夫妻離婚房子名字怎么更改

導讀:
根據(jù)法院規(guī)定,夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記,(3)離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請),(1)如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
一、夫妻離婚房子怎么更名?
1、當事人雙方應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、結婚證、房屋產(chǎn)權登記證、購房合同、原始收據(jù)等證件
2、共同去該房屋所在地的管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權登記證更名并根據(jù)工作人員的提示辦理相關手續(xù)即可。
3、根據(jù)房屋登記辦法(建設部令第168號),
第十三條,共有房屋應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記可以由相關的共有人申請但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的應當由共有人共同申請。
第三十三條申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料,
(1)登記申請書
(2)申請人身份證明
(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書
(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料
(5)其他必要材料。
前款第(5)項材料可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
二、離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程如下
1、準備材料
2、辦理過戶
申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下1.在公證處辦理產(chǎn)權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權公證費。2.房產(chǎn)交易轉繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請。4析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。5.取證。
2、繳納稅費
納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2,印花稅5元繳費包含登記費80元,交易手續(xù)費按房產(chǎn)價格2,工本費20元。
(1)如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
(2)協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
(3)離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。
進行房屋的產(chǎn)權登記更名的申請然后按照相關程序辦理手續(xù)就可以進行更名了。還有就是要提供法院的財產(chǎn)分割書才能進行辦理。
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
有下列情形之一,導致離婚的,無過錯方有權請求損害賠償:(一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實施家庭暴力的;(四)虐待、遺棄家庭成員的。
網(wǎng)簽購房合同更名后夫妻離婚先由夫妻雙方協(xié)商分割,如果協(xié)議不成的,可以向人民法院起訴分割,人民法院一般會判決給一方,獲得房子的一方要給予另一方相應的補償。如果該房子是屬于一方的個人財產(chǎn)的,離婚時不分割。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等,應當依法予以保護。
夫妻離婚不一定需要找律師。根據(jù)法院規(guī)定,夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。完成離婚登記即解除婚姻關系。
法律依據(jù):
《民法典》第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應當準予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無效的,應當準予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改。
經(jīng)人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。




