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夫妻離婚按揭房如何分配

許瑞林律師2022.02.07485人閱讀
導讀:

夫妻離婚按揭房如何分配離婚時分割按揭房產的三種情況:1、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款并取得房屋產權證,婚后夫妻共同還貸的。增值應當按照各自償還按揭債務的數額比例進行分割。辦理按揭手續一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應當認定為其個人財產,而婚姻存續期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應認定為夫妻共同財產。在這種情況下,根據的相對性原則,法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續履行及按揭貸款合同比較妥當。那么夫妻離婚按揭房如何分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

夫妻離婚按揭房如何分配離婚時分割按揭房產的三種情況:1、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款并取得房屋產權證,婚后夫妻共同還貸的。增值應當按照各自償還按揭債務的數額比例進行分割。辦理按揭手續一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應當認定為其個人財產,而婚姻存續期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應認定為夫妻共同財產。在這種情況下,根據的相對性原則,法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續履行及按揭貸款合同比較妥當。關于夫妻離婚按揭房如何分配的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

夫妻離婚按揭房如何分配

離婚時分割按揭房產的三種情況:

1、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款并取得房屋產權證,婚后夫妻共同還貸的。

這種情形應當確定房屋產權歸婚前按揭一方個人所有,而不應認定為共同所有。

對于在婚姻關系存續期間,雙方共同償還按揭貸款的行為,實際上是以夫妻共同財產償還了一方的婚前個人債務,對于這部分還款應認定為夫妻共同財產。房屋產權人應當將婚后共同償還的貸款中屬于配偶一方的份額(原則上平均分割)補償給對方。剩余的按揭貸款債務當然也只能由婚前按揭一方負擔。

而對于房產的增值,考慮到在婚姻關系存續期間,配偶一方共同參與償還按揭貸款,對方對房屋的保值、增值做出了一定的貢獻,因此,應當認為房屋在婚姻關系存續期間的增值是雙方共同付出的結果,房屋所有權人應當就房屋增值部分對配偶一方進行適當補償。至于增值是否要區分婚前增值和婚姻期間增值,頗有爭議。

一般是增值只能以變現時的價值為標準計算。因為假如房價在婚姻存續期間下降,造成房屋價值縮水的話,配偶一方就拿不到任何增值補償。這與配偶一方在婚姻存續期間為房屋所做的付出和貢獻是不相稱的,是不公平的。增值雖然只有一個,但是在分割為個人財產和共同財產時應當考慮雙方在房產增值中的貢獻(償還貸款的數目),按照各自的貢獻比例進行分割。

2、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款,婚后取得房屋產權證且產權證上載明的權利人僅為辦理按揭手續支付首付的一方,但婚后夫妻共同還貸的。

根據我國法律的規定應當將房屋產權取得的時間作為區分共同財產還是個人財產的根本依據,只要房屋的產權于婚姻期間取得就認定為夫妻共同財產,無論登記的權利人為夫妻一方還是雙方。

既然房產是夫妻共同財產,則剩余按揭債務也屬夫妻共同債務。當然,分割財產時一方婚前支付的首付款和部分按揭款應當予以補償。

這種情況下,房產的增值應認定為夫妻共同財產,予以分割。增值應當按照各自償還按揭債務的數額比例進行分割。

3、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款,婚后以共同財產還貸,離婚訴訟期間未取得產權證的。

因為房屋產權尚未產生,所以雙方都無法對房屋的產權主張權利。

雖然不能就房屋的產權進行分割,但是貨幣形態的首付款、婚前單獨償還以及婚后共同償還的按揭貸款是可以區分和分割的。辦理按揭手續一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應當認定為其個人財產,而婚姻存續期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應認定為夫妻共同財產。

在這種情況下,根據的相對性原則,法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續履行及按揭貸款合同比較妥當。根據這個裁判思路,那么剩余的按揭債務就是為婚前辦理按揭支付首付款一方的個人債務。但是,繼續履行合同一方應當配偶一方在婚姻存續期間以夫妻共同財產償還按揭貸款的份額(原則上平均分割)補償給配偶一方。

《民法典》

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條;【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

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  • 夫妻離婚了房子一般怎么分配

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    夫妻離婚了房子一般怎么分配

    內容:夫妻離婚了房子一般怎么分配婚前婚后買房取得房產證的幾種情況1婚前一方支付首付婚后取得房產證先來說說網友A的情況婚前自己按揭貸款買了一套房子婚后自己還款房產證是在結婚后才取得的產權證上只有A的名字。3婚后雙方共同出資購房離婚時還未取得房產證網友C在結婚后跟妻子共同出資購買房產但是離婚時還沒有拿到房產證。4房產證加名后不一定能分到一半房產在這需要提醒一下大家對于婚前一方購買的房產婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產了。在實際處理離婚房產糾紛案件時法院會以夫妻雙方的協商結果為準協商不成的才會根據以上因素判決房子歸屬。那么夫妻離婚了房子一般怎么分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 《民法典》規定,夫妻離婚時,抵押財產一般由雙方協議處理,一方可以享有財產所有權并賠償另一方,未償貸款成為一方的個人債務。
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    龍珊

    夫妻離婚按揭房產分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產怎么分

    內容:夫妻離婚按揭房產分割問題夫妻雙方離婚時,按揭購買的房產在財產分割中通常需要考慮以下幾個方面:1. 共同產權:如果夫妻雙方共同購買了房產,且在離婚時房產尚未清償完按揭貸款,通常會將房產視為夫妻共同財產,按照法律的規定進行公平的分割,總之,夫妻離婚按揭房產分割問題需要考慮許多因素,并根據實際情況選擇合適的分割方式,3. 婚前財產:如果房產是一方在婚前購買的,并且在離婚時按揭貸款仍未清償完,根據法律的規定,該房產可能被視為該方的個人財產,不需要進行分割。

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  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

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    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

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  • 離婚時怎么分配按揭婚前房

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    離婚時怎么分配按揭婚前房

    內容:按揭婚前房離婚如何分割案例:市民顧先生最近離了婚,但夫妻雙方關于房產該如何分割無法達成共識。但顧先生的前妻表示,離婚可以,但房子按揭款雙方一起還的,這套房子不能全歸顧先生所有,要求分割財產。婚后共同財產不等額分配案例:離婚前,李女士與丈夫一起買了套二手房,房子總價60萬元,李女士的丈夫出了36萬元,而李女士出了24萬元。最近,李女士與老公因為感情問題準備離婚,而兩人當時購置的房屋已經從60萬元升值到了80萬元,為了便于分割財產,兩人決定把房子賣了再分配。那么離婚時怎么分配按揭婚前房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    內容:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產登記與首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還部分貸款未不動產權利人的個人債務。關于婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 婚前按揭房產離婚后怎分配

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚前按揭房產離婚后怎分配

    內容:共同財產如何界定根據民法典之規定:婚后夫妻雙方收入包括工資收入應當屬于夫妻共同財產。依據上述《民法典》第一千零六十五條規定,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。《民法典》對夫妻財產所有權約定時間未作限制,因此,可以在婚前作出約定,也可以在婚后作出約定。糾紛處理三種方式記者在采訪中得知,離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式:1.雙方經過協商,一方主張房屋所有權,另一方放棄該房產,由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方,應依據民法典房產分割細則給予對方相應的補償。那么婚前按揭房產離婚后怎分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    劉曉紅

    夫妻離婚沒錢怎樣分配房子

    內容:夫妻離婚怎樣分配房子一如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。四按揭商品房已取得完全產權情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房婚后用夫妻共同房產歸還貸款的在離婚時已經取得房屋完全產權的婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產其余共同支付部分屬于夫妻共同房產該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。那么夫妻離婚沒錢怎樣分配房子。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚時夫妻雙方財產如何分配

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    王學瑞

    夫妻離婚時夫妻雙方財產如何分配

    內容:由于辦理按揭貸款和取得房產證之間需要一段時間婚前按揭貸款婚后取得房產證的現象十分普遍。婚前呂先生以按揭貸款方式購房房款40萬個人首付12萬。2006年夫妻雙方因感情破裂協議離婚關于如何分割房產兩人產生了矛盾。至于另一方對取得房產做出的貢獻可以適當補償。這種情況下的房產證并不是證明房產所有權的唯一依據但若有證明在結婚前雙方認可房屋為共同財產的情況下出資的證據比如簽有“約定房屋共有”的協議雖然房產證上登記為一人房產仍屬于共同財產。不過并不是婚后取得的房產證該房產就屬于夫妻共同財產。所以為了減少不必要的爭議按揭房產的房產證上還是盡量登記夫妻雙方名字為宜。那么夫妻離婚時夫妻雙方財產如何分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 夫妻離婚后按揭怎么還

    黃東潔律師

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    黃東潔

    夫妻離婚后按揭怎么還

    內容:按照上述的分析,這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方,并不是產權證上名義產權人或還貸人。而根據規定,即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對于夫妻之間債權債務的分配,也只在離婚當事人之間產生內部效力。那么夫妻離婚后按揭怎么還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 夫妻離婚按揭房如何分配

    周春花律師

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    周春花

    夫妻離婚按揭房如何分配

    內容:夫妻離婚按揭房如何分配離婚時分割按揭房產的三種情況:1、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款并取得房屋產權證,婚后夫妻共同還貸的。增值應當按照各自償還按揭債務的數額比例進行分割。辦理按揭手續一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應當認定為其個人財產,而婚姻存續期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應認定為夫妻共同財產。在這種情況下,根據的相對性原則,法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續履行及按揭貸款合同比較妥當。那么夫妻離婚按揭房如何分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 按揭房在離婚時要如何分配

    張旭律師

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    張旭

    按揭房在離婚時要如何分配

    內容:但對參與共同還貸的配偶一方有權要求對方對其清償的部分予以返還。另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款婚后雙方共同還貸婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬問題。二一方婚前支付首付款離婚時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬對于這種情況筆者認為應區分不同的情形來處理。四離婚時按揭房屋增值所產生利益的歸屬問題對于按揭房屋由于房價升值所產生的利益法律上稱為“孳息”它的歸屬如何確定我國法律尚沒有明文規定。其次如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有在離婚時作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。那么按揭房在離婚時要如何分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    楊一凡律師

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    楊一凡

    夫妻婚前買房 離婚時房子該如何分配

    內容:日前,黃女士和高先生因離婚鬧上了法院,兩人對房產分配產生分歧。房產是高先生在婚前支付了首付,但房產證卻是在婚后才領到的,如今房產升值,增值部分如何分割就成了一個難題。黃女士認為,房產是婚前雙方出資購買,婚后共同還貸,應屬夫妻共同財產,建議平分房產。婚后由高先生逐月支付按揭款,但根據相關法律規定,夫妻雙方對婚姻關系存續期間所得的財產有約定從其約定,無約定的適用法定共同財產制。現兩人離婚,高先生需要將共同償還的按揭款一半付給黃女士。最終法院判決,黃女士和高先生離婚,房屋歸高先生所有,高先生應支付黃女士19萬元。那么夫妻婚前買房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前按揭房產離婚怎么分配

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前按揭房產離婚怎么分配

    內容:根據法律的規定,夫妻結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。那么婚前按揭房產離婚怎么分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    邢穎律師

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    邢穎

    離婚夫妻按揭購買的財產怎么分配呢

    內容:當債務履行完畢時,該財產的所有權又轉還給債務人。若債務人到期不能償還債務,則債權人依據其對按揭財產的所有權而支配其交換價值,從而擔保債權受償的一種擔保方式。而我國法律至今尚未對按揭進行明確的法律界定。銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生信賴,而且該財產權利是由婚前個人繳納首付款而取得。那么離婚夫妻按揭購買的財產怎么分配呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    楊一凡律師

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    楊一凡

    夫妻離婚訴訟中的房產要如何來分配呢

    內容:1婚姻法沒有針對離婚時的房產處理作出特別規定。當夫妻之間的感情已經破裂并最終走向法庭進行離婚訴訟時一方婚前按揭貸款購買的房產由于其價值高用途大而往往成為雙方主要爭點。對于一方婚前按揭貸款的房產歸屬問題依婚姻法所確立的婚后取得財產為共同所有制的原則自可推出婚前取得的房產為一方個人財產婚后取得的房產則為夫妻共同財產。2006年3月1日乙女以感情不和為由提起離婚訴訟并提出婚后參與償還了部分貸款應將該房產作為共同財產進行分割的請求。經法庭調解甲男同意離婚但主張該房產的產權為婚前個人財產不同意分割雙方對離婚后該房產的處理不能達成協議。那么夫妻離婚訴訟中的房產要如何來分配呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 陳明月律師

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許瑞林律師

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