下面我們舉出幾個常見的父母出資買房的情況適用上述司法解釋進行分析。3婚前雙方父母出全額產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下例A和B準備結(jié)婚雙方父母各出50萬全款買套婚房登記在AB兩人名下婚姻法司法解釋(三)第七條的規(guī)定由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房并且房產(chǎn)證登記了兩人名字房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人而出資部分每方10萬被認定為對A和B二人的贈與。因此A父母全款出資房子是A的個人財產(chǎn)并非夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于父母參與出資買的房屬于子女個人財產(chǎn)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

父母參與出資買的房是不是就算子女的個人財產(chǎn)?

先看看兩條法律規(guī)定

婚姻法司法解釋(三)第7條

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定視為只對自己子女一方的贈與該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。

婚姻法司法解釋(二)第22條

當事人結(jié)婚前父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外當事人結(jié)婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。

上述司法解釋分別是針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定的。下面我們舉出幾個常見的父母出資買房的情況適用上述司法解釋進行分析。

婚前買房

1婚前一方父母全額出資產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

例A和B準備結(jié)婚A父母出全款買了一套婚房登記在A名下

司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定當事人結(jié)婚前父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款房子又登記在A一人名下A擁有房子的絕對產(chǎn)權(quán)這個婚前財產(chǎn)沒跑了。

2婚前一方父母出首付產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

例A和B準備結(jié)婚A父母出首付買了一套婚房登記在A名下婚后由A一人還貸

這種情況跟上面的類似婚前父母出資買房房子又登記在出資方名下房屋產(chǎn)權(quán)歸A所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)如果離婚B可以主張要回用于還貸的共同財產(chǎn)。

3婚前雙方父母出全額產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

例A和B準備結(jié)婚雙方父母各出50萬全款買套婚房登記在AB兩人名下

婚姻法司法解釋(三)第七條的規(guī)定由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。

雙方父母出資為二人購房并且房產(chǎn)證登記了兩人名字房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人而出資部分每方50萬被認定為對AB的贈與如果擔心將來發(fā)生意外情況可以在贈予合同中約定某項條件例如分手一旦條件達成雙方父母可以主張要回贈與資金。

4婚前雙方父母出首付產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

例A和B準備結(jié)婚雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房登記在AB二人名下。

雙方父母出資為二人購房并且房產(chǎn)證登記了兩人名字房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人而出資部分每方10萬被認定為對A和B二人的贈與。

婚后買房

1婚后一方父母出全額產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

例A和B結(jié)婚后A父母出全款給他們買了一套婚房登記在A名下。

婚姻法司法解釋(三)規(guī)定“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的視為只對自己子女一方的贈與該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”

這里的出資指的就是全額出資其解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實國情房價飆升父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此A父母全款出資房子是A的個人財產(chǎn)并非夫妻共同財產(chǎn)。

2婚后一方父母出首付產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下

例A和B結(jié)婚后A父母出首付給他們買了一套婚房登記在A名下婚后由AB人還貸。

婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定當事人結(jié)婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。

這里的出資指的就是部分出資雖然房子只登記了A一個人的名字但婚后是2人還貸父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與A一般會被認定為對夫妻二人的贈與。

3婚后雙方父母出全額產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

例A和B結(jié)婚后A父母全款給他們買了一套婚房登記在AB名下。

這個就很好理解了若無其他相反約定應當認定為對雙方的贈與房子屬于夫妻二人共同財產(chǎn)。

4婚后雙方父母出首付產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

例A和B結(jié)婚后A父母各出首付10萬給他們買了一套婚房登記在2人名下婚后由2人還貸。

房子屬于A和B夫妻共同財產(chǎn)若無其他相反約定出資的首付應當認定為對雙方的贈與。