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吳夢云律師
2022-07-05
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北京市元甲律師事務所
內容：近日，北京市豐臺區人民法院一審判決物業公司賠償張女士醫藥費、誤工費、護理費等費用共計二萬余元。后張女士報警，并被送往醫院治療，至今傷未痊愈。張女士認為，該小區的物業管理公司具有保障管理區域內道路安全的義務，但物業公司怠于履行義務，導致自己人身受到傷害。因而張女士將物業公司告上法庭要求賠償醫藥費、誤工費、營養費、精神損害撫慰金等共計4萬余元。豐臺法院經審理認為，公民的身體健康權受法律保護。那么女子途中遭"陷井"受傷。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：現實中使用的物業服務合同，一般都規定了物業管理公司的保安職責，所交納的物業服務費中也包含了保安費一項。物業管理公司的行為如果既應承擔違約責任，同時又應承擔侵權責任，便構成違約責任和侵權責任的競合，依據合同法第一百二十二條的規定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。”權利人可以選擇其中的一種請求權向物業管理公司主張權利。那么小區物業的賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：下面為大家詳細介紹：小區物業費拖欠多久會被催收？在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:1、如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交;2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收;3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。法律上沒有關于欠交物業費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定。國務院發布的《物業管理條例》以及各省、市及自治區頒布的物業管理條例，均規定要求物業公司書面催收物業費是向業主訴求物業費的前置程序。那么小區物業費拖欠多久會被催收？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果在發生侵權事件時，物業保安人員失職了，從而使業主人身或財產遭受侵害，這時物業公司就有責任，就必須按責任大小來賠償業主的損失。首先要看《物業管理合同》對物業公司責任和義務的約定。換言之，物業公司并不承擔確保物業管理區域內業主人身及財產免遭不法侵害的責任。那么小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：如果車主能夠證明車輛是在小區內丟失的，物業公司就應當按服務合同負相應的違約賠償責任，而不論物業公司是不是有過錯。物業公司對自己免責事由負有舉證義務，如果物業公司已經盡充分注意義務的，則不予賠償。那么車輛在小區丟失物業是否有責任理賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故
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內容：在我國很多住宅小區是由物業公司負責管理的，而物業公司在進行物業管理的時候，在保障小區的安全，而業主接受物業服務后要交納物管費，如果業主家中被盜小區物業管理公司應否擔責呢?業主家中被盜，小區物業公司要不要承擔責任依據具體的情況而定，如果物業公司沒有盡相應責任的，就要承擔賠償的責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。那么業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：中國消費者協會對12個城市商品住房消費者進行的滿意度調查顯示，消費者對開發商廣告宣傳內容的兌現程度評價較低。然而，卻并未明確規定如何去規范規劃部門的行政審批行為，這導致隨意、頻繁變更小區規劃的現象很普遍，引發的糾紛……■ 樓房房頂的花園產權歸屬樓房屋頂產權共有從商品樓宇的成本和房價構成來看，根據國家建設部《商品住宅價格管理暫行辦法》的規定，商品房的價格成本包括基礎設施建設費和非營業性配套公共建設費。那么小區停車受損物業公司該賠償嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：因在自家樓下大廳滑倒受傷，57歲的李老太將小區物業北京高騰物業管理有限公司告上法院，索賠住院費、治療費及精神損害賠償金等費用近3萬元。本網今天從北京市朝陽區人民法院獲悉，因為盡到合理限度的安全保障義務，物業公司被判承擔60%的責任，共賠償李女士1.4萬余元。因認為物業對自己的傷害存在責任，但經多次協商，物業始終推諉不同意賠償。李老太訴至法院，索賠住院費、復查費、住院伙食補助費、營養費、交通費、護理費、后續治療費以及精神損害賠償金，共計29833.95元。案件宣判后，物業公司上訴。據悉，二審法院維持了原判。因物業公司未履行判決，李女士日前已向法院申請執行。那么大廳濕滑摔傷老太。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：被告張先生是某小區的業主，他認為，小區摩托車亂停放，物業缺乏管理，導致進出困難，而且物業服務達不到收費標準，因此拒交2016年至2017年的物業費。另外，張先生還主張物業公司服務不到位應賠償其損失，但因為張先生的主張與物業費糾紛并非同一法律關系，所以法院告知張先生可依法另行向物業公司提起訴訟。最終，法院一審判決要求張先生繳費，即支付物業公司水電費69元、物業服務費1930元及滯納金。但法院審理后認為，只要開發商交了房，業主陳先生就應依法繳納物業費。那么小區業主可以拒交物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：業主家被盜物業公司要賠償嗎1、物業公司沒有履行安全保障義務例如沒有安全監控設備、沒有對進入小區人員身份進行檢查等就要承擔賠償的責任2、如果物業公司履行了安全保障義務物業公司對業主家被盜竊沒有過錯的不承擔賠償責任。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。那么業主家被盜物業公司要賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：2006年5月28日上午，家住某小區的4歲小孩李某，由其姥姥陪同，在橫穿小區噴水池小溪時，身體失去平衡，右眼被池邊種植的鐵樹葉尖刺傷。經醫院診斷，李某右眼角膜白斑，需做角膜移植術，經某法醫驗傷所鑒定其傷殘程度為8級。為此，李某作為原告，其母林某作為法定代理人向法院提起訴訟，要求該小區的建設單位和物業管理單位進行經濟賠償。相反，李某的監護人，對這種植物葉尖可傷人的情況應有判斷能力和防御能力，但因監護不力，造成李某受傷。而原告李某系無行為能力人，因監護人監護不力，造成李某受傷，故物業公司不應承擔賠償責任。那么小區植物傷人。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：樓頂漏水誰負責《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規定：不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通氣、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。臥室客廳樓板沒有防水要求的，開發商確實沒有責任樓上裝修導致漏水損壞業主家財產的，應該由樓上賠償類似的裝修導致相鄰影響確實很難完全避免樓頂漏水責任誰負。如果是新竣工房屋里的衛生間，那么建筑單位(開發商)負責保修，聯系物業或開發商解決。那么小區頂樓漏水物業是否負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：比如說物業費、停車費的收費標準問題、門禁制度問題、偷盜和損壞賠償問題、小區共同財產收入問題等等。因為小區發生偷盜事件，是否可以成為拒交物業費的正當理由？物業服務企業應當協助做好物業服務區域內的安全防范工作發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好求助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。報案人員在維護物業服務區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害業主和使用人的合法權益。物業服務企業末能履行《物業服務合同》的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么因為小區發生偷盜事件，是否可以成為拒交物業費的正當理由！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：業主小區丟車 物業公司是否賠償市民劉某將汽車停放在小區物業公司管理的停車場，結果被盜。近日，北京市第一中級人民法院終審認定雙方系服務合同關系，物業公司賠償劉某4萬余元。劉某認為物業公司收取停車服務費，對于車輛丟失應承擔責任，遂向法院起訴，要求物業公司賠償車輛損失費19萬元，車輛購置稅損失1.6萬元。物業公司辯稱，其沒有與劉某對車輛保管進行約定。停車場有監控設備，24小時專人值班，因此對劉某車輛的丟失沒有過失和侵權，不同意賠償劉某的損失。一審判決后，劉某、物業公司均不服，提起上訴。那么業主小區丟車物業公司是否賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
交通事故車上人員受傷的賠償責任： 1、車輛駕駛員責任：如果交通事故是由車輛駕駛員的過錯或違法行為導致，駕駛員應承擔相應的賠償責任。 2、車輛所有人責任：根據《中華人民共和國道路交通安全法》第七十六條的規定，車輛所有人對交通事故造成的損害承擔相應的賠償責任，除非能夠證明交通事故發生時車輛處于被盜、被搶、被騙等情況下。 3、第三者責任：如果交通事故是由第三者的過錯或違法行為導致，第三者應承擔相應的賠償責任。
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