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# 按揭貸款房轉(zhuǎn)賣怎么走流程 #

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任冰峰律師 2022-07-11 412 人收看
目前開辦跨行轉(zhuǎn)按揭的癥結(jié)在于一定時期內(nèi)原貸款抵押擔保懸空，因為房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前，原貸款銀行要撤銷抵押權(quán)，否則不能轉(zhuǎn)讓，而只有等到辦妥新的抵押登記，新貸款銀行對購房人發(fā)放了貸款，購房人才能支付房款給售房人，售房人才有錢償還原貸款，由于新舊貸款由不同銀行發(fā)放，原貸款銀行無法確保新貸款用于償還原貸款，所以不愿意開辦跨行轉(zhuǎn)按揭,目前開辦跨行轉(zhuǎn)按揭的癥結(jié)在于一定時期內(nèi)原貸款抵押擔保懸空，因為房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前，原貸款銀行要撤銷抵押權(quán)，否則不能轉(zhuǎn)讓，而只有等到辦妥新的抵押登記，新貸款銀行對購房人發(fā)放了貸款，購房人才能支付房款給售房人，售房人才有錢償還原貸款，由于新舊貸款由不同銀行發(fā)放，原貸款銀行無法確保新貸款用于償還原貸款，所以不愿意開辦跨行轉(zhuǎn)按揭。
聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
  • 答買賣大連房屋辦理貸款的流程是：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。法律依據(jù)：《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款，應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。 第二十七條 貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風險度。 第二十九條 所有貸款應(yīng)當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

  • 漳州二手房按揭貸款的流程

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    漳州二手房按揭貸款的流程

    內(nèi)容：其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張；售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明。第三步：去銀行指定的律師事務(wù)所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%的律師費。那么漳州二手房按揭貸款的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04394人收看

  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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    用戶這樣評價她：

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：可以協(xié)商或者報警處理。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。

  • 二手房按揭貸款的流程是怎樣

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    二手房按揭貸款的流程是怎樣

    內(nèi)容：領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。交易方需交納評估費。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。那么二手房按揭貸款的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.04500人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理

    內(nèi)容：當購房方與開發(fā)商簽訂了購房，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。關(guān)于婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11545人收看

  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內(nèi)容：二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.09492人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 按揭貸款買房的流程怎么走

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    按揭貸款買房的流程怎么走

    內(nèi)容：首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。那么按揭貸款買房的流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.02768人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房按揭貸款流程大概幾天

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房按揭貸款流程大概幾天

    內(nèi)容：從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。那么二手房按揭貸款流程大概幾天。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05246人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房貸款流程怎么走

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    二手房貸款流程怎么走

    內(nèi)容：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2、資料提交管理中心審批，進行初審3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔保費、貸款服務(wù)費那么二手房貸款流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04613人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 按揭貸款房子離婚怎么分割

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    按揭貸款房子離婚怎么分割

    內(nèi)容：交納了房屋的首付款，未提供充分證據(jù)，該主張不予采信。關(guān)于按揭貸款房子離婚怎么分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11185人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房買賣按揭貸款的流程

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    二手房買賣按揭貸款的流程

    內(nèi)容：2、 查詢公積金 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。那么二手房買賣按揭貸款的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.04598人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
    • 幫助過 472 人
    • 好評率 99.3%
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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 答您好，可以協(xié)商處理，比如達成執(zhí)行和解，但是需要對方同意。

  • 按揭貸款購房流程解答

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    按揭貸款購房流程解答

    內(nèi)容：《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》二.簽訂《商品房預定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟收入證明》：身份證原件;三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。按揭貸款所需資料。那么按揭貸款購房流程解答。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.07332人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答離婚也不影響債務(wù)。

  • 按揭貸款買房的流程是什么

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    按揭貸款買房的流程是什么

    內(nèi)容：按揭貸款買房的流程是什么貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后準備有關(guān)法律文件應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定填報按揭貸款申請書。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。在通常情況下由于按揭貸款期間相對較長銀行為防范貸款風險要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。行在確認購房者符合按揭貸款條件履行樓宇按揭抵押貸款合同約定義務(wù)。那么按揭貸款買房的流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10300人收看

  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 按揭貸款買房流程

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    按揭貸款買房流程

    內(nèi)容：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。那么按揭貸款買房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.07554人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：第一千零六十四條　【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。

  • 銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    內(nèi)容：銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟：1、借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：ａ借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；ｂ借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；ｃ借款人具有法律效力的身份證明；ｄ符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；ｅ抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；ｆ購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。那么銀行二手房按揭貸款的流程與步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09656人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程時應(yīng)該注意什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程時應(yīng)該注意什么

    內(nèi)容：轉(zhuǎn)按揭是指個人住房再抵押貸款，個人住房再抵押貸款是指在銀行申請個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限的貸款，將抵押給銀行的個人住房出售轉(zhuǎn)讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限，借款人變更抵押。那么轉(zhuǎn)按揭貸款時應(yīng)該注意什么呢？轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。轉(zhuǎn)按揭辦理注意事項：1、找到新銀行，尋找一家可以為給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。那么轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程時應(yīng)該注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.091193人收看

  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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    • 經(jīng)驗豐富

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 吳夢云律師

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  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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任冰峰律師

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