婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分是共同財(cái)產(chǎn)嗎

導(dǎo)讀:
最高法院在對離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分是共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
最高法院在對離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分是共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分是共同財(cái)產(chǎn)嗎
某企業(yè)高管杜先生婚前,也就是8年前,獨(dú)資購得一套價(jià)值60萬元的別墅,現(xiàn)已漲到100多萬元。在林某的強(qiáng)烈要求下,杜先生只好把別墅作價(jià)152萬元賣掉。賣房時(shí)由于金額較大,其中150萬元是通過銀行轉(zhuǎn)賬,匯到杜先生的賬上,2萬元是付的現(xiàn)金。后買的新房花費(fèi)160萬元,裝修又花去30多萬元。現(xiàn)此房市值200多萬元。此外,杜先生用單位發(fā)的年終獎(jiǎng)金先后共計(jì)30多萬元委托其妹妹炒股。對此其妻子并不知情。現(xiàn)市值已經(jīng)漲到80多萬元,結(jié)婚時(shí)購買的家庭用品價(jià)值10多萬元。現(xiàn)其妻子又提出離婚。杜先生認(rèn)為,房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過來的,是他個(gè)人財(cái)產(chǎn),而她妻子認(rèn)為,此房是結(jié)婚以后購買,應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。兩人無法協(xié)商離婚。
案情:
三筆增加的財(cái)產(chǎn)如何分割?
該案存在以下幾點(diǎn)疑問:
1、如果兩人最終離婚的話,那么這新別墅該如何分割,應(yīng)該仍當(dāng)杜先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置,還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)呢?
2、杜先生委托其妹妹炒股,如果最終被其妻子知道了,是按30萬元分割還是按80多萬元分割,還是由他妹妹一起三人進(jìn)行分割?假如炒股虧了背了債務(wù)又怎么分?
3、結(jié)婚后購買的家庭財(cái)產(chǎn),是按原來價(jià)格分還是變價(jià)評估后分割?
觀點(diǎn):
房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分。
我國民法典規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎(jiǎng)金收入,生產(chǎn)經(jīng)營收入,繼承或受贈(zèng)所得等其他收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定。
最高法院在對離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。林某把別墅作價(jià)152萬元賣掉,此152萬元是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若新買房屋,花費(fèi)152萬元,或價(jià)格不到原房屋價(jià)值,則新房子無疑是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),其并不因?yàn)槭墙Y(jié)婚以后購買的而發(fā)生性質(zhì)的變化,此別墅應(yīng)該仍當(dāng)杜先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置。
但本案的情況發(fā)生了有意思的變化,變賣原來別墅152萬元后,又追加8萬元買了新的價(jià)值160萬元的別墅,同時(shí)還進(jìn)行了30多萬元的裝修。此房屋就不能說完全是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而是部分共有,部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于是在入住幾年后對房屋進(jìn)行分割,此房子價(jià)值已發(fā)生了升值,現(xiàn)在可賣200多萬元,這時(shí)候如果兩人離婚,房產(chǎn)如何分割?首先應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)的價(jià)值比例,新房屋的原始價(jià)值既包括購買房屋的原價(jià),還應(yīng)包括裝修的花費(fèi)。在明確了產(chǎn)權(quán)比例后,就可以對此房屋價(jià)格進(jìn)行評估,或夫妻雙方進(jìn)行競價(jià)購買,以出價(jià)最高者為房屋最終價(jià),對超過原價(jià)部分的價(jià)款,按原財(cái)產(chǎn)比例劃分共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn),共同財(cái)產(chǎn)的升值部分,杜先生妻子林某可以分得其中的一半。




