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個人房產稅應該怎么計算
馮清琴律師2021.10.16460人閱讀
導讀：
房產稅屬于繳納稅收的財產之一，買房的朋友肯定經歷過，我們在買房的時候是需要繳納個人房產稅的，對于需要繳納個人房產稅的戶主來說，很有必要了解繳納個人房產稅的知識，那么個人房產稅應該怎么計算？大律網精英律師總結了房產相關的法律知識，供大家參考。
1、個人房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
為此，《財政部、國家稅務總局關于個人房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納個人房產稅，稅率為1.2%。
(一)從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征;
個人房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
(二)從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為個人房產稅的計稅依據。
問：請問個人房產稅的計稅時間是什么時候?
答：1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產稅。
3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產稅。
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