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婚前買房婚后加名能不能獲得一半房產(chǎn)

楊一凡律師2022.02.11661人閱讀
導(dǎo)讀:

據(jù)了解,夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類:一是婚前房產(chǎn)證上加名;二是婚后房產(chǎn)證加名。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。那么婚前買房婚后加名能不能獲得一半房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

據(jù)了解,夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類:一是婚前房產(chǎn)證上加名;二是婚后房產(chǎn)證加名。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。關(guān)于婚前買房婚后加名能不能獲得一半房產(chǎn)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一、婚前房產(chǎn)證上加名字須無按揭按揭加名須變更他項權(quán)證

新婚姻法出臺后,許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字,以免自己利益蒙受損失,但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅,很多人認為太多了,其實加不加名字要根據(jù)自身情況考慮,有時也不需要加名字。

據(jù)了解,夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類:一是婚前房產(chǎn)證上加名;二是婚后房產(chǎn)證加名。但無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的,如果還在按揭中,想加名字并不簡單。

二、房產(chǎn)加名該咋辦理婚前婚后各有不同

流程:婚后加名相對簡單

既然這樣,那么房產(chǎn)加名怎么個加法?對此,煙臺市房產(chǎn)交易中心收件窗口的工作人員表示,“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人,主要分為兩種情況。

一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。

其中,屬于贈與的,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);屬于買賣的,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,這種情況屬于更正登記,市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。

三、在房產(chǎn)證加上配偶的名字,在法律上來說,實質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。

據(jù)了解,房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況:

第一種情況:有房無貸

所需證件:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

所需流程:

1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人員審核提交的材料,若材料齊全就會給一個號碼。

3、憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

所需費用:80元工本費,25元地籍圖費,5元貼花費,共110元。

第二種情況:有房有貸

所需流程:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù),具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。

其他流程同“有房無貸”

所需費用:除上述所需的110元手續(xù)費外,如果貸款是用純公積金貸款的,還需要另外支付100元;如果是公積金+商業(yè)貸款的,還需另外支付200元。

四、房產(chǎn)證加名離婚后房產(chǎn)如何分配?(重要內(nèi)容來了)

就房產(chǎn)證是否有必要加名及衍生的相關(guān)問題,以下是小編篩選的問題進行的解答:

(一)、問:目前離婚案件的財產(chǎn)分割,房產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字,判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

答:有區(qū)別。

1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。

2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時,如果房產(chǎn)證只有一方名字,那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn),歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸,但房產(chǎn)證只有一方名字時,根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清,還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。如果屬于夫妻共有財產(chǎn),則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的,則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還,已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

5、對于房產(chǎn)增值部分的補償,可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

(1)一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分,該部分系不動產(chǎn)的自然增值,并非投資收益,不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半,還應(yīng)該補償共同還貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值。

3)尚未償還的貸款部分,未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個人債權(quán),其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當屬于房屋所有權(quán)人所有,另一方無權(quán)要求分割其對應(yīng)的增值部分。

(二)、問:假設(shè)婚前房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字,那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產(chǎn)生影響嗎?

答:產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予,因此,婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別。

(三)、問:如果離婚時,房產(chǎn)還有貸款沒有還清,那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答:如果有貸款未還清,還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。如果屬于夫妻共有財產(chǎn),則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的,則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還,已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

(四)、問:婚前財產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字哪個效力更大,或者說更加優(yōu)先?有沒有必要“雙管齊下”?

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割

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    內(nèi)容:婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割離婚財產(chǎn)分割糾紛首先要弄懂離婚時爭議的房產(chǎn)到底是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是一方個人財產(chǎn)。例如一方婚前存款,婚后獲得的具有人身性質(zhì)的保健費、保險賠償金等。雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為一方自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為,已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,即婚前買的房婚后加名后為雙方共同擁有。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前房產(chǎn)可以辦理婚后加名手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,由一方婚前承租、受贈等方式取得,且婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,登記在夫妻一方名下的,應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,登記在一方名下的,應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。 第二十九條 當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。 第三十二條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。
  • 婚前房產(chǎn)婚后如何加名

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    婚前房產(chǎn)婚后如何加名

    內(nèi)容:3、一方婚前貸款購買個人財產(chǎn)支付首付產(chǎn)權(quán)登記在己方名下婚后夫妻共同還貸離婚房子如何分割這種情形新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸房產(chǎn)登記與首付房名下離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理不能達成協(xié)議的法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方,但是此種情況下一方婚前支付全部房款后交易已經(jīng)完成合同已經(jīng)履行完畢因此即使未取得房產(chǎn)證該房產(chǎn)也應(yīng)認定為婚前一方的個人財產(chǎn)離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。

    趙金保律師
    2022.06.08472人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 婚前購買屬于婚前財產(chǎn),婚后如果有貸款的話可以償還貸款
  • 一方婚前買房,婚后房產(chǎn)證加上另一方名,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    一方婚前買房,婚后房產(chǎn)證加上另一方名,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:一方婚前買房,婚后房產(chǎn)證加上另一方名,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎通常上婚前買房后,會被認定為個人財產(chǎn),結(jié)婚后也不能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但是,應(yīng)另一方的要求,或是出于自己的考慮,婚后加名后另一方的名字也出現(xiàn)在房產(chǎn)證上,那么,這個房產(chǎn)可能會變成夫妻共同財產(chǎn)。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。那么一方婚前買房,婚后房產(chǎn)證加上另一方名,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11577人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您需要提供用婚前財產(chǎn)全額買房的證據(jù),2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑
  • 婚前買房婚后加名房產(chǎn)歸誰所有

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    婚前買房婚后加名房產(chǎn)歸誰所有

    內(nèi)容:婚前買房婚后加名房產(chǎn)歸誰所有根據(jù)《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。婚后經(jīng)過登記,房產(chǎn)將屬于夫妻共同財產(chǎn)范圍。首先很明確購房是婚前行為,所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)!由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產(chǎn),部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。如果婚前房產(chǎn)加上對方名字,房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn),如果離婚,他有權(quán)利分割。那么婚前買房婚后加名房產(chǎn)歸誰所有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.111046人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前房產(chǎn)婚后加名離婚時的分割:夫妻雙方均不主張房屋所有權(quán)的,法院可以根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割;雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,法院可以將房子分割給出價高的一方。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
  • 婚前買房婚后加名能不能獲得一半房產(chǎn)

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    婚前買房婚后加名能不能獲得一半房產(chǎn)

    內(nèi)容:據(jù)了解,夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類:一是婚前房產(chǎn)證上加名;二是婚后房產(chǎn)證加名。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。那么婚前買房婚后加名能不能獲得一半房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11661人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前買房婚后拿房產(chǎn)證 夫妻離婚房屋怎樣分

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚前買房婚后拿房產(chǎn)證 夫妻離婚房屋怎樣分

    內(nèi)容:而葉先生則進行反駁,說合同是他婚前簽訂的,房子也是婚前拿到的,且當時買房也僅是自己一方的意思,這些足以證明房屋屬個人婚前財產(chǎn),所以不能分給妻子。律師解答 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán) 上海律師在線吳濱律師認為:本案中房屋是葉先生婚前要求購買并取得,其婚后取得房產(chǎn)證僅是由開發(fā)商原因造成,不能就此認為這是婚內(nèi)購房,而應(yīng)認定是葉先生的婚前財產(chǎn)。關(guān)于房貸款 精文律所沈永鋒律師認為,葉先生婚前買房首付的款項屬婚前財產(chǎn),而在婚內(nèi)支付的房屋貸款應(yīng)被認定是用婚內(nèi)夫妻共同財產(chǎn)支付,所以,在離婚時得到房產(chǎn)的一方應(yīng)該補償未得房一方貸款金額的一半。那么婚前買房婚后拿房產(chǎn)證 夫妻離婚房屋怎樣分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29467人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如果是貸款還清之前是加不了名字的。也就是說,女方想要拿到一半的產(chǎn)權(quán)是嗎?這個好說最好是跟律師詳細溝通。
  • 婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎夫妻共同財產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。首先很明確購房是婚前行為,所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)!由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產(chǎn),部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。如果婚前房產(chǎn)加上對方名字,房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn),如果離婚,他有權(quán)利分割。那么婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11737人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 婚前房產(chǎn)婚后再加名可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚姻關(guān)系締結(jié)前所取得的財產(chǎn)的歸屬問題,該約定應(yīng)當采用書面形式,且對雙方具有法律約束力。
  • 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證可以寫一個人名字嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    婚前買房婚后辦房產(chǎn)證可以寫一個人名字嗎

    內(nèi)容:婚前買一手房婚后辦證寫一個人名字可以嗎婚前買房婚后辦房產(chǎn)證可以只寫一個人名字的。房屋登記機構(gòu)認為必要時,可以就登記事項進行公告。關(guān)于婚前買房婚后辦房產(chǎn)證可以寫一個人名字嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11454人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證可以只寫一個人名字的。《中華人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記,一般依照下列程序進行:1、申請;2、受理;3、審核;4、記載于登記簿;5、發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認為必要時,可以就登記事項進行公告。
  • 婚前個人買房婚后登記在兩人名屬于共同財產(chǎn)嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    婚前個人買房婚后登記在兩人名屬于共同財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時,需要對另一方進行補償。一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。婚前一方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,在離婚房產(chǎn)分割時,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。那么婚前個人買房婚后登記在兩人名屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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    擅長:交通事故

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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楊一凡律師

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