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不動產糾紛專屬管轄是什么

孔孟廷律師2022.03.23494人閱讀
導讀:

不動產糾紛專屬管轄《民事訴訟法》專屬管轄原則規定,涉及不動產的糾紛由不動產所在地人民法院管轄。

不動產糾紛專屬管轄

《民事訴訟法》專屬管轄原則規定,涉及不動產的糾紛由不動產所在地人民法院管轄。近年來,對于究竟什么是不動產糾紛還缺乏明確界定,理論界也存在不同的理解。在司法實踐中逐漸傾向于將不動產糾紛區分為不動產權屬糾紛、不動產合同糾紛,兩類糾紛因性質不同,在管轄方面也應適用不同的管轄原則。

《民事訴訟法》第三十三條規定,下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。

1、不動產權屬糾紛

與不動產有實質聯系的糾紛,如土地確權、房屋質量、侵權等糾紛才適用專屬管轄,由不動產所在地人民法院管轄。

2、不動產合同管轄

與不動產僅有表面牽連關系的合同糾紛,如房屋買賣、房屋租賃等糾紛就沒有專屬管轄的必要,而應按照《民事訴訟法》第24條的規定:“因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”

所以“不動產糾紛”應根據性質部分適用專屬管轄

司法解釋關于不動產糾紛專屬管轄的規定

《民事訴訟法司法解釋》第二十八條對此作出了進一步的規定,明確適用專屬管轄的不動產糾紛范圍限定為部分物權糾紛,即“民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。不動產已登記的,以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的,以不動產實際所在地為不動產所在地”。

根據民訴法司法解釋的上述規定,因商品房買賣合同產生的糾紛并不當然適用不動產專屬管轄的原則,只有與不動產物權相關的糾紛方能適用。現實中,因商品房買賣合同引發的糾紛,在房屋沒有竣工驗收交付業主、辦理產權登記之前,房屋的所有權沒有轉移,開發商與業主因商品房買賣合同產生的糾紛,大多屬于合同糾紛,不適用專屬管轄原則。

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  • 建設工程分包合同糾紛管轄,建設工程分包合同糾紛管轄規定最新

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    建設工程分包合同糾紛管轄,建設工程分包合同糾紛管轄規定最新

    內容:5、工程合同糾紛哪些法院具有管轄權工程合同糾紛以下法院具有管轄權:工程合同糾紛應當按照不動產糾紛確定管轄,由工程所在地的人民法院進行管轄,一并可由被告住所地或者合同履行地人民法院進行管轄,其他由法律規定的管轄法院 因保險合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄,3、法律主觀:建設工程施工合同的管轄法院是適用專屬管轄的規定,由建設工程所在地的人民法院管轄,依據《民事訴訟法》第二十三條的規定:因合同糾紛提起的訴訟,由被告所在地或合同履行地人民法院管轄。

    李孟陽律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 建設工程合同糾紛專屬管轄(建設工程合同糾紛案件管轄)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    建設工程合同糾紛專屬管轄(建設工程合同糾紛案件管轄)

    內容:第三十三條,下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的 訴訟 ,由不動產所在地人民法院管轄,一、 建設工程施工合同糾紛 案件的訴訟管轄 因履行建設 工程施工合同 發生糾紛、無法自行和解時, 合同當事人 將會向有 管轄權 的人民法院提起 訴訟 (如果合同約定仲裁則向約定的仲裁機關提起仲裁),《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條 《中華人民共和國民事訴訟法》第十八條 《中華人民共和國民事訴訟法》第十九條 《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條建設施工合同專屬管轄的規定法律分析:因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。

    龍珊律師
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  • 建設工程合同糾紛專屬管轄

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    郭銘芝

    建設工程合同糾紛專屬管轄

    內容:第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定,第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定,法律依據:《民事訴訟法》第三十三條下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄,(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄,(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄,第三十三條下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。

    郭銘芝律師
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  • 建筑工程施工合同糾紛,適用不動產專屬管轄嗎?

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    建筑工程施工合同糾紛,適用不動產專屬管轄嗎?

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  • 不動產糾紛是否適用專屬管轄

    李維律師

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    李維

    不動產糾紛是否適用專屬管轄

    內容:不動產糾紛是否適用專屬管轄《民事訴訟法》第三十三條規定,下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。

    李維律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 工程合同糾紛在哪里起訴,工程合同糾紛管轄法院

    段建國律師

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    段建國

    工程合同糾紛在哪里起訴,工程合同糾紛管轄法院

    內容:建設工程施工合同的糾紛的管轄法院是根據被告的所在地的法院進行管轄的,或者是合同的履行地的人民法院進行管轄的,原告可以向人民法院起訴,最先立案的法院具有案件的管轄權,工程合同糾紛管轄法院法律分析:建設工程施工合同糾紛的訴訟管轄規定是:施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,建設工程合同糾紛適用專屬管轄,農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄,法律分析:建設工程施工合同糾紛的訴訟管轄規定是:施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄,或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,法律主觀:建設工程施工合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄,法律主觀:建設工程施工合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建設工程合同糾紛約定管轄,建設工程合同糾紛的管轄

    馮清琴律師

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    馮清琴

    建設工程合同糾紛約定管轄,建設工程合同糾紛的管轄

    內容:第三十五條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定,建設工程合同可以約定管轄嗎法律主觀:可以,但建設工程合同約定管轄不得違背專屬管轄,應當由不動產所在地法院管轄,建設工程糾紛的管轄權工程合同引發的糾紛應當按照不動產糾紛確定管轄,由工程所在地的人民法院進行管轄,法律主觀:建設工程合同可約定施工單位所在地法院管轄,也可以約定建設單位所在地法院管轄,也約定簽約地法院管轄,如在合同中沒約定管轄權以工程所在地法院管轄,3、法律主觀:建設工程合同糾紛屬于專屬管轄,法律主觀:建設工程是專屬管轄。

    馮清琴律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 建設工程設計合同糾紛專屬管轄(設計合同糾紛 管轄)

    王學瑞律師

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    王學瑞

    建設工程設計合同糾紛專屬管轄(設計合同糾紛 管轄)

    內容:此外按照《民事訴訟法》規定,建設工程施工合同的當事人在不違反《民事訴訟法》有關級別管轄和專屬管轄的規定的情況下,可以在書面合同中協議選擇被告所在地、合同履行地、合同訂立地、原告所在地、標的物所在地人民法院管轄,按照一般地域管轄原則,建設工程施工合同糾紛案件應當以施工行為地為合同履行地的,由施工行為地或者被告所在地人民法院管轄,根據《 民事訴訟法 》以及《最高人民法院關于適用的解釋》的相關規定,建設工程合同糾紛適用不動產專屬管轄。

    王學瑞律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 不動產買賣合同糾紛管轄,不動產買賣合同管轄

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    不動產買賣合同糾紛管轄,不動產買賣合同管轄

    內容:不動產合同糾紛管轄的規定1、法律主觀:關于合同糾紛的管轄規定有:合同中約定的管轄法院,在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下合同中可以選擇選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,2、法律主觀:合同糾紛法院管轄如何規定:當事人想約定管轄時,在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。

    張蕓律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 返還原物糾紛,返還原物糾紛管轄

    周春花律師

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    周春花

    返還原物糾紛,返還原物糾紛管轄

    內容:返還原物糾紛管轄1、法律主觀:原告不是必須去被告住所地起訴,一般是需要去被告住所地起訴,返還原物物權糾紛管轄法院是怎樣的不動產返還糾紛,根據《民事訴訟法》第34條由不動產所在地人民法院專屬管轄,返還原物物權糾紛管轄法院, 按照一般地域管轄的規定處理,動產返還糾紛,則根據當事人之間產生返還請求權基礎法律關系確定管轄,如因合同關系占有動產的,按照合同糾紛案件的管轄規定處理,如因不當得利返還的,按照一般地域管轄的規定處理。

    周春花律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 建設工程施工合同糾紛如何確定管轄?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    建設工程施工合同糾紛如何確定管轄?

    內容:一、建設工程施工合同糾紛的專屬管轄適用 《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條規定:因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄,勘察合同類糾紛 對于建設工程勘察合同糾紛,主流觀點還是認為其適用一般合同的管轄原則,雙方當事人可自行約定由原告住址、被告住址、合同某方當事人住址、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地中的任意一處的人民法院管轄,只要所約定的地點跟糾紛當事人或者糾紛標的物有實際聯系的地點即可。

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    擅長:交通事故

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  • 不動產糾紛專屬管轄是什么

    趙金保律師

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    趙金保

    不動產糾紛專屬管轄是什么

    內容:不動產糾紛專屬管轄《民事訴訟法》專屬管轄原則規定,涉及不動產的糾紛由不動產所在地人民法院管轄。

    趙金保律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 工程糾紛是專屬管轄嗎,工程糾紛如何處理

    許瑞林律師

    許瑞林

    工程糾紛是專屬管轄嗎,工程糾紛如何處理

    內容:工程糾紛處理的法律管轄權一直是建筑行業關注的焦點。本文將圍繞“工程糾紛是專屬管轄嗎”這一關鍵詞,揭秘工程糾紛處理的法律規定和管轄權,幫助您了解工程糾紛的處理路徑和權益保護。

    許瑞林律師
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  • 陳宗瓊律師

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  • 拖欠工程款糾紛是專屬管轄嗎?

    姚平律師

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    姚平

    拖欠工程款糾紛是專屬管轄嗎?

    內容:工程合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄,而不動產糾紛屬于專屬管轄,(一)、因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。發包人欠付工程款時,除應承擔向債權人繼續支付工程款的責任外,并因支付拖欠工程款的利息。這是法律規定的做為債務人的發包人應承擔的法定義務,毋需雙方約定。工程在施工前需要簽訂施工合同,明確規定工程款的金額以及發放時間,如果違約方未及時發放工程款,造成了拖欠,守約方可以向法院提起訴訟要求歸還工程款,拖欠工程款糾紛是屬于專屬管轄,在提起訴訟時需要提供相應的證據。

    姚平律師
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  • 二手房買賣糾紛是不是專屬管轄

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房買賣糾紛是不是專屬管轄

    內容:房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定,而應該適用人民法院的專屬管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄;(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。那么二手房買賣糾紛是不是專屬管轄。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 許瑞林律師

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