一、婚前父母財(cái)產(chǎn)如何分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋是夫妻共有房屋離婚時應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)婚姻法解釋（二）第20條規(guī)定,雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時人民法院按以下情形分別處理。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方進(jìn)行過擴(kuò)建的擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時如一方生活困難如離婚后沒有住處另一方應(yīng)從其住房等個人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的應(yīng)認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

夫妻一方婚前承租的公房在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易具有一定的交換價值在離婚分割該房屋時。夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的該房屋仍為其個人財(cái)產(chǎn)按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時該房屋為個人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。

婚前雙方父母財(cái)產(chǎn)時如果發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割一般確定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)當(dāng)然如果婚姻不和諧父母財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)有各自子女來進(jìn)行分割可以向人民法院提出訴訟來解決父母財(cái)產(chǎn)分割。

有下列情形之一的，婚姻無效：（一）重婚的；（二）有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系的；（三）婚前患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病，婚后尚未治愈的；（四）未到法定婚齡的。

父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

婚前父母贈與財(cái)產(chǎn)的分割：婚后父母贈與財(cái)產(chǎn)明確只歸一方的，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方不得分割。根據(jù)法律規(guī)定，贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時請求分割該受贈財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚后父母明確贈與一方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時不用分割。婚后父母沒有明確表示贈與一方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成，由法院判決。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。