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微信確認(rèn)續(xù)租是否有效

翁玉素律師2022.02.22724人閱讀
導(dǎo)讀:

在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租方有維修、修繕義務(wù)承租方可以可以自行維修維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。這樣的做法讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后不是自動續(xù)約的若雙方未及時簽訂新的租賃合同租方繼續(xù)使用租賃房屋房東又未提異議的原租賃合同繼續(xù)有效且成了不定期租賃合同。

一、微信確認(rèn)續(xù)租是否有效

微信確認(rèn)續(xù)租是有效的。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租方有維修、修繕義務(wù)承租方可以可以自行維修維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期因未維修導(dǎo)致租賃房屋無法使用承租人可以要求解除合同。

民法典

第四百六十九條合同訂立形式當(dāng)事人訂立合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文視為書面形式。

二、租賃合同到期未簽訂繼續(xù)租賃原合同還是否有效

租房時很多人都是只簽一次合同了事即使合同期滿了雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房房東照常收租。

這樣的做法讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮當(dāng)租賃合同到期后雙方未簽訂新租賃合約的若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋房東有未提出異議的原租賃合同有效雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇kp方在給予對方合理的時間后都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

如果不想租賃合同的期限變成不定期的應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前及時提出簽訂新的房屋租賃合同重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后不是自動續(xù)約的若雙方未及時簽訂新的租賃合同租方繼續(xù)使用租賃房屋房東又未提異議的原租賃合同繼續(xù)有效且成了不定期租賃合同。

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翁玉素律師

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