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婚后如何證明父母出資買房

陳宗瓊律師2022.02.11127人閱讀
導讀:

當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。關(guān)于婚后如何證明父母出資買房的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。關(guān)于婚后如何證明父母出資買房的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

婚后如何證明父母出資買房

可以搜集以下證據(jù):夫妻雙方的認可陳述;夫妻雙方與父母簽署的買房聲明;房屋買賣認購合同;房屋銷售人員的證人證言;錄音錄像;首付款銀行轉(zhuǎn)賬記錄;稅收繳納銀行轉(zhuǎn)賬記錄;貸款還款銀行轉(zhuǎn)賬記錄;夫妻雙方認可父母出資購房的聲明等。

1、如果父母出全資購買不動產(chǎn)登記在自己子女名下,就可認定是只對自己子女的單方贈與,無需父母再另行作出意思表示。

2、一方父母明確表示贈與夫妻的一方。

3、在銀行提款時的票據(jù),向開發(fā)商買房時也會有相關(guān)憑證,兩種行為時間間隔短,數(shù)目一致,這樣就能證明清楚房款的來源。

當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條第一款規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

離婚法關(guān)于房屋分割的規(guī)定

(一)一方贈與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照規(guī)定處理。

此時,如果一方贈與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,不予分割。

(二)一方父母出資購房,離婚房產(chǎn)如何分割

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時,婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn),不予分割。

(三)雙方父母出資購房,離婚房產(chǎn)如何分割

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。

(四)一方婚前購買房屋,離婚房產(chǎn)如何分割

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn),離婚時財產(chǎn)不予分割。

(五)以父母名義買房,離婚房產(chǎn)如何分割

婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。

此時,雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。

(六)以按揭貸款的方式買的房屋,房產(chǎn)如何分割

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產(chǎn),原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。但應當分兩種情況區(qū)別對待:

一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。

二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 父母出資給婚后子女買房離婚后怎么辦_父母在子女結(jié)婚后出資購房離婚時怎么算

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

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    陳宗瓊律師
    2022.05.258958人收看
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  • 婚后父母出資買房離婚房產(chǎn)怎么分

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚后父母出資買房離婚房產(chǎn)怎么分

    內(nèi)容:婚后父母出資買房離婚房產(chǎn)怎么分依據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定,夫妻婚后由父母為雙方購買房屋的,出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。那么婚后父母出資買房離婚房產(chǎn)怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11160人收看
  • 馮清琴律師

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  • 婚后買房一方父母出資離婚后財產(chǎn)分割

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    婚后買房一方父母出資離婚后財產(chǎn)分割

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    李孟陽律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛

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  • 甲男與乙女婚后父母出資買房,婚后父母出錢買車寫誰的名字都一樣嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    甲男與乙女婚后父母出資買房,婚后父母出錢買車寫誰的名字都一樣嗎

    內(nèi)容:婚后,甲男父母出資購買大眾寶來汽車一輛,供甲男與乙女共同使用,車輛權(quán)屬登記在甲男名下。第二種觀點認為汽車屬于夫妻共同財產(chǎn),父母未明確表示是對夫或妻一方的贈與,應視為是對夫妻雙方的贈與。該規(guī)定是針對不動產(chǎn)作出的司法解釋,是為了實現(xiàn)婚姻法與物權(quán)法的對接。根據(jù)婚姻法第十七條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,繼承或贈與所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有;第十八條規(guī)定,遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn);我國婚姻法已經(jīng)對婚后一方父母出資為子女購買,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的動產(chǎn)權(quán)屬作出了規(guī)定,就不應再類推適用《婚姻法解釋(三)》第七條的規(guī)定。那么甲男與乙女婚后父母出資買房,婚后父母出錢買車寫誰的名字都一樣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 對夫妻來說婚后父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    對夫妻來說婚后父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:對夫妻來說婚后父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎一、父母給子女購房款屬于共同財產(chǎn)嗎父母為子女結(jié)婚后購房出資,應該認定為父母對夫妻雙方的贈與,除非父母明確贈與自己子女一方,這需要在贈與時作出證據(jù)證明,最好是辦理公證。根據(jù)《民法典》對按揭購買的房產(chǎn)歸屬問題沒有明確的規(guī)定,但是可以看做一種對銀行的債務關(guān)系,即婚前由一方繳納首付款和償還貸款的部分為一方所有,婚后雙方共同償還貸款的部分為夫妻共同所有。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。如果不能證明應歸其個人所有的,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。那么對夫妻來說婚后父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 婚后父母出資買房,離婚房產(chǎn)怎么分

    張旭律師

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    張旭

    婚后父母出資買房,離婚房產(chǎn)怎么分

    內(nèi)容:婚后父母出資買房,離婚房產(chǎn)怎么分1婚后父母方全額出資買房產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下離婚房產(chǎn)怎么分割這種情況下只能視為出資父母對自己子女的贈與該房產(chǎn)應認定為出資方子女的個人財產(chǎn)不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情父母出資買房為的是自己的子女能過上美好的生活傾其所有資助子女買房。因此除非有證據(jù)證明婚后父母方出資買的房子是贈與自己的子女的在離婚房產(chǎn)分割時般認定為夫妻共同財產(chǎn)。我國民法典對此種情況規(guī)定購買的房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。除非雙方針對房產(chǎn)另外有約定。那么婚后父母出資買房,離婚房產(chǎn)怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 父母婚前出資買房婚后拿到房產(chǎn)證屬于共同財產(chǎn)嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    父母婚前出資買房婚后拿到房產(chǎn)證屬于共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:2009年父母出資給我購買了一套期房,總價150萬,全額支付,沒有貸款。房子2010年才交房。2010年10月我與老公結(jié)婚,我們相識才不到2個月,因為父母催的急。現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)我們性格不和,準備離婚。根據(jù)上海高院的解釋規(guī)定。一般情況下對于婚后取得房產(chǎn)證的房子屬于夫妻共同財產(chǎn),但是如何此套房子的房款是婚前支付,且總計在60%以上比例的,那么就屬于婚前個人財產(chǎn),離婚時另一方無權(quán)主張分割,不論產(chǎn)權(quán)證何時取得。那么父母婚前出資買房婚后拿到房產(chǎn)證屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 婚后一方父母出資買房寫夫妻名字屬于共同財產(chǎn)嗎

    王熙律師

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    邢穎律師

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  • 婚前單方父母出資買房后加名字算共同財產(chǎn)嗎

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    李維

    婚前單方父母出資買房后加名字算共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:如果一方父母出資,而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在另一方名下,按照日常經(jīng)驗法則,除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與,一般應認定為向夫妻雙方的贈與;當然,如果婚后一方父母為子女出資購房,產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的,該房屋應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。婚前一方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,在離婚房產(chǎn)分割時,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時,按照出資比例享有房產(chǎn)的份額。那么婚前單方父母出資買房后加名字算共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:債權(quán)債務、建設工程、民間借貸

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  • 怎么證明父母出資買房

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    怎么證明父母出資買房

    內(nèi)容:婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。(五)新婚姻法,以父母名義買房,離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。那么怎么證明父母出資買房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 婚后買房父母出資屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚后買房父母出資屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:父母為子女結(jié)婚后購房出資,應該認定為父母對夫妻雙方的贈與,除非父母明確贈與自己子女一方,這需要在贈與時作出證據(jù)證明,最好是辦理公證。根據(jù)《民法典》對按揭購買的房產(chǎn)歸屬問題沒有明確的規(guī)定,但是可以看做一種對銀行的債務關(guān)系,即婚前由一方繳納首付款和償還貸款的部分為一方所有,婚后雙方共同償還貸款的部分為夫妻共同所有。所以,父母給子女的婚后購房款,不一定是夫妻共同財產(chǎn),應當分情況考慮。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。如果不能證明應歸其個人所有的,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。那么婚后買房父母出資屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 新民典法婚后父母出資買房離婚怎么分割

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    新民典法婚后父母出資買房離婚怎么分割

    內(nèi)容:對離婚訴訟中涉及父母出資購房的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額問題詳細分類逐一予以解析。依婚姻法司法解釋第七條第一款,為個人財產(chǎn)。關(guān)于新民典法婚后父母出資買房離婚怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故

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  • 婚后一方父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    婚后一方父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。(二)婚后一方父母出資買房,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的房子。出現(xiàn)這種情況下,一般可以認為是出資方父母將房產(chǎn)贈與夫妻二人的,這時房產(chǎn)是屬于夫妻二人的共同財產(chǎn),因此離婚時該套房產(chǎn)應該是夫妻二人共同分割。  夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。那么婚后一方父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 婚后父母出資買房屬于個人財產(chǎn)嗎

    張旭律師

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    張旭

    婚后父母出資買房屬于個人財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:民法典 第一千零六十三條:當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。因此出資方父母全款出資,房子是出資人的個人財產(chǎn),并非夫妻共同財產(chǎn)。那么婚后父母出資買房屬于個人財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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陳宗瓊律師

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