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物權法司法解釋一的法律適用的規定是怎樣的?

王熙律師2022.02.10409人閱讀
導讀:

第三條異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后,當事人提起民事訴訟,請求確認物權歸屬的,應當依法受理。第五條買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除,或者預告登記的權利人放棄債權的,應當認定為物權法第二十條第二款所稱的“債權消滅”。第八條依照物權法第二十八條至第三十條規定享有物權,但尚未完成動產交付或者不動產登記的物權人,根據物權法第三十四條至第三十七條的規定,請求保護其物權的,應予支持。第十條物權法第一百零一條所稱的“同等條件”,應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。那么物權法司法解釋一的法律適用的規定是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

第三條異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后,當事人提起民事訴訟,請求確認物權歸屬的,應當依法受理。第五條買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除,或者預告登記的權利人放棄債權的,應當認定為物權法第二十條第二款所稱的“債權消滅”。第八條依照物權法第二十八條至第三十條規定享有物權,但尚未完成動產交付或者不動產登記的物權人,根據物權法第三十四條至第三十七條的規定,請求保護其物權的,應予支持。第十條物權法第一百零一條所稱的“同等條件”,應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。關于物權法司法解釋一的法律適用的規定是怎樣的?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)

(2015年12月10日最高人民法院審判委員會第1670次會議通過,自2016年3月1日起施行)

第一條因不動產物權的歸屬,以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議,當事人提起民事訴訟的,應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議,且人民法院一并審理的除外。

第二條當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支持。

第三條異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后,當事人提起民事訴訟,請求確認物權歸屬的,應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

第四條未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第一款的規定,認定其不發生物權效力。

第五條買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除,或者預告登記的權利人放棄債權的,應當認定為物權法第二十條第二款所稱的“債權消滅”。

第六條轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權,受讓人已經支付對價并取得占有,雖未經登記,但轉讓人的債權人主張其為物權法第二十四條所稱的“善意第三人”的,不予支持,法律另有規定的除外。

第七條人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書,以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書,應當認定為物權法第二十八條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。

第八條依照物權法第二十八條至第三十條規定享有物權,但尚未完成動產交付或者不動產登記的物權人,根據物權法第三十四條至第三十七條的規定,請求保護其物權的,應予支持。

第九條共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時,其他按份共有人主張優先購買的,不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。

第十條物權法第一百零一條所稱的“同等條件”,應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。

第十一條優先購買權的行使期間,按份共有人之間有約定的,按照約定處理;沒有約定或者約定不明的,按照下列情形確定:

(一)轉讓人向其他按份共有人發出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的,以該期間為準;

(二)通知中未載明行使期間,或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的,為十五日;

(三)轉讓人未通知的,為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起十五日;

(四)轉讓人未通知,且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的,為共有份額權屬轉移之日起六個月。

第十二條按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額,其他按份共有人根據法律、司法解釋規定,請求按照同等條件購買該共有份額的,應予支持。

其他按份共有人的請求具有下列情形之一的,不予支持:

(一)未在本解釋第十一條規定的期間內主張優先購買,或者雖主張優先購買,但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質性變更要求;

(二)以其優先購買權受到侵害為由,僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效。

第十三條按份共有人之間轉讓共有份額,其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的,不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。

第十四條兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成時,請求按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權的,應予支持。

第十五條受讓人受讓不動產或者動產時,不知道轉讓人無處分權,且無重大過失的,應當認定受讓人為善意。

真實權利人主張受讓人不構成善意的,應當承擔舉證證明責任。

第十六條具有下列情形之一的,應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權:

(一)登記簿上存在有效的異議登記;

(二)預告登記有效期內,未經預告登記的權利人同意;

(三)登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項;

(四)受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;

(五)受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。

真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的,應當認定受讓人具有重大過失。

第十七條受讓人受讓動產時,交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的,應當認定受讓人具有重大過失。

第十八條物權法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產或者動產時”,是指依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時。

當事人以物權法第二十五條規定的方式交付動產的,轉讓動產法律行為生效時為動產交付之時;當事人以物權法第二十六條規定的方式交付動產的,轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協議生效時為動產交付之時。

法律對不動產、動產物權的設立另有規定的,應當按照法律規定的時間認定權利人是否為善意。

第十九條物權法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”,應當根據轉讓標的物的性質、數量以及付款方式等具體情況,參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。

第二十條轉讓人將物權法第二十四條規定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的,應當認定符合物權法第一百零六條第一款第三項規定的善意取得的條件。

第二十一條具有下列情形之一,受讓人主張根據物權法第一百零六條規定取得所有權的,不予支持:

(一)轉讓合同因違反合同法第五十二條規定被認定無效;

(二)轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

第二十二條本解釋自2016年3月1日起施行。

本解釋施行后人民法院新受理的一審案件,適用本解釋。

本解釋施行前人民法院已經受理、施行后尚未審結的一審、二審案件,以及本解釋施行前已經終審、施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件,不適用本解釋。

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  • 法律規定仲裁的適用范圍包括平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛。不得仲裁的糾紛包括:依法應當由行政機關處理的行政爭議;婚姻、收養、監護、扶養、繼承糾紛。當事人采用仲裁方式解決糾紛,應當雙方自愿,達成仲裁協議。沒有仲裁協議,一方申請仲裁的,仲裁委員會不予受理。法律依據:《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 第三條 下列糾紛不能仲裁: (一)婚姻、收養、監護、扶養、繼承糾紛; (二)依法應當由行政機關處理的行政爭議。
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  • 什么是物權法司法解釋一關聯適用指引的規定

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    張嘉娛

    什么是物權法司法解釋一關聯適用指引的規定

    內容:首先,該司法解釋準確地把握了立法者的立法精神、立法目的和意旨。比如,該司法解釋第2條規定不動產登記簿的效力,其僅具有權利正確性推定的效力。所以《物權法》就把這些問題回避了,沒有做非常具體的規定。實際上也是為了留待以后由司法解釋作進一步的解釋,這次司法解釋也確實填補了部分空白。《司法解釋》第1條關于對物權歸屬的確認之訴的規定,實際上確定了兩項規則。根據《物權法司法解釋(一)》第1條規定,這兩類情況,如果當事人已經提起民事訴訟的,則應當作為民事案件受理。三是人民法院一并審理。那么什么是物權法司法解釋一關聯適用指引的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 于海明律師

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  • 離婚賠償適用法律都是怎樣的

    張旭律師

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    張旭

    離婚賠償適用法律都是怎樣的

    內容:結合《婚姻法》和司法解釋的相關規定,確定離婚損害賠償額,不論是哪一種類型的損害賠償,都應當堅持如下四個考慮原則:1、適當考慮經濟補償的原則,就經濟補償是必須的,但它并非是無限量的。那么離婚賠償適用法律都是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 物權法司法解釋一關于房產的規定是怎樣的?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    物權法司法解釋一關于房產的規定是怎樣的?

    內容:房產是日常生活中,最為常見的一類不動產無權,在司法實踐中,人們就房產的歸屬問題存在爭議而引起的糾紛案例是較為常見的,為了使人民法院在審理此類案件時有法可依,國家立法機關制定了物權法等法律規范,你是否知道物權法司法解釋一關于房產的規定是怎樣的呢?司法實踐中,對主張否定不動產登記簿記載權屬事項真實性的一方應苛以更多舉證證明責任,并無異議。不動產登記簿作為公文書證其對不動產物權歸屬具有法律上的權利推定效力。司法實務中,理解和適用本條中“有證據”這一表述時,要與《最高人民法院關于適用的解釋》第一百零八條中“高度可能性”的表述看齊。那么物權法司法解釋一關于房產的規定是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    孔孟廷

    離婚債務分割的法律規定是怎樣的?

    內容:在夫妻關系存續期間所負的債務,應當用共同財產清償,在離婚分割共同財產時,應首先清償共同債務,清償后的余額,由夫妻雙方協商分割,如果共同財產不足清償的,應在離婚時協商確定清償責任,如果協商分割不成或協商確定清償責任不成的,可訴請人民法院判決。至于夫妻共同債務的區分的問題,根據最高院的司法解釋,夫妻為共同生活或為履行撫養、贍養義務等所負債務,應認定為夫妻共同債務,離婚時應當以夫妻共同財產清償。那么離婚債務分割的法律規定是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 法律對婚前財產是怎樣規定的

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    法律對婚前財產是怎樣規定的

    內容:法律對婚前財產是怎樣規定的新婚姻法生效后,規定婚前財產如果要作為“共同財產”,雙方必須約定。這實際上就取消了“婚姻存續八年,婚前個人財產(房產)作為共同財產”的規定。夫妻各自的婚前財產在雙方結婚8年后即作為共有財產”的說法早已成為過去。2001年12月27日施行的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規定:“婚姻法第18條規定為夫妻一方的所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。”共同還貸的部分,由所有者按照份額予以退還。但是這并不是對共同財產的分割。那么法律對婚前財產是怎樣規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 最高法司法解釋對民間借貸利率是怎樣規定的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    最高法司法解釋對民間借貸利率是怎樣規定的

    內容:最高法司法解釋對民間借貸利率是怎樣規定的最高人民法院發布了《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》。民間借貸的風險有哪些債務人信用的風險關于債務人的身份問題,有兩點值得注意:債權人應當審查債務人的身份證件,并要求債務人當面書寫借條。如果債務人將事先寫好的借條交給債權人的話,就不排除該借條中債務人的簽名系由他人代簽的可能。如果借款人同時又是某個公司的法定代表人或負責人的話,債權人一定要明確債務人是該借款人本人還是其所代表的公司或企業。在法律上,法定代表人或負責人是可以代表公司或企業從事包括付款在內的民事行為的。那么最高法司法解釋對民間借貸利率是怎樣規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 子女的撫養費標準是怎樣確定的 法律有什么樣的規定

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    子女的撫養費標準是怎樣確定的 法律有什么樣的規定

    內容:子女的撫養費標準是怎樣確定的法律有什么樣的規定《婚姻法》在三十六條和三十七條的規定是一些基本原則性的規定,總體上是從有利于子女身心健康,保障子女的合法權益出發,結合父母雙方的撫養能力和撫養條件等具體情況妥善解決。對于有固定收入的一方,撫養費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。同時,該司法解釋也對負擔撫養費的比例設置了上限,即不得超過月總收入的百分之五十。對于無固定收入的,撫養費的數額根據具體實際情況確定。那么子女的撫養費標準是怎樣確定的 法律有什么樣的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定全文是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定全文是怎樣的

    內容:被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯,人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的,裁定駁回起訴。第五條 人民法院立案后,發現民間借貸行為本身涉嫌非法集資等犯罪的,應當裁定駁回起訴,并將涉嫌非法集資等犯罪的線索、材料移送公安或者檢察機關。第七條 民間借貸糾紛的基本案件事實必須以刑事案件的審理結果為依據,而該刑事案件尚未審結的,人民法院應當裁定中止訴訟。第八條 借款人涉嫌犯罪或者生效判決認定其有罪,出借人起訴請求擔保人承擔民事責任的,人民法院應予受理。那么最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定全文是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 最新擔保法司法解釋是怎樣的

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    最新擔保法司法解釋是怎樣的

    內容:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》已于2000年9月29日由最高人民法院審判委員會第1133次會議通過,現予公布,自2000年12月13日起施行。因此給債權人造成損失的,應當根據擔保法第五條第二款的規定處理。以法律、法規限制流通的財產設定擔保的,在實現債權時,人民法院應當按照有關法律、法規的規定對該財產進行處理。擔保人可以根據承擔賠償責任的事實對債務人或者反擔保人另行提起訴訟。那么最新擔保法司法解釋是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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王熙律師

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