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裝修工程質保金最新規定

姚平律師2022.03.21272人閱讀
導讀:

社會投資項目采取預留保證金形式的,發包人和承包人可以約定由第三方金融機構委托保證金。法律依據《中華人民共和國建設工程質量保證金管理辦法》第七條發包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。第四條缺陷責任期內,實行國庫集中支付的政府投資項目,保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。缺陷責任期內,如發包方被撤銷,保證金隨交付使用資產一并移交使用單位管理,由使用單位代行發包人職責。

社會投資項目采取預留保證金形式的,發包人和承包人可以約定由第三方金融機構委托保證金。法律依據《中華人民共和國建設工程質量保證金管理辦法》第七條發包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。第四條缺陷責任期內,實行國庫集中支付的政府投資項目,保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。缺陷責任期內,如發包方被撤銷,保證金隨交付使用資產一并移交使用單位管理,由使用單位代行發包人職責。關于裝修工程質保金最新規定的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、裝修工程質保金最新規定

缺陷責任期一般為一年,最長不超過兩年,由雙方在合同中約定。在缺陷責任期內,發包人解除合同的,押金連同交付的資產一并移交使用人管理,使用人代表發包人履行發包人的責任。社會投資項目采取預留保證金形式的,發包人和承包人可以約定由第三方金融機構委托保證金。發包人應按合同約定預留保證金,保證金的總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函代替預留保證金的,保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

法律依據《中華人民共和國建設工程質量保證金管理辦法》第七條發包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

二、雙方就工程質保金應該做怎樣的約定?

發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容,并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定:

(一)保證金預留、返還方式;

(二)保證金預留比例、期限;

(三)保證金是否計付利息,如計付利息,利息的計算方式;

(四)缺陷責任期的期限及計算方式;

(五)保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序;

(六)缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式。

三、工程質保金是5%還是10%

現行辦法質保金不為工程款的5%。根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第七條發包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。第四條缺陷責任期內,實行國庫集中支付的政府投資項目,保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。其他政府投資項目,保證金可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內,如發包方被撤銷,保證金隨交付使用資產一并移交使用單位管理,由使用單位代行發包人職責。

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  • 裝修工程質保期是自竣工驗收合格之日起計算滿兩年。法律規定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限,一般是兩年。法律依據:《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為: (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; (三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
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  • 裝修工程的質保金最高不超過工程價款結算總額的3%,具體多少是由雙方協商而定的。《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第六條 在工程項目竣工前,已經繳納履約保證金的,發包人不得同時預留工程質量保證金。采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的,發包人不得再預留保證金。第七條 發包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。
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  • 2021年最新裝修工程分包合同范本

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  • 質保金比例最新規定是什么?

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    質保金比例最新規定是什么?

    內容:《辦法》并未強制性要求工程質保金的預留比例,只是規定使用政府投資的建設項目按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金,社會投資項目可參照執行。實踐中雖然大部分工程項目的質保金的預留比例未超過5%,工程質保金3%最新規定但對于一些新型或風險較大的項目,發包人還是會預留較大比例的工程質保金,作為其項目的風險控制措施。并且,工程質保金本質上并不是保修費用,只是一種擔保措施。那么質保金比例最新規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 發包人可以將裝修工程發包給個人嗎,法律是怎樣規定的?

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    孔孟廷律師

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    孔孟廷

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