法院認為離婚協(xié)議書是雙方的一個真實意思的表示是一個由法律約束力的這么一個協(xié)議雙方應當遵守而離婚協(xié)議里明確約定房屋歸屬女方所有所以房屋就應該歸屬女方所有。同時呢這里面南方在簽署離婚協(xié)議之前確實有一半的房屋所有權通過簽署離婚協(xié)議相當于他把他的一半所有權贈與給女方鑒于離婚協(xié)議書是有效的所以贈與也是有效的所以不應該撤銷所以最后判決房屋歸女方所有。關于離婚后房子該怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

專家解答兩年來中國的離婚率其實還是很高的房產作為我們最大的一個的財產房屋分割是離婚的時候不可避免要討論的問題。

那么在討論離婚的時候我給大家先分享一個案例有這么一個案情原告女方和被告男方雙方在1988年登記結婚在2005年的時候協(xié)議離婚那么在1999年的時候被告男方購買了坐落于北京市海淀區(qū)的一個房屋并且取得了房屋所有權證。

然后被告在2005年的時候簽訂了離婚協(xié)議約定北京市海淀區(qū)的房子權屬歸屬于女方隨后呢原告也就是女方要求男方辦理房屋過戶并且自己搬進去住結果被告男方說因為自己身體需要做手術需要花大量的錢欠很多外債而且現(xiàn)在這個房子有一半的產權是屬于男方的所以他不同意把房屋過戶給女方因此女方要求去法院起訴。

法院最后判決房屋歸屬于女方所有。這個案子法院理由是什么呢?法院認為離婚協(xié)議書是雙方的一個真實意思的表示是一個由法律約束力的這么一個協(xié)議雙方應當遵守而離婚協(xié)議里明確約定房屋歸屬女方所有所以房屋就應該歸屬女方所有。同時呢這里面南方在簽署離婚協(xié)議之前確實有一半的房屋所有權通過簽署離婚協(xié)議相當于他把他的一半所有權贈與給女方鑒于離婚協(xié)議書是有效的所以贈與也是有效的所以不應該撤銷所以最后判決房屋歸女方所有。這個判決其實是一個非常經典的案例這個案例其實給大家一個(提醒)是我們在離婚的時候一定要重視離婚協(xié)議書的約定。

通過這個案例我們進一步延伸我跟大家分享一下在不同的離婚情形之下房屋的歸屬問題這里面我們首先要明確什么呢?明確我們有沒有婚前的財產協(xié)議有沒有離婚協(xié)議正因為這個協(xié)議約定是優(yōu)先于法律規(guī)定的所以呢如果約定我們一定要遵守協(xié)議約定而且我給大家建議是為了避免糾紛的發(fā)生最好在事先簽訂婚前財產協(xié)議書和離婚協(xié)議這樣避免事后的糾紛。

如果沒有這種協(xié)議的情況下我們根據不同的情形來決定房屋的歸屬我們考慮什么呢?

考慮幾個因素。第一個因素是這個房子是婚前買的還是婚后買的第二個因素是自己出資的還是自己出資的第三這房屋是全部出資的還是說是首付加貸款最后一個因素是考慮這個房子是男方和女方一方出資還是雙方共同出資。針對這四個因素我們決定不同房屋的權屬。

第一個呢是婚前的財產的歸屬婚前房產的歸屬第一個情形在這個里面夫妻的一方婚前支付的首付購房然后呢婚后由雙方貸款歸還貸款的方式去買斷這個房屋這個房屋登記在當時支付首付這一方名下這種情形下房屋歸誰?這種情形房屋的歸屬是歸屬于登記方。同時登記方需要向共同還貸的另一方支付他們在共同還貸期間貸款的一半作為補償作為他的債務之一這是第一種情形就是婚前買的房子但是雙方共同去還貸的情況下房屋的歸屬。

第二種情形如果是婚前全資購房婚后才拿到房產證這種情況下怎么處理如果這種情況的話房屋的歸屬是歸屬于婚前全資買房的那方即使婚后獲得房產證因為在婚前全資購房的話還會牽涉一個房屋買賣合同這里面也會明確寫清楚是誰支付的全款然后后面登記在誰誰誰的名下這是第二種情形。

第三種情形房屋由婚前的購房同時是由父母出資購房房屋登記在該子女的名下這種情形怎么辦?那么這里面分兩種情形第一種如果是雙方父母全額出資的話那么很明顯這個房子是屬于該登記子女一方的個人財產。第二種情形如果是父母資助了一部分剩余的部分是由夫妻雙方共同還貸這種情形一般也是判給登記方也就是婚前支付首付的那一方都是父母出資支付首付還貸這種情況下也是登記一方享有這房子的所有權。但是同理這個時候登記方需要向更多還貸那一方配偶離婚的那方去支付一半的還貸的貸款的金額。

第四種情形婚前雙方共同出資購買的房屋但是登記在其中一方名下這種情形怎么辦?這種情形除非我們的當事人離婚的時候有一方沒有登記的那一方有證據證明有自己的出資同時不屬于贈與在這種情形下他是有權作為共同的產權人去享有這個房屋產權否則的話他是沒有辦法享用一產權的也就是他要證明自己出過資第二自己并沒有贈與給對方因為很多時候談戀愛過程中比如男方他出資和女方一起買房登記在女方名下當時說這房子我送給你的如果這種清醒的話他就沒有辦法再享有房子的所有權。

第五種情形是婚前有一方全額去出資購買了房屋并且取得了房屋所有權證如果這種情況下很顯然屬于婚前財產沒有辦法做分割。這是關于婚前財產的歸屬。

另外一種情形是婚后購買的房屋這個我們也分幾種情形第一種情形是婚后由雙方父母共同出資買房房屋登記在其中一方名下在這種情形下有兩種處理方式第一種處理方式房屋可以由雙方的協(xié)議約定的情形去分割房屋歸誰另外的情形如果沒有約定的話那么按照雙方出資的比例去分別享有所有權。比如說南方出資了70女方出資30全額去購買的房屋拿的房產證這個時候男方享有70的所有權女方享有30的所有權。這種情形婚后按揭購房支付了首付之后剩下是用貸款的的方式如果這種清醒的話同時呢這種首付款是由其中一方父母支付的房屋登記在支付首付的子女名下由雙方夫妻共同還貸在這種情形下首付款可以認定是父母贈與給自己子女的財產。但是離婚的時候房產是歸雙方共有那么呢沒有支付首付那一方需要對對方的首付款進行補償。這是如果是其中一方父母支付了首付但登記在自己子女名下的時候房產歸屬的問題。

第三種情形婚后一方父母全額出資并且房產登記在自己子女名下在這種情形下我們一般視為這個房子是對自己的子女的贈與該房屋認定為該子女的財產對方無權去處分因為這個錢屬于對方父母全額出資的。

第四種情形如果婚后財產是其中一方以個人財產出資買的全額出資買的同時房產登記在該方名下在這種情形下房屋的所有權歸屬于以自己的財產全額出資的這一方名下。但是他需要證明資金全部來源于自己的個人財產因為大家都知道婚后取得的收入是夫妻共同財產如果是以夫妻雙方共同財產去購買房屋就不是個人財產必須是歸屬他自己一方的財產才屬于個人財產這是在以婚后個人財產全額支付來購房的時候房產歸屬問題。

所以呢第五種情形是婚后一方或者雙方以夫妻共同財產出資買房取得房產證這種情況下很明顯屬于雙方共同財產。

我們剛才分析了關于婚前買房和婚后買房各自的這種權限歸屬大家可以看到這里面一定要看清楚購房房屋的時間是自己的以自己的資金買的還是以父母資金買的房屋登記在誰的名下這些都是我們考慮房產歸屬的時候要注意的問題。