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不動產(chǎn)借款擔(dān)保合同什么時候生效

陳明月律師2022.02.10301人閱讀
導(dǎo)讀:

債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯的應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。那么不動產(chǎn)借款擔(dān)保合同什么時候生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯的應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。關(guān)于不動產(chǎn)借款擔(dān)保合同什么時候生效的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一、不動產(chǎn)借款擔(dān)保合同什么時候生效

不動產(chǎn)借款擔(dān)保合同在書面合同成立的時候就會立即生效,在擔(dān)保合同中應(yīng)該按照我國的擔(dān)保法來進行指定,雙方在履行義務(wù)和責(zé)任的時候就需要按照合同條款來進行,合同中也可以約定生效的時間。不動產(chǎn)抵押合同被認定無效的一般有四種情況:

1、抵押合同是主合同的從合同,主合同無效則抵押合同無效。

2、主體不適合的無效抵押合同,如抵押人不是抵押物的所有權(quán)人或處分權(quán)人,又比如企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能機構(gòu)對外簽署的抵押合同

3、意思表示不真實的抵押合同,如企業(yè)法人能舉證出他人盜用公章與合法證明材料對外簽署的抵押合同。

4、不符合法定形式要件的無效抵押合同,如不動產(chǎn)抵押合同未經(jīng)登記備案的。

對于被確認無效的不動產(chǎn)抵押合同《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》對此均有規(guī)定。債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯的應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。這種民事責(zé)任屬于締約過失責(zé)任。

二、不動產(chǎn)抵押合同的簽訂

一般來說,簽訂不動產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面:抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價值審查。確定抵押物的價值,是簽訂抵押合同的一個十分重要的問題,如果抵押物價值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,在處分抵押物時,抵押權(quán)人就可能不夠清償。

因此,抵押財產(chǎn)的準確評估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益,評估過高則可能損害抵押權(quán)人利益,過低則可能損害抵押人利益。抵押財產(chǎn)的評估是一項專業(yè)性很強的工作,因為抵押物的價值是變動的,如以土地使用權(quán)作抵押,則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此,應(yīng)由評估機構(gòu)組織專業(yè)技術(shù)人員進行評估,而不能單方認定。確定了抵押財產(chǎn)價值,還要確定抵押率。確定抵押率通常考慮的因素包括:所擔(dān)保債權(quán)、抵押物在擔(dān)保期限內(nèi)的折舊、實現(xiàn)抵押權(quán)所需的費用及其他支出、稅收等。

綜上所述,對于不動產(chǎn)借款的擔(dān)保合同,一般來說生效時間就是在雙方成立書面合同的時候,當(dāng)然也可以在合同的內(nèi)容當(dāng)中另外說明生效的時間,但是雙方是不可以口頭約定的,這種情況并不具有法律效力,很容易產(chǎn)生糾紛,

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