
# 租賃合同續(xù)簽流程 #
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答如果是租賃合同中未有續(xù)簽的規(guī)定,原則上雙方都可以選擇不續(xù)簽的,一般是沒有什么補償?shù)模蝗绻呛贤杏欣m(xù)簽的規(guī)定,一方不按合同約定續(xù)簽的話,另一方有權(quán)追究其違約責任,要求賠償?shù)摹!吨腥A人民共和國民法典》 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十三條 租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動變更為不定期租賃
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動變更為不定期租賃
內(nèi)容:在房屋租賃合同期限屆滿后,江某繼續(xù)承租商鋪,但雙方未續(xù)訂《房屋租賃合同》。江某認為:原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效,租期仍為5年,江某的這一看法與我國的《合同法》的有關(guān)規(guī)定相悖,根據(jù)我國《合同法》第236條的規(guī)定,雖然江某與黃某原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效,但商鋪的租賃期限則為不定期,黃某依法有權(quán)隨時與江某解除商鋪租賃關(guān)系,但應(yīng)給予江某一段合理的時間騰空商鋪。”《合同法》第232條:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定都不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前,通知承租人。那么租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動變更為不定期租賃。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
王熙律師
2021.12.28384人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答房屋租賃合同沒續(xù)簽解除合同的時間的計算方法:1、若是租賃合同中約定了解除時間的,則按合同中的約定來計算;2、若是無約定的,當事人可以協(xié)商確定,或者按照實際上當事人搬走的時間來確定。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。 第七百零五條 租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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融資合同爭議糾紛,怎么起訴解決融資租賃合同糾紛
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
融資合同爭議糾紛,怎么起訴解決融資租賃合同糾紛
內(nèi)容:法律分析:處理房屋融資租賃合同糾紛:(一)協(xié)商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當協(xié)商解決,房屋融資租賃合同糾紛如何處理1、法律分析:處理房屋融資租賃合同糾紛:(一)協(xié)商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當協(xié)商解決,2、房屋租賃糾紛怎么處理 協(xié)商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當協(xié)商解決,5、房屋租賃糾紛處理的一般流程如下:協(xié)商解決:租戶和房東之間的糾紛,可以先嘗試通過和解協(xié)商的方式解決。
龍珊律師
2023.12.26796人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答原合同繼續(xù)有效。房時,很多人都是只簽一次合同了事,即使合同期滿了,雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同,通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房,房東照常收租。這樣的做法,讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮,當租賃合同到期后,雙方未簽訂新租賃合約的,若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋,房東有未提出異議的,原租賃合同有效,雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定,只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇kp方在給予對方合理的時間后,都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。如果不想租賃合同的期限變成不定期的,應(yīng)當在租賃合同期限屆滿前,及時提出簽訂新的房屋租賃合同,重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后,不是自動續(xù)約的,若雙方未及時簽訂新的租賃合同,租方繼續(xù)使用租賃房屋,房東又未提異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,且成了不定期租賃合同。租賃合同到期不續(xù)租,雙方應(yīng)理清“手尾”當房屋租賃合同到期后,雙方不再續(xù)租的,必然會存在不少手尾,如押金退還問題,租客清房還房等等,雙方應(yīng)該協(xié)商妥善處理。《中華人民共和國民法典》 第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。
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門面到期和租戶沒有續(xù)簽合同怎么處理
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
門面到期和租戶沒有續(xù)簽合同怎么處理
內(nèi)容:承租人只能與其協(xié)商處理續(xù)簽事宜無權(quán)強迫房東續(xù)簽。提前退租能否退還押金遵循合同平等自愿原則關(guān)于提前退租的情況依照簽訂的合同約定為準如果合同沒有約定的遵循合同法的一般規(guī)定。合同法第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的出租人可以解除合同并要求賠償損失。鑒于押金引起的糾紛建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。合同法第114條第2款規(guī)定約定的違約金低于造成的損失當事人可以請求法院予以增加約定的違約金過分高于造成的損失當事人可以請求法院適當減少。
林艷英律師
2022.02.22121人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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答發(fā)生房屋租賃合同糾紛進行仲裁需要撰寫仲裁協(xié)議,明確仲裁請求;向所在地的仲裁委提交仲裁申請,仲裁委確認受理后選定仲裁員組成仲裁庭;開庭審理,對當事人權(quán)利義務(wù)作出裁斷;下達裁決書,拒不履行裁決的向法院申請強制執(zhí)行。法律依據(jù):《仲裁法》第二十四條 仲裁委員會收到仲裁申請書之日起五日內(nèi),認為符合受理條件的,應(yīng)當受理,并通知當事人;認為不符合受理條件的,應(yīng)當書面通知當事人不予受理,并說明理由。 第三十二條 當事人沒有在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)約定仲裁庭的組成方式或者選定仲裁員的,由仲裁委員會主任指定。 第五十一條 仲裁庭在作出裁決前,可以先行調(diào)解。當事人自愿調(diào)解的,仲裁庭應(yīng)當調(diào)解。調(diào)解不成的,應(yīng)當及時作出裁決。
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租賃門面違約合同起訴流程
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租賃門面違約合同起訴流程
內(nèi)容:所謂默示毀約,是指當事人在合同履行期到來之前,根據(jù)對方當事人的行為表現(xiàn)而預(yù)示其將不履行合同義務(wù)。依《合同法》第94條的規(guī)定,對于預(yù)期違約,守約方依此享有合同解除權(quán),可單方解際合同,并可請求對方賠償損失。此種措施,對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約,守約方須掌握對方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律,否則,將因證據(jù)不力反而于己不利。對于默示毀約,守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。那么租賃門面違約合同起訴流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
2021.12.2486人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答辦理租賃合同的程序為:1、雙方簽訂租賃時,出租房必須出具書面合同,雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達成一致,明確雙方權(quán)利義務(wù);2、簽訂合同時,檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任,是否寫明房屋的準確地址,房屋面積,住房裝修情況,和室內(nèi)設(shè)施房屋的通電、水、氣等條件;以及在租住過程中的修繕問題,在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用的承擔問題等;3、房屋交接時,對照簽訂的租房檢查房屋的各項設(shè)備是否完善,如果發(fā)現(xiàn)出租者提供證明原件不全的,租房者可以提出異議,提前終止合同;雙方確認無誤后,在租賃合同上簽字、蓋章,合同便可成立生效。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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租賃合同公證流程怎樣
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租賃合同公證流程怎樣
內(nèi)容:乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當提供下列材料:公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權(quán)委托書,其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;房地產(chǎn)證。"根據(jù)上述規(guī)定,房屋租賃合同不經(jīng)公證,房屋出租人為避免糾紛而申請的保全物證、清點物品公證,公證機構(gòu)將不予受理。那么租賃合同公證流程怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
2021.12.25109人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答律師回復中...
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簽訂商鋪租賃合同法律審查流程
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
簽訂商鋪租賃合同法律審查流程
內(nèi)容:但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。簽定合同發(fā)生的費用3租賃保證金俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當承擔但δ繳付的費用。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂商鋪租賃合同法律審查流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
2021.12.30874人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答如果員工需要進行續(xù)約的話,在勞動合同到期的30天前,就需要向用人單位發(fā)出《續(xù)訂勞動合同通知書》。然后再根據(jù)雙方相關(guān)協(xié)商,進行工資以及職位方面的協(xié)商。雙方協(xié)商成功之后就可以進行續(xù)約合同。如果雙方選擇不進行續(xù)約勞動合同的話,那么可以根據(jù)員工所在公司工作的時間來進行一定的勞動賠償。《中華人民共和國勞動法》 第二十條 勞動合同的期限分為有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限。勞動者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年以上,當事人雙方同意續(xù)延勞動合同的,如果勞動者提出訂立無固定期限的勞動合同,應(yīng)當訂立無固定期限的勞動合同。
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租賃合同的期限最多是多久
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租賃合同的期限最多是多久
內(nèi)容:各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權(quán)出租《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實際操作中,為了避免類似的法律風險,建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時,應(yīng)明確約定租賃期限,并考慮到可能的市場變化和自身需求,合理設(shè)定續(xù)簽條款或解除條件,那么,租賃合同的期限最多是多久呢,最終,經(jīng)過律師的調(diào)解,雙方協(xié)商一致,按照法律規(guī)定的最長期限重新簽訂了租賃合同,并就解除條件達成了一致。
翁玉素律師
2024.03.08572人收看 -
孔孟廷律師
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答租賃合同到期的續(xù)租方式是租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期;續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件,如果原承租人不同意,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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租賃合同糾紛處理流程
陳宗瓊律師
租賃合同糾紛處理流程
內(nèi)容:當事人申請房屋租賃合同糾紛仲裁,必須符合以下條件:(1)被申請人必須明確。仲裁機構(gòu)也才能查明事實,從而順利解決糾紛。房屋租賃發(fā)生糾紛后,是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛,是當事人的權(quán)利,如果已經(jīng)起訴,仲裁機構(gòu)就無權(quán)受理了。出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,合同視為成立。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之,非經(jīng)登記備案,未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。那么租賃合同糾紛處理流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2021.12.2484人收看 -
張旭律師
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答承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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租賃合同到期公司不續(xù)簽有補償嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租賃合同到期公司不續(xù)簽有補償嗎
內(nèi)容:租房合同到期不續(xù)簽沒有補償,租賃合同中未有續(xù)簽的規(guī)定,原則上雙方都可以選擇不續(xù)簽,一般是沒有什么補償?shù)模蝗羰呛贤杏欣m(xù)簽的規(guī)定,一方不按合同約定續(xù)簽的話,另一方有權(quán)追究其違約責任,要求賠償?shù)摹W赓U期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。當然了,如果沒有續(xù)簽租賃合同的,租賃合同期滿后,不想繼續(xù)租的,只要及時通知房東,可以隨時不租了的。那么租賃合同到期公司不續(xù)簽有補償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
姚平律師
2021.12.25237人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長:交通事故
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答結(jié)婚場地租賃合同簽訂具有如下流程:1、對于本人的基本信息、租賃房屋情況、租金、租賃期限、履行期限及方式等主要內(nèi)容,由租賃雙方進行協(xié)商;2、雙方協(xié)商一致后,訂立租賃和合同。并由雙方簽字或摁指印。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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簡單個人房屋租賃合同范本
許瑞林律師
簡單個人房屋租賃合同范本
內(nèi)容:租賃結(jié)束時,乙方須將房屋設(shè)施恢復原狀。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。那么簡單個人房屋租賃合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
2022.01.0486人收看 -
林艷英律師
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答勞動合同續(xù)簽的程序:1、進行綜合評估后決定是否續(xù)簽;2、提前30天向勞動者發(fā)出續(xù)簽勞動合同通知書;3、自收到通知之日起7日內(nèi)書面答復;4、協(xié)商具體事項,重新協(xié)商簽訂新的勞動合同。《中華人民共和國勞動合同法》 第四十六條 有下列情形之一的,用人單位應(yīng)當向勞動者支付經(jīng)濟補償:1、勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的;2、用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的;3、用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的;4、用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的;5、除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同,勞動者不同意續(xù)訂的情形外,依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的;6、依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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租賃合同到期沒有續(xù)簽合同是否自行終止
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租賃合同到期沒有續(xù)簽合同是否自行終止
內(nèi)容:《民法典》規(guī)定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。但是,《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況:1、當事人協(xié)商一致,可以解除合同。那么租賃合同到期沒有續(xù)簽合同是否自行終止。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
2021.12.25995人收看 -
李孟陽律師
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答1、續(xù)租房子的時候一般不用再簽訂合同。2、提前告知房主要續(xù)租,并得到認可,按約定把房租交給房主,當面可寫字條證明。3、金額較大,可以選擇當面繳納,寫明房子地址、租金,年限。《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
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房屋租賃合同糾紛具體起訴流程
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋租賃合同糾紛具體起訴流程
內(nèi)容:訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權(quán)益和爭議的事務(wù),寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關(guān)民事權(quán)益爭議的具體事項。按實際情況,租房合同屬于合同糾紛,當事人協(xié)商無效的,可以向人民法院起訴,請求人民法院按請求作出相關(guān)的判決。第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。③解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系,或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴而終止。那么房屋租賃合同糾紛具體起訴流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
2021.12.28262人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長:交通事故
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答租賃合同已經(jīng)到期,雙方也沒有簽訂繼續(xù)租賃的合同,那么房東是可以解除租賃關(guān)系的,這個行為并不違反合同約定,當事人雙方都可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
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房屋租賃合同(常用簡潔版)
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
房屋租賃合同(常用簡潔版)
內(nèi)容:除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。第六條 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋交付給乙方。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失。在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用,均由乙方支付。第十一條 租賃期滿租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。那么房屋租賃合同(常用簡潔版)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
2022.01.03377人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息,在第一次完成租賃合同時中介的價值已經(jīng)體現(xiàn)并完成,再次續(xù)約是租客與房東直接發(fā)生租賃關(guān)系,并無中介價值的體現(xiàn)。租房合同到了之后需要續(xù)租,房東可以跟租客自己商量,不需要再去經(jīng)過中介,雙方好好溝通即可。《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定,一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容:(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責任;(十)其他約定。房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供當事人選用。
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北京房屋租賃合同范本
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
北京房屋租賃合同范本
內(nèi)容:如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。那么北京房屋租賃合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
2022.01.04628人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答租房合同到期不續(xù)簽沒有補償。根據(jù)《民法典》規(guī)定,租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段:合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面,例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹慎對待,要咨詢專業(yè)律師進行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
邢穎 42評論 -
【天用案例】甲方為央企,不敢“得罪”如何要回240萬租賃費?天用律師認為通過調(diào)解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼,也為了保障當事人的權(quán)益,天用律師申請了財產(chǎn)保全,保全成功后,對方公司態(tài)度強硬的態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變,主動服軟與我方當事人聯(lián)系,希望協(xié)商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯(lián)系,并在談判過程中鎖定相應(yīng)證據(jù),最終在開庭當日順利達成和解協(xié)議!法院出具調(diào)解書,建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費,并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
王熙 511評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎?
林艷英 338評論 -
工程合同無效,約定的管理費如何處理?收取管理費的方式及風險點有哪些?項目存在掛靠,怎么解決管理費問題?10年法院審判工作實踐經(jīng)驗,談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟,多種定制解決方案,幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務(wù)所 801評論 -
協(xié)議離婚有流程,不是當天去就能離的! 需要提前預(yù)約,并已滿30天的冷靜期才可以辦理離婚手續(xù)
北京市元甲律師事務(wù)所 505評論 -
悄悄將公司注銷,公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛,東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后,因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù),甲設(shè)備租賃處向本院申請強制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中,因乙建筑勞務(wù)公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行,本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式,即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式,被核準注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議,要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔清償責任。 法院審理 法院經(jīng)審理認為,厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù),該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認,對該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東,未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定,對甲設(shè)備租賃處申請追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人,且對乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔清償責任的請求,本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷,公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中,有的公司股東自作聰明,在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷,并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤,根據(jù)法律規(guī)定,作為被執(zhí)行人的有限責任公司,未經(jīng)清算即辦理注銷登記,導致公司無法進行清算,申請執(zhí)行人有權(quán)申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人,公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司,未經(jīng)清算即辦理注銷登記,導致公司無法進行清算,申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人,對公司債務(wù)承擔連帶清償責任的,人民法院應(yīng)予支持。
北京天用律師事務(wù)所 34評論 -
欠錢不還怎么起訴? 欠錢是一件很常見的事情,但是當有人拖欠債務(wù)時,就可能會出現(xiàn)法律糾紛。如果你有人欠你錢,而他不還,你可以通過起訴的方式來追回債務(wù)。但是要起訴成功,需要有一定的證據(jù)。 在起訴前,首先要明確的是債務(wù)人和債權(quán)人之間存在債權(quán)關(guān)系。一般情況下,可以通過書面合同、口頭協(xié)議或者其他文件來證明存在借貸關(guān)系。此外,也可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來判斷是否存在借貸關(guān)系。例如《中華人民共和國民法通則》中對于“無因合同”的規(guī)定就可以用作判斷標準。 其次要有證明債務(wù)已到期并且未能支付的證明。一般情況下,應(yīng)當準備好到期日前后的憑證或者協(xié)議文書來作為依據(jù)。此外,還應(yīng)當準備好相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)、電子信函、電子郵件、手機短信、承諾書、會計憑證等文件作為補充依據(jù), 使得整個交易流程都能夠得到相應(yīng)的佐證, 使得整個交易流程都能夠得到相應(yīng)的佐證, 使得整個交易流程都能夠得到相應(yīng)的佐證, 使得整個交易流程都能夠真實可信地呈上法庭。 再者, 在立案訴訟之前, 還要對債務(wù)人進行必要考察, 相關(guān)考察方式包括: 辦理相關(guān)民事行為能力宣告手續(xù); 檢驗當事人是否存在隱匿、偽造、死亡或者無法找到; 檢驗當事人是否已將真實姓名、住所或者工作單位告之法庭。 此外, 還要考察一般性歷史信譽情況。 在立案訴訟之前, 需要對歷史信譽情況進行考察, 并收集相應(yīng)材料。
欠錢不還怎么辦最有效的方法 15評論