夫妻離婚按揭房如何分配離婚時分割按揭房產(chǎn)的三種情況：1、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸的。增值應(yīng)當(dāng)按照各自償還按揭債務(wù)的數(shù)額比例進(jìn)行分割。辦理按揭手續(xù)一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個人財產(chǎn)，而婚姻存續(xù)期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下，根據(jù)的相對性原則，法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續(xù)履行及按揭貸款合同比較妥當(dāng)。關(guān)于夫妻離婚按揭房如何分配的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

夫妻離婚按揭房如何分配

離婚時分割按揭房產(chǎn)的三種情況：

1、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸的。

這種情形應(yīng)當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前按揭一方個人所有，而不應(yīng)認(rèn)定為共同所有。

對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還按揭貸款的行為，實際上是以夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)，對于這部分還款應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將婚后共同償還的貸款中屬于配偶一方的份額(原則上平均分割)補(bǔ)償給對方。剩余的按揭貸款債務(wù)當(dāng)然也只能由婚前按揭一方負(fù)擔(dān)。

而對于房產(chǎn)的增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，配偶一方共同參與償還按揭貸款，對方對房屋的保值、增值做出了一定的貢獻(xiàn)，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同付出的結(jié)果，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)就房屋增值部分對配偶一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。至于增值是否要區(qū)分婚前增值和婚姻期間增值，頗有爭議。

一般是增值只能以變現(xiàn)時的價值為標(biāo)準(zhǔn)計算。因為假如房價在婚姻存續(xù)期間下降，造成房屋價值縮水的話，配偶一方就拿不到任何增值補(bǔ)償。這與配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房屋所做的付出和貢獻(xiàn)是不相稱的，是不公平的。增值雖然只有一個，但是在分割為個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)考慮雙方在房產(chǎn)增值中的貢獻(xiàn)(償還貸款的數(shù)目)，按照各自的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行分割。

2、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方，但婚后夫妻共同還貸的。

根據(jù)我國法律的規(guī)定應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間作為區(qū)分共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)的根本依據(jù)，只要房屋的產(chǎn)權(quán)于婚姻期間取得就認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，無論登記的權(quán)利人為夫妻一方還是雙方。

既然房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，則剩余按揭債務(wù)也屬夫妻共同債務(wù)。當(dāng)然，分割財產(chǎn)時一方婚前支付的首付款和部分按揭款應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

這種情況下，房產(chǎn)的增值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，予以分割。增值應(yīng)當(dāng)按照各自償還按揭債務(wù)的數(shù)額比例進(jìn)行分割。

3、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的。

因為房屋產(chǎn)權(quán)尚未產(chǎn)生，所以雙方都無法對房屋的產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利。

雖然不能就房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，但是貨幣形態(tài)的首付款、婚前單獨(dú)償還以及婚后共同償還的按揭貸款是可以區(qū)分和分割的。辦理按揭手續(xù)一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個人財產(chǎn)，而婚姻存續(xù)期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

在這種情況下，根據(jù)的相對性原則，法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續(xù)履行及按揭貸款合同比較妥當(dāng)。根據(jù)這個裁判思路，那么剩余的按揭債務(wù)就是為婚前辦理按揭支付首付款一方的個人債務(wù)。但是，繼續(xù)履行合同一方應(yīng)當(dāng)配偶一方在婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)償還按揭貸款的份額(原則上平均分割)補(bǔ)償給配偶一方。

《民法典》

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條；【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。