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債權債務中擔保應注意的問題有哪些

翁玉素律師2022.02.07364人閱讀
導讀:

同時,貸款人應明白,在合同關系中,僅起居間介紹作用的人,是不承擔保證責任的。只有明確表示“在被保證人不履行還款義務的,保證人愿意代為履行”的完全行為能力人,才被認定為保證人,承擔保證責任。擔保措施的必要性擔保是確保債權得以實現并促使債務人履行債務的法律措施。因此要求對債權進行相應的擔保是非常重要的。質押合同只有在質物轉移到質權人占有時才生效,僅簽訂書面質押合同而不轉移質物的占有,質押無效。那么債權債務中擔保應注意的問題有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

同時,貸款人應明白,在合同關系中,僅起居間介紹作用的人,是不承擔保證責任的。只有明確表示“在被保證人不履行還款義務的,保證人愿意代為履行”的完全行為能力人,才被認定為保證人,承擔保證責任。擔保措施的必要性擔保是確保債權得以實現并促使債務人履行債務的法律措施。因此要求對債權進行相應的擔保是非常重要的。質押合同只有在質物轉移到質權人占有時才生效,僅簽訂書面質押合同而不轉移質物的占有,質押無效。關于債權債務中擔保應注意的問題有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

債權債務中擔保應注意的問題有哪些

落實擔保措施時應注意的問題:

由于保證是以保證人的信用做擔保的,在簽訂保證合同時,要重點考察保證人的保證能力(代為清償能力)。首先,要避免無效保證合同的出現,其次是要防止保證期間超過的風險。同時,貸款人應明白,在合同關系中,僅起居間介紹作用的人,是不承擔保證責任的。只有明確表示“在被保證人不履行還款義務的,保證人愿意代為履行”的完全行為能力人,才被認定為保證人,承擔保證責任。合同有保證人的,應在合同中明確并經保證人簽字確認。

抵押是在債務人不履行債務時,債權人有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受嘗的擔保方式。在簽訂抵押合同時,應當注意以下幾點:

1、當事人不得事前有絕押的約定,即“在債務履行期限屆滿抵押權人未受清嘗時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。”但如果該約定在債務人已經實際發生不履行情勢之后,則屬于抵押權實現方式的約定,為有效約定。

2、抵押合同應當采取書面形式。不具備書面形式的抵押合同無效。

3、抵押登記非常重要。因為法律規定,大多數抵押(如抵押物為房產等不動產)必須依法辦理登記,否則抵押不發生法律效力,如以機械設備等動產作抵押,不辦理抵押登記不得對抗第三人。

擔保措施的必要性

擔保是確保債權得以實現并促使債務人履行債務的法律措施。因此要求對債權進行相應的擔保是非常重要的。有了擔保,就可以增加債務人信用等級,使債權受到最大程度的保障。債權擔保的形式主要有:保證、抵押、質押、定金。

質押是指對于債務人或者第三人轉移占有而供擔保的動產或者權利在債務人不履行債務時將其變價并就該價款優先受償債權的權利

對于質押應當注意以下幾點:

1、質押須簽定書面質押合同并轉移質物的占有,如果是動產質押,必須完成質押物的交付。如果是存單等權利質押,必須完成權利憑證交付的交付。質押合同只有在質物轉移到質權人占有時才生效,僅簽訂書面質押合同而不轉移質物的占有,質押無效。

2、雙方當事人不得事先約定在在債務履行期屆滿質權人未受清償時,質物的所有權轉移為質權人所有。如有約定,也是無效。

定金

定金是指依據當事人的約定或者按照法律的規定,由一方向另一方預先給付一定數額的款項,并以該款項的獲得以確保債權得以實現的擔保方式。對于定金應當注意以下幾點,明確約定所交款項就是“定金”,而不是“保證金”、“押金”之類。定金要以書面形式約定;收取定金數額不得超過債權金額20%,定金條款在定金交付后生效。

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  • 擔保抵押要注意哪些問題,沒有約定保證期限怎樣處理

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    擔保抵押要注意哪些問題,沒有約定保證期限怎樣處理

    內容:債權債務關系中,可能需要由債務人或其他第三人提供擔保抵押,這是出于對債權的保護。日后,要是債務人到期不能履行債務的,則可以執行擔保抵押物或者要求擔保人承擔責任。以免其他股東對抵押的效力提出質疑;二、沒有約定保證期限怎樣處理1、屬于一般保證的,保證期限為主債務履行期限屆滿之日起6個月。那么擔保抵押要注意哪些問題,沒有約定保證期限怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 企業反擔保動產抵押登記要注意什么問題?

    段建國律師

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    段建國

    企業反擔保動產抵押登記要注意什么問題?

    內容:如果沒有反擔保抵押登記,擔保公司就無法對抵押物主張權利,擔保公司資金也就無法保證,其最終結果。反擔保最終目的是確保第三人追償權的實現。債務人應先同金融機構簽訂借款合同后,擔保公司才能協商債務人提供反擔保。所以按法定形式,反擔保也應簽訂書面合同,并依法辦理登記。那么企業反擔保動產抵押登記要注意什么問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 擔保抵押的注意事項是:抵押物是否是債務人或者第三人有權處分的財產;當事人是否采用書面形式訂立了抵押合同;以及當事人是否辦理了抵押登記的手續或者轉移了財產的占有。法律依據:《民法典》第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 擔保公司土地抵押應注意哪些問題

    崔玉君律師

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    崔玉君

    擔保公司土地抵押應注意哪些問題

    內容:而土地抵押作為不動產抵押中的一種基本形式,與擔保公司緊密聯系。土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。土地使用權抵押時,其地上建筑物,其他附著物隨之抵押,并且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。但是要注意土地使用權的期限,超過期限人民政府要依法收回土地使用權,因而影響抵押權的實現。那么擔保公司土地抵押應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 你好,如果房產是你個人的財產,他項權利人無權對你的房子主張權利,但如果屬于夫妻共同財產,可能需要承擔擔保責任。
  • 擔保人在追償債務時應該注意哪些問題?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    擔保人在追償債務時應該注意哪些問題?

    內容:在人民法院受理破產案件后,債權人未申報債權時,擔保人如不申報保證債權,將視為放棄了保證債權。在司法實踐中,擔保人行使預先追償權還有些困惑,由于人民法院受理破產案件后,在法定的債權申報期限屆滿之前,債權人是否申報債權以及何時申報債權,尚處在不確定的狀態,如果擔保人申報了債權之后,債權人也向人民法院申報了債權就會出現兩個主體申報同一權利的現象,建議此種情況下規定債權人放棄申報債權的,應以明示的方式表示,而現實情況下擔保人申報后,債權人也申報債權的,擔保人必須退回申報,不參與破產分配程序,但對債權人參與破產分配所得到清償部分可免除保證責任。那么擔保人在追償債務時應該注意哪些問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 黃東潔律師

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  • 你好,你可以直接轉租給他人,等房屋到期之后提前告知不再續簽,續約的合同由租房人簽約。
  • 債權債務中擔保應該注意哪些問題

    吳夢云律師

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    吳夢云

    債權債務中擔保應該注意哪些問題

    內容:債權債務中擔保應該注意哪些問題一、擔保措施的必要性擔保是確保債權得以實現并促使債務人履行債務的法律措施。因此要求對債權進行相應的擔保是非常重要的。同時,貸款人應明白,在合同關系中,僅起居間介紹作用的人,是不承擔保證責任的。只有明確表示“在被保證人不履行還款義務的,保證人愿意代為履行”的完全行為能力人,才被認定為保證人,承擔保證責任。質押合同只有在質物轉移到質權人占有時才生效,僅簽訂書面質押合同而不轉移質物的占有,質押無效。定金要以書面形式約定;收取定金數額不得超過債權金額20%,定金條款在定金交付后生效。那么債權債務中擔保應該注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    陳明月律師

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    債權債務擔保應注意的問題

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    林艷英律師

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    林艷英

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    企業債權債務清理要注意哪些問題

    內容:企業債權債務清理要注意哪些問題一、對于比較重要的大客戶,不能完全聽任對方過多的款項積壓,定期對客戶進行資信評價,預估該客戶的風險值,并進行嚴格監控,必要時讓對方提供相應的擔保和保證措施,避免最終債權落空。對此,債權人應該嚴密關注該客戶的動向,通過提前準備,從法律上獲得有力證據,證明其關聯交易和資產轉移途徑,保證能夠繞過其設立的采購中心主張債權,如遇緊急情況,盡快采取有效措施,實現債權。存在大量債權無法盡快回收的同時,企業也習慣通過拖欠其他供應商款項的方式來保持平衡,但是最終發現,債權總是很難收回,而債務卻擺脫不掉,并且往往損失會增加。那么企業債權債務清理要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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    債權債務中擔保應注意什么

    內容:落實擔保措施應該注意什么問題呢?擔保時確保債權得以實現并促使債務人履行債務的措施,因此要求對債權進行相應的擔保是非常重要的。同時,貸款人應明白,在合同關系中,僅起居間介紹作用的人,是不承擔保證責任的。只有明確表示“在被保證人不履行還款義務的,保證人愿意代為履行”的完全行為能力人,才被認定為保證人,承擔保證責任。那么債權債務中擔保應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

    內容:房產抵押反擔保不動產登記需要注意抵押的時間,房地產抵押權登記屬于房屋他項權利登記,房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押的,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設部做出這一規定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權隨意處理被監護人的房屋。登記機構并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    房地產抵押擔保中有哪些問題需要注意

    內容:司法實踐也發生過抵押物權屬變更導致銀行抵押權無效的案件。對于房地產租賃權設定在先、房地產抵押權設定在后的情況,《擔保法》第四十八條規定:抵押人將已出租的財產抵押的,應當書面告知承租人,原租賃合同繼續有效。那么房地產抵押擔保中有哪些問題需要注意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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