債務(wù)人的購房合同能查封嗎

被執(zhí)行人簽訂購房合同后，法院可以查封合同中購買的房屋。

產(chǎn)權(quán)與被查封是兩個(gè)不同的問題。法院查封房子，只是為了保證法院確認(rèn)的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與房子的使用權(quán)沒有直接的關(guān)聯(lián)，房子的使用權(quán)人也可以使用其他方式履行自己的債務(wù)。

出現(xiàn)購房合同糾紛怎么處理

1、買房子“縮水”可以解除合同嗎

很多買房者都可能會(huì)遇到面積縮水的問題，最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》給出了答案：商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。

該解釋還規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，認(rèn)定為欺詐，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

2、銷售廣告能不能成為合同內(nèi)容

據(jù)估算，90%以上的商品房是通過宣傳廣告進(jìn)行促銷的。為此，開發(fā)商都為廣告的設(shè)計(jì)絞盡腦汁，于是，一些商品房廣告便被“注水”，什么“城市綠洲”、“皇家園林”、“距地鐵口五分鐘距離”、“學(xué)校、幼兒園、超市、會(huì)所等小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全”等極盡誘惑的廣告隨處可見。可等買主簽訂合同、付了房款之后，才發(fā)現(xiàn)廣告所說完全是“虛無縹緲”。

最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房產(chǎn)商惡意違約欺詐怎么辦

人們?cè)谫I房過程中可能遇到過這樣的“怪事”：明明已經(jīng)和賣主簽訂了買房合同，可等房子快要按期交付時(shí)，賣主卻告知這房子已經(jīng)賣給了另外的買家。對(duì)此，解釋規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買房戶可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未告知買房戶又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又將該房屋出賣給第三人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

4、質(zhì)量出現(xiàn)問題如何解決

該司法解釋給出了明確規(guī)定：如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，法院應(yīng)支持買房戶解除房屋買賣合同和賠償損失的請(qǐng)求。

一起，假如交給使用的房子存在質(zhì)量疑問，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修正職責(zé);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買房戶能夠自行或許托付別人修正。修正費(fèi)用及修正時(shí)間形成的其他丟失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)。

因房子主體布局質(zhì)量不合格不能交給使用，或許房子交給使用后，房子主體布局質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買房戶懇求免除合同和賠償丟失的，人民法院也應(yīng)該撐持。

如果想要查封債務(wù)人名下的房產(chǎn)等等是需要符合相關(guān)的條件，一般也不是查封購房合同，而是查封能夠證明房產(chǎn)的證件等。對(duì)于債務(wù)人可以查封的財(cái)產(chǎn)都有哪些、查封他們的財(cái)產(chǎn)有什么條件跟要求，可以來華律網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢。