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趙金保律師
2022-07-11
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北京天用律師事務所
內容：(三)承包租賃的車輛發生交通事故賠償的責任主體為肇事直接侵權人和肇事時車輛的所有人。如果出借人有過錯如明知借用人無駕駛證或者酒后而借用則出借人與借用人應按各自過錯程度承擔賠償責任。那么實際車主承擔賠償責任嗎,交通事故賠償要準備什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：案情劉某駕駛轎車撞傷無名氏無名氏經搶救無效死亡。事故發生后轎車的車主曹某向向交警部門交納了146000元賠償款含安葬費、搶救費、死亡賠償金、精神撫慰金等。分歧第一種意見認為事故損失已經實際發生車主向交警部門交納事故賠償款是提存行為保險公司應理賠。第二種意見認為交警部門不具有接收賠償款的主體資格也沒有無名氏近親屬的委托授權故保險公司可以拒賠。管析筆者同意第三種意見理由如下首先從法律依據上看交警部門提存保管無名氏死亡賠償款沒有相應法律法規的明文規定實踐中這種做法缺乏法律依據。其次即使車主向合法單位提存賠償款但對事故責任、賠償款的內容缺乏合法認定。那么車主向交警部門交納事故賠償款應如何定性？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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內容：不是車主可以簽責任認定書嗎認定書是對交通事故現場所做的一個現場回顧認定事故雙方責任的一個結果這個認定書開出來就已經具有效力了不需要雙方簽字。雖然交通事故認定書并不一定要雙方當事人簽字確認但是一定要簽收簽收后對交通事故認定書有異議的可以在3天內向上級交通管理部門申請復核。通事故簡易程序他人是可以代簽的但是需要有授權委托書為了避免爭議最好由本人親自簽字。不足部分由機動車使用人承擔賠償責任機動車所有人對損害的發生有過錯的承擔相應的賠償責任。那么不是車主可以簽責任認定書嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：如果出借人無過錯車輛由借用人支配運行出借人對借用人的行為不能實施任何控制也沒有獲取任何收益不應承擔賠償責任由肇事直接侵權人作為責任主體負責賠償。那么交通肇事賠償由實際車主負責嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：肇事駕駛員并非車主車主是駕駛員的雇主比如運輸公司司機出租汽車司機等。所以受害人可以向駕駛員所在單位或者機動車所有人要求賠償如果交通事故是駕駛員違章造成的車主在先行賠償后可以向駕駛員追償。車輛被借用后借用人未經過原車主同意又轉接他人的他人發生交通事故的由車主、借用人和轉借中的使用人一起承擔連帶賠償責任車主承擔責任后可以向借用人和實際使用人追償。違法轉包的車主、車輛營運承包人、以及轉包中的承包人、駕駛員一起承擔連帶賠償責任車主入股不同意轉包的承擔責任后可以向非法轉包的承包人追償也可以向肇事司機和非法轉包中的承包人追償。那么交通肇事車主的責任有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：需要準備起訴狀和相應的證據建議委托律師代理起訴事宜。交通事故發生后肇事方拒絕承擔賠償責任的受害方可以通過提起民事訴訟的方式維權。第一步明確要“告誰”打官司中“告誰”是一個很重要的問題。在“告誰”的問題上首先要看發生事故時對方所駕車輛行駛證上的車主是誰如果是肇事司機本人那就直接起訴他。如果車主是單位可以將單位一并作為被告告上法庭。但事后承擔墊付責任的車主可向肇事司機追償。財產損害賠償的范圍主要包括修車費車上貨物損失等。修車費根據修車發票上的合理數額認定如果車輛已經報廢應折價賠償事故中車上物品的損壞賠償應當按實際損失進行賠償。那么車主可以起訴肇事者嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：租借車過錯歸車主的情形有哪些機動車租賃、出借情形下機動車所有人的過錯責任情形有哪些根據過錯責任的舉證規則只有受害人舉證證明機動車所有人對被租用、借用的機動車發生交通事故有過錯時才能請求其承擔賠償責任。概括而言機動車所有人的過錯主要表現為提供的機動車不適駕存在質量隱患且未告知實際使用人導致事故發生出租、出借時未對實際使用人駕駛資格進行合理、審慎的審查車輛所有人未告知實際使用人有關機動車限速、限程等運行參數或者未盡必要的安全提示義務。那么租借車過錯歸車主的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：、在一定范圍內承擔共同賠償責任車主與實際使用人之間存在承包經營、掛靠、租賃等經濟利益關系，車主對交通事故的發生也沒有過錯，則應在一定范圍內承擔賠償責任,(5)、在一定范圍內承擔共同賠償責任車主與實際使用人之間存在承包經營、掛靠、租賃等經濟利益關系，車主對交通事故的發生也沒有過錯，則應在一定范圍內承擔賠償責任,(6)、補償責任車輛被借用，車主從車輛的使用中不獲取經濟利益，對交通事故的發生也沒有過錯，依據第一百二十三條及公平原則確定車主承擔一定的責任，主要考慮應確保交通事故造成的能夠得到適當補償,、連帶責任在車輛有安全隱患或車主有過錯的情況下，車主與車輛使用人構成共同侵權，車主責任應依據《交通事故安全法》第三條予以確定,(3)、連帶責任在車輛有安全隱患或車主有過錯的情況下，車主與車輛使用人構成共同侵權，車主責任應依據《交通事故安全法》第三條予以確定,、雇主責任在駕駛員是在從事雇傭活動中發生交通事故的，駕駛員與車主之間的責任承擔應依據《交通事故安全法》第九條予以確定。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：侵權糾紛實際車主是否有請求權侵權糾紛造成車輛損失的如果不是借車一方承擔事故責任的車輛的實際車主是有請求權的。中華人民共和國民法典第一千一百六十七條侵權行為危及他人人身、財產安全的被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。直接財產損失的賠償是指因交通事故而導致的財產利益的損失。通常包括車輛、物品及其他有關設施的損失還應包括現場搶救和善后處理的費用但不包括停工、停產、停業所造成的財產間接損失。所謂“間接損失”就是可得利益的喪失即應當得到的利益因受侵權行為的侵害而沒有得到包括人身損害造成的間接損失和財物損害造成的間接損失。那么侵權糾紛實際車主是否有請求權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：注意事項二要求保險公司重新定損就差額部分進行協商環節不可少車輛發生損缺保險公司定損員出具定損單如果定損價格與實際修理費用差距較大應撥打客服電話說明情況并要求保險公司重新定損。注意事項三不要在提起訴訟前委托鑒定部門對車輛損害進行鑒定很多車主及修車廠無法把握修理費用幅度擔心保險公司拒賠故在提起訴訟前委托鑒定部門進行鑒定后根據鑒定價格提起訴訟。此外車輛是否修理完成不影響鑒定結果車主完全可以正常修理后正常使用。其次車輛事故導致改裝件損壞保險公司不予理賠。那么車輛定損和修車費用有差別怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：在使用網約車之前,這幾個法律問題一定要注意1、因網絡支付導致乘客多被扣費，誰來承擔責任我國消費者權益保護法第十條規定：消費者享有公平交易的權利。由于運輸合同為諾成性合同，故雙方當事人協議一致即告成立。在車主無法向乘客主張車費的情況下，第三方平臺應作出相應的賠償。為了保障司機和乘客的利益，司機應當如實告訴保險公司車輛使用情況，購買符合自己實際情形的險種。需要說明的是，私家車從事營運與當前法律法規相違背，屬非法行為，乘客應當認識到私家車的安全性能無保障，乘坐這種車輛，增加了事故風險，乘客也有一定過錯。那么在使用網約車之前,這幾個法律問題一定要注意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：車主在什么情況下可以申請使用代位賠償申請使用代位賠償的前提是您需要投保交強險和商業保險否則保險公司不會受理您的申請。無第三者的事故如果事故是單方事故沒有造成第三者的損失是不適用于代位賠償的。這種情況作為受害方的您可以申請代位賠償。代位賠償只針對車險如果事故涉及到人員傷亡這部分的賠償就無法通過代位賠償來實現。比如說有些老司機投保時并不會購買商業險中的車損險僅投保了一份交強險這種情況是不能夠向本方保險公司申請代位賠償的。只有在投保了車輛損失險且三責方怠于賠償才能向本方保險公司提出代位賠償的請求并依法將追償權賦予本方保險公司。那么車主在什么情況下可以申請使用代位賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：車主不是實際駕駛人是否需要擔責()車主與駕駛員為雇傭關系雇員在從事雇傭活動中致人損害的雇主應當承擔賠償責任雇員因故意或者重大過失致人損害的應當與雇主承擔連帶賠償責任。賠償權利人既起訴發包人、出租人又起訴承包人、租賃人的判決發包人、出租人承擔賠償責任對發包人、出租人請求根據合同關系判由承包人、租賃人承擔責任的告知另案處理。如賠償權利人主張掛靠人與被掛靠人承擔連帶賠償責任的人民法院不予支持。首先應由借用人承擔賠償責任車輛管理人對借用人賠償不足的部分承擔補充賠償責任。那么車主不是實際駕駛人是否需要擔責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：認定盛豐承擔事故的全部責任李梅不承擔事故責任。發生事故后由于原、被告之間就賠償事宜未達成協議原告于2012年9月18日訴至本院請求被告盛豐與車輛實際所有人盛豐承擔連帶責任。第二種觀點認為盛豐雖然為車輛的實際所有人但是車輛發生交通事故時并不在他的控制內不應當承擔責任。從該規定可見如果車輛所有人出借車輛發生交通事故后首先由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內承擔賠償責任如果受害人的損失超出了保險責任限額不足部分由機動車使用人承擔賠償責任機動車所有人只有在存在過錯的情況下承擔相應的過錯責任。那么如何認定車主出借車輛發生交通事故后的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京豐臺區交通事故，傷者無責，與車主溝通多次沒有拿到合理賠償款。委托元甲律所后，和解團隊幫助傷者談和解，僅用2個月就幫助傷者拿到20萬元賠償款！元甲和解團隊專業高效的解決方案得到了當事人的認可與贊揚！
【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
戀愛期間，情侶相互贈送財物，受贈人表示接受的行為，根據《中華人民共和國民法典》第六百五十七條的規定，雙方成立贈與合同。在對戀愛期間財物來往關系性質進行判定時，主要取決于雙方當時的意思表示，通過往來金額的大小、用途及各方經濟能力等事實因素進行判定。一般贈與情況下，財產一旦交付或者轉移登記，贈與合同即生效，在無法定撤銷權事由情形下，一般不能要求受贈人返還。彩禮相較于一般贈與，贈與的金額超出表達愛意、增進情感一般性贈與金額的范疇，屬于非生活必須消費且金額較大，且以結婚為目的，具有較強的人身屬性，實際上在贈與合同上附加了解除條件，一旦雙方無法締結婚姻，受贈人應返還受贈的財物。至于具體金額，可以結合雙方是否共同生活、生活時間長短、彩禮的使用情況、雙方是否存在過錯及給付一方家庭經濟狀況等因素進行綜合考量。北京市元甲律所婚姻家事團隊為你提供專業的法律服務咨詢。
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
曾經炙手可熱的教培行業，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協議書》及《補充協議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區經營所許可的業務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發，線下培訓班紛紛關門停業，行業勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協議約定正常經營。 2創業選擇行業至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發布“雙減”政策，根據相關政策規定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業執照等。培訓班未開業就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發現張阿姨與教育有限公司簽署的協議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態，獨自撫養孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養費，導致自己養育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態。她頻繁給天用律師發微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業執照，致使雙方之間簽訂的《協議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰面前，天用律師表現出專業與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業與口碑的魅力!
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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