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拿到房產(chǎn)證多久能賣(mài)房
劉曉紅律師2022.04.154373人閱讀
導(dǎo)讀：
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房之前一定要先對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開(kāi)放商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。
一、拿到房產(chǎn)證多久能賣(mài)房
1、拿到房產(chǎn)證后，什么時(shí)候賣(mài)房由當(dāng)事人自行決定。對(duì)于商品房的轉(zhuǎn)讓時(shí)間，法律并沒(méi)有作出相應(yīng)的規(guī)定的問(wèn)題。
2、法律依據(jù)：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
二、買(mǎi)期房要注意什么
1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力：
開(kāi)發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開(kāi)發(fā)商承建的樓盤(pán)質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門(mén)調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房之前一定要先對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開(kāi)放商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢(xún)?cè)撻_(kāi)放商的實(shí)力和口碑。
2、意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理時(shí)間：
在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、面積要計(jì)算清楚：
購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)存在購(gòu)房面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差的情況。購(gòu)房者可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過(guò)±0.5%，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。
4、看工地環(huán)境：
施工團(tuán)隊(duì)的管理水品如何非常重要，購(gòu)房者可以觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。另外還要注意看一下施工團(tuán)隊(duì)的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問(wèn)題。
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