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買二手房時怎樣避免遇到“一房多賣”的情況

林艷英律師2022.05.064493人閱讀
導讀:

預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。

一、買二手房時怎樣避免遇到“一房多賣”的情況

1、二手房時避免遇到“一房多賣”的情況買受人應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規定并加重此種行為的違約責任,同時應當及時進行預告登記、辦理產權過戶,以徹底保證房屋的物權。

2、法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條,

當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

二、一房多賣的處理原則

一房多賣會產生兩種后果。第一種,已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人,已經合法取得該房產的所有權,其他購房人無法再要求過戶。另外,如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶,其他購房者則可以主張該過戶手續無效,房屋交易無效。

沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂,但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下,購房者即使付了全款,也只能追求違約責任。

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