產價格數據。他通過這些數據向地方政府提出了比他們提供的補償方案更合理的方案。

由于律師和地方政府的好斗，并且對方不愿意向交通運輸、工商管理、建筑設計、環境保護等機構支付高額的報告費用，律師提供了一個解決方案：讓這位房屋所有者自己支付這些費用，但是，在補償金額中應當作為開發商和地方政府的責任方支付。

客戶同意了，報告費用為30萬元。在律師的幫助下，這位房屋所有者獲得了40萬元的拆遷補償，比地方政府提供的補償方案高出了20萬元。

5.結論

在土地拆遷過程中，拆遷補償成為了一個非常重要的話題。而作為一個律師，他的責任在于保護客戶的利益，并協助地方政府合理補償。律師可以找到有效的證據，協助客戶意識到他們的權利和利益，并且盡力達到一個雙方都可以接受的結果。此外，我國的法律法規也給予了相應的規定，必須合理實行。