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離婚后婚前房產(chǎn)如何分
許瑞林律師2022.02.11471人閱讀
導(dǎo)讀：
離婚后婚前房產(chǎn)如何分1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。然而，婚后所取得的財產(chǎn)即夫妻雙方共同財產(chǎn);雙方結(jié)婚當(dāng)月，肖-鵬尚欠銀行的19.9萬余元房屋貸款用婚后共同財產(chǎn)還清應(yīng)視為夫妻雙方的共同還貸。那么離婚后婚前房產(chǎn)如何分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
離婚后婚前房產(chǎn)如何分1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。然而，婚后所取得的財產(chǎn)即夫妻雙方共同財產(chǎn);雙方結(jié)婚當(dāng)月，肖-鵬尚欠銀行的19.9萬余元房屋貸款用婚后共同財產(chǎn)還清應(yīng)視為夫妻雙方的共同還貸。關(guān)于離婚后婚前房產(chǎn)如何分的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
離婚后婚前房產(chǎn)如何分
1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的
該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋增價部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的
由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同全部的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的
根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
法院最終判決房屋歸董某所有、董某補償孫某67萬元。
案例分析
本案中，房屋是男方董某的婚前個人財產(chǎn)，房貸也由他在婚后一年半負責(zé)還清。然而，婚后所取得的財產(chǎn)即夫妻雙方共同財產(chǎn);雙方結(jié)婚當(dāng)月，肖-鵬尚欠銀行的19.9萬余元房屋貸款用婚后共同財產(chǎn)還清應(yīng)視為夫妻雙方的共同還貸。房屋購房款為58萬元，夫妻倆婚后共同還貸19.9萬余元，房屋現(xiàn)價款396萬元，按照夫妻共同還貸款與購房款的比例，可以折算出婚后夫妻共同還貸支付的款項及相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分錢款。因此，法院根據(jù)本案實際情況，依法判決男方向女方支付這部分增值錢款的一半作為補償。
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