離婚房產(chǎn)證除名怎么操作

導(dǎo)讀:
5、尊重當(dāng)事人意愿,財產(chǎn)約定先于法定的原則:公民有權(quán)處分自己的財產(chǎn),可以多種形式處理雙方財產(chǎn)問題。
一、離婚房產(chǎn)證除名怎么操作
1、首先看這套房子貸款是否還完,如果還完了,就很簡單,拿上身份證戶口本結(jié)婚證,夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理,需要幾十塊手續(xù)費。
2、如果貸款沒還完,會比較麻煩,因為減名字房產(chǎn)證要換掉,房產(chǎn)證號也會變,相應(yīng)的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開證明,還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費。
3、如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈與.需要交契稅營業(yè)稅印花稅等等。減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況:
(1)購買90平方米以下普通住宅:1%;
(2)購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
(3)非購買普通住宅:3%;
(4)購買非普通住宅:3%。
4、法律依據(jù):《民法典》第一千零八十七條,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
二、離婚財產(chǎn)分割原則
1、堅持男女平等原則:在分割共同財產(chǎn)時,雙方應(yīng)有平等的權(quán)利,不能因為一方經(jīng)濟(jì)收入較低、沒有經(jīng)濟(jì)收入而少分或部分給他(她)財產(chǎn)。
2、堅持照顧子女和女方利益的原則:目前我國婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距,在財產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益,給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當(dāng)多分一些財產(chǎn)。
3、照顧無過錯一方的原則:一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的,無過錯方有權(quán)請求損害賠償。但有過錯,不代表就會“凈身出戶”。
4、公平原則:離婚時應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益,例如:夫妻雙方對家務(wù)勞動、撫養(yǎng)子女的付出,一方離婚后生活水平的下降,妥善安置離異后的換病房等。
5、尊重當(dāng)事人意愿,財產(chǎn)約定先于法定的原則:公民有權(quán)處分自己的財產(chǎn),可以多種形式處理雙方財產(chǎn)問題。




