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經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款目的是什么
元甲交通律師律師2022.02.09899人閱讀
導讀：
在按揭貸款中，有經(jīng)營性物業(yè)按揭貸款的形式，這是我們很少見到的。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施等商業(yè)用房。經(jīng)盡職調查后，評估其房產價值2800萬且抵押物無任何債務糾紛，因此設計和實施了如下解決方案：先以860萬元幫助其從典當行解壓股權，再以該房產作為抵押物幫助其從銀行貸款1300萬元。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。那么經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款目的是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
在按揭貸款中，有經(jīng)營性物業(yè)按揭貸款的形式，這是我們很少見到的。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施等商業(yè)用房。經(jīng)盡職調查后，評估其房產價值2800萬且抵押物無任何債務糾紛，因此設計和實施了如下解決方案：先以860萬元幫助其從典當行解壓股權，再以該房產作為抵押物幫助其從銀行貸款1300萬元。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。關于經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款目的是什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
貸款的形式多種多樣，包括按揭貸款和非按揭貸款，目前按揭貸款是最常用的。在按揭貸款中，有經(jīng)營性物業(yè)按揭貸款的形式，這是我們很少見到的。很多人不明白經(jīng)營房產抵押的目的,對此下面催天下小編為大家闡述。
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款用于房地產企業(yè)經(jīng)營物業(yè)
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。
經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施（如商場、商鋪）等商業(yè)用房。期限最長原則上不超過8年。（最長可達15年）。
經(jīng)營性物業(yè)貸款的條件
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶,具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高于70%；
3、經(jīng)營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業(yè)經(jīng)營所產生的資金結算、代收代付等中間業(yè)務在銀行辦理，接受銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項的監(jiān)管。
案例分析：
2009年8月上海某公司因資金緊張以華潤時代廣場790平米商務樓向紅楓借貸借款1500萬元，該公司在為該抵押物辦理房產證之前曾以公司全部股權向典當行質押860萬元。經(jīng)盡職調查后，評估其房產價值2800萬且抵押物無任何債務糾紛，因此設計和實施了如下解決方案：先以860萬元幫助其從典當行解壓股權，再以該房產作為抵押物幫助其從銀行貸款1300萬元。
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。
經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施（如商場、商鋪）等商業(yè)用房。期限最長原則上不超過8年。（最長可達15年）
抵押一般涉及抵押人和抵押權人兩方，不需要擔保人。現(xiàn)實中，房地產抵押一般發(fā)生在貸款人擁有房屋全部產權的情況下，房屋抵押給銀行，這是一種簡單的以錢換物的行為，比抵押簡單得多。
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