《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任,《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期,因此，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未及時將商品房銷售，理應(yīng)承擔由于與施工承包單位約定的保修期限超期而自行保修的責任，這本身也屬于開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔的商業(yè)風險,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修責任是建立在與買房人的《商品房買賣合同》基礎(chǔ)上，與施工承包企業(yè)基于《建設(shè)工程施工合同》的建設(shè)工程質(zhì)量保修責任不同，屬于商品房保修制度,建設(shè)工程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修責任 在商品房買賣合同糾紛中，有時買房人要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔保修責任，而開發(fā)企業(yè)則要求施工承包企業(yè)承擔保修責任，但是承包企業(yè)卻以超過施工合同約定的保修期限為由拒絕承擔保修責任，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以此為由對買房人進行抗辯,《辦法》第16條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。