
# 小區(qū)電梯突然下墜怎么追責 #
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小區(qū)物業(yè)費不交會怎么樣?物業(yè)費交多少是怎么確定
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
小區(qū)物業(yè)費不交會怎么樣?物業(yè)費交多少是怎么確定
內(nèi)容:物業(yè)費如果很多人長時間不交的話,物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴,起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有做到位,為了保護物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,法律也會傾向于物業(yè)這邊的。若違反物業(yè)服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。物業(yè)費交多少怎么確定(一)物業(yè)管理費如何確定物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有不同的。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。那么小區(qū)物業(yè)費不交會怎么樣?物業(yè)費交多少是怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
2022.02.09194人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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如果訴訟過程中債務人突然死亡,可以怎么處理
吳夢云律師
北京天用律師事務所
如果訴訟過程中債務人突然死亡,可以怎么處理
內(nèi)容:如果訴訟過程中債務人突然死亡,可以怎么處理對于這類案件,主要涉及到幾個問題方面的:被告死亡,有遺產(chǎn),繼承人放棄繼承,又不愿意參加訴訟的,仍應將繼承人列為被告,以死亡的當事人的遺產(chǎn)承擔權(quán)利、義務。超過遺產(chǎn)實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。那么如果訴訟過程中債務人突然死亡,可以怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
2022.02.08585人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長:交通事故
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男子電梯內(nèi)暴打妻女被拘留,遇到家暴該怎么辦
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
男子電梯內(nèi)暴打妻女被拘留,遇到家暴該怎么辦
內(nèi)容:3月18日20時許,包河公安分局濱湖派出所接到轄區(qū)群眾報警,稱其在合肥市包河區(qū)某小區(qū)電梯內(nèi)遭到丈夫毆打。接到報警后,民警立即趕至現(xiàn)場,將報警人張某及其丈夫孔某某帶至派出所調(diào)查處理。經(jīng)調(diào)查,孔某某與張某因家庭糾紛產(chǎn)生口角,在其居住小區(qū)的電梯內(nèi)毆打妻子張某,并在毆打過程中將其女兒嘴部打傷。目前,孔某某已被警方依法拘留,案件還在進一步辦理中。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。向人民法院申請人身安全保護令,不收取訴訟費用。那么男子電梯內(nèi)暴打妻女被拘留,遇到家暴該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
2021.12.14713人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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對自己小區(qū)物業(yè)服務不滿意該怎么辦?
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
對自己小區(qū)物業(yè)服務不滿意該怎么辦?
內(nèi)容:隨著住房商品化,物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾和糾紛越來越多,小區(qū)原本就是業(yè)主的,業(yè)主出物業(yè)管理費,請來的是服務人員。但目前狀況因物業(yè)公司存在諸多問題,引起業(yè)主們的不滿,業(yè)主卻無法當家作主。發(fā)起籌備需要征集5%以上的業(yè)主簽名,成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會即可。催天下與物業(yè)管理機構(gòu)合作,通過大數(shù)據(jù)分析,為物業(yè)管理機構(gòu)進行滿意度調(diào)查分析、提出改善物業(yè)服務建議等,為物業(yè)企業(yè)提升管理能力,為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務,提升業(yè)主滿意度。那么對自己小區(qū)物業(yè)服務不滿意該怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
2022.02.09829人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴(小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴電話)
陳宗瓊律師
小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴(小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴電話)
內(nèi)容:通常情況下會選擇和自己有業(yè)務往來的物業(yè)公司或者是由開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進行小區(qū)管理,購房者如果在入住后遇到房屋有質(zhì)量或者返修問題而去投訴物業(yè)的話,只需要找開發(fā)商處理,一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務不好的問題,想辦法成立業(yè)主委員會,對小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設(shè)施,還要注意物業(yè)公司,因為一個好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗的,因此如果物業(yè)不盡職盡責,也可以進行投訴,接下來就讓我為大家?guī)碓趺磁e報小區(qū)物業(yè)的詳細知識,一起來看看吧。
陳宗瓊律師
2024.01.18519人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長:債權(quán)債務、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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小區(qū)物業(yè)費怎么算?物業(yè)費有收取標準嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
小區(qū)物業(yè)費怎么算?物業(yè)費有收取標準嗎
內(nèi)容:很多業(yè)主朋友不明白小區(qū)物業(yè)費怎么算,有一種誤解,物業(yè)公司要求繳納物業(yè)費,但是繳納多少的物業(yè)費卻不知道從何而來,其實物業(yè)費的收取標準國家是有規(guī)定的,下面我們就一起了解一下小區(qū)物業(yè)費怎么算,物業(yè)費有收取標準嗎?一.小區(qū)物業(yè)費怎么算小區(qū)物業(yè)費的收取應當依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定,小區(qū)物業(yè)費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等,當然,如果電梯及水泵的電費可以另外收取,但要從物業(yè)管理費中扣除,或者說,物業(yè)公司收取的標準應該降低。小區(qū)物業(yè)費可以最多預收一年,但如果業(yè)主沒有入住的,應當按照標準的70%收取。那么小區(qū)物業(yè)費怎么算?物業(yè)費有收取標準嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2022.02.09260人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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訴訟中債務人突然死亡怎么辦
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
訴訟中債務人突然死亡怎么辦
內(nèi)容:訴訟中債務人突然死亡怎么辦在訴訟過程中去世,其生前所欠的債務應當由其遺產(chǎn)繼承人在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)承擔連帶清償責任。因王先生在訴訟過程中因病去世,其生前所欠的債務應當由其遺產(chǎn)繼承人在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)承擔連帶清償責任,由于被告小王明確表示要繼承遺產(chǎn),而被告葉老太表示放棄遺產(chǎn)繼承,因此被告小王應在其繼承王先生遺產(chǎn)范圍內(nèi)對王先生生前所欠債務承擔清償責任,被告葉老太無需承擔清償責任,法院對本案的判決完全正確。那么訴訟中債務人突然死亡怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
2022.02.08592人收看 -
王學瑞律師
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擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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民間借貸協(xié)商還款后突然還不上怎么辦?
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
民間借貸協(xié)商還款后突然還不上怎么辦?
內(nèi)容:申請執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達成和解協(xié)議,或者當事人不履行和解協(xié)議的,人民法院可以根據(jù)當事人的申請,恢復對原生效法律文書的執(zhí)行。第二百五十六條執(zhí)行中止有下列情形之一的,人民法院應當裁定中止執(zhí)行:(一)申請人表示可以延期執(zhí)行的;(二)案外人對執(zhí)行標的提出確有理由的異議的;(三)作為一方當事人的公民死亡,需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔義務的;(四)作為一方當事人的法人或者其他組織終止,尚未確定權(quán)利義務承受人的;(五)人民法院認為應當中止執(zhí)行的其他情形。中止的情形消失后,恢復執(zhí)行。如拒不履行,權(quán)利人可申請人民法院強制執(zhí)行。那么民間借貸協(xié)商還款后突然還不上怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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崔玉君律師
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擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸
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小區(qū)天降近9萬現(xiàn)金無人領(lǐng),撿到大量現(xiàn)金怎么辦
張蕓律師
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小區(qū)天降近9萬現(xiàn)金無人領(lǐng),撿到大量現(xiàn)金怎么辦
內(nèi)容:小區(qū)天降近9萬現(xiàn)金無人領(lǐng),撿到大量現(xiàn)金怎么辦撿到錢首先應該等待失主,如果找不到失主可以報警處理。《民法典》第九百八十五條得利人沒有法律根據(jù)取得不當利益的,受損失的人可以請求得利人返還取得的利益,但是有下列情形之一的除外:(一)為履行道德義務進行的給付;(二)債務到期之前的清償;(三)明知無給付義務而進行的債務清償。《民法典》第九百八十六條得利人不知道且不應當知道取得的利益沒有法律根據(jù),取得的利益已經(jīng)不存在的,不承擔返還該利益的義務。那么小區(qū)天降近9萬現(xiàn)金無人領(lǐng),撿到大量現(xiàn)金怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
2022.02.06996人收看 -
郭銘芝律師
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擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃,怎么維權(quán)
任冰峰律師
北京天用律師事務所
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃,怎么維權(quán)
內(nèi)容:法律分析:開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃,首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定,如果有約定,就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理,要求開發(fā)商承擔違約責任,法律分析:開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃,首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定,如果有約定,就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理,要求開發(fā)商承擔違約責任,開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀:開發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 , 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ,承擔 違約責任。
任冰峰律師
2023.10.11633人收看 -
劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務
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小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費被起訴怎么辦?
馮清琴律師
北京天用律師事務所
小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費被起訴怎么辦?
內(nèi)容:但是,業(yè)主在不按時繳納物業(yè)費,只要被起訴的,下面為大家詳細介紹:小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費被起訴怎么辦?業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)費,拖欠物業(yè)費拒不繳納的,物業(yè)服務公司可以到法院起訴要求支付。否則,物業(yè)勝訴后,可以申請法院強制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請求一般有3項:1、要求被告支付所欠的物業(yè)費;2、要求被告支付滯納金;3、要求被告支付訴訟費。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。那么小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費被起訴怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
2022.02.09531人收看 -
翁玉素律師
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小區(qū)改造造成個人財產(chǎn)損失怎么辦
吳夢云律師
北京天用律師事務所
小區(qū)改造造成個人財產(chǎn)損失怎么辦
內(nèi)容:1、盡快召開業(yè)主大會,成立業(yè)主委員會,通過業(yè)主委員會對公共區(qū)域的經(jīng)營行為進行監(jiān)督,同時決定該部分收益的具體用途。那么小區(qū)改造造成個人財產(chǎn)損失怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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突然開車門撞到人了怎么辦
李維律師
北京市元甲律師事務所
突然開車門撞到人了怎么辦
內(nèi)容:駕駛?cè)吮仨氃诖_保安全的原則下,立即組織車上人員疏散到路外安全地點,避免發(fā)生次生事故。駕駛?cè)艘岩虻缆方煌ㄊ鹿仕劳龌蛘呤軅麩o法行動的,車上其他人員應當自行組織疏散。第六十條公安機關(guān)交通管理部門應當根據(jù)當事人的行為對發(fā)生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度,確定當事人的責任。那么突然開車門撞到人了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李維律師
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離婚孩子怎么判撫養(yǎng)權(quán),2023年離婚孩子怎么判撫養(yǎng)權(quán)
崔玉君律師
北京天用律師事務所
離婚孩子怎么判撫養(yǎng)權(quán),2023年離婚孩子怎么判撫養(yǎng)權(quán)
內(nèi)容:2023年離婚孩子怎么判撫養(yǎng)權(quán)的影響因素(1) 經(jīng)濟收入 經(jīng)濟收入是判斷撫養(yǎng)能力的最重要的標準,但也不是唯一標準,一般來說,經(jīng)濟收入更好的一方,尤其能夠為孩子創(chuàng)造更好的生活與教育環(huán)境的,在爭奪撫養(yǎng)權(quán)上會有一定優(yōu)勢,但如果雙方的經(jīng)濟條件盡管有差距,但都足夠撫養(yǎng)小孩,(比如在一線城市,雙方的年收入一方有 100 萬,另一方也有 20 多萬,那么雙方收入盡管差距不小,但都有撫養(yǎng)能力,一般這個收入標準會參考當?shù)仄骄南M水平和教育開支情況),法院一般不會重點考慮這個因素,夫妻雙方離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么判需要分情況進行判斷:(1)兩周歲以下的子女,一般會判給女方,此外,如果雙方離婚,但有一方距離學校較近,或生活小區(qū)成熟,對孩子入學、生活最為有利,當然得到孩子撫養(yǎng)權(quán)的可能性就會更大,當雙方經(jīng)濟收入的撫養(yǎng)能力都足夠的情況下,法院會綜合考慮雙方的教育背景,思想品質(zhì)(比如價值觀是否正派,是否有出軌等,) (2) 孩子成長環(huán)境的穩(wěn)定 在司法實踐中,很多法院都是主張不改變孩子現(xiàn)有的成長環(huán)境,尤其對于內(nèi)心較為敏感的孩子,突然改變環(huán)境,可能會嚴重到影響其心理健康,所以,對于在離婚前與孩子相處時間更長,盡撫養(yǎng)義務更為盡心的一方會有一定的優(yōu)勢,(2)兩周歲以上的子女,會優(yōu)先考慮條件較好的一方撫養(yǎng)孩子。
崔玉君律師
2023.08.03553人收看 -
李維律師
主任律師
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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某小區(qū)的住戶因拖欠物業(yè)費被上訴,該怎么辦?
許瑞林律師
某小區(qū)的住戶因拖欠物業(yè)費被上訴,該怎么辦?
內(nèi)容:下面為大家詳細介紹:某小區(qū)的住戶因拖欠物業(yè)費被起訴,該怎么辦?業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)費,拖欠物業(yè)費拒不繳納的,物業(yè)服務公司可以到法院起訴要求支付。否則,物業(yè)勝訴后,可以申請法院強制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請求一般有3項:1、要求被告支付所欠的物業(yè)費;2、要求被告支付滯納金;3、要求被告支付訴訟費。欠交物業(yè)費違約金的標準是多少法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費違約金的強制性標準,這由訂約雙方自行協(xié)商決定。那么某小區(qū)的住戶因拖欠物業(yè)費被上訴,該怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據(jù)資料,為了盡快要回工程款,優(yōu)先與村委會進行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團隊的不懈努力,運用以訴促調(diào)的方案,最終雙方成功和解,法院出具調(diào)解書。 雙方約定,村委會需再支付余先生工程款1200000元,分3期進行支付;若未按約支付,余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執(zhí)行,且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后,壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗,時刻保持警醒,在第二期還款到期前,多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀,覺得村委會第一期履約支付了,后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間,天用律師也多次催促村委會盡快支付,歷史再一次重演,村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后,村委會一分錢沒付,此時余先生著急了,要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后,與余先生溝通,要求提供對方的財產(chǎn)線索。一方面,天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面,也與執(zhí)行法官積極溝通,因為調(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定,被執(zhí)行人到期未按期償還,需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后,被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié),而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多萬元的違約金后,從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意,也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力,送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
王熙 337評論 -
【天用案例】官司贏了,被執(zhí)行人仍不還錢,怎么辦?丁女士與王某是多年的朋友關(guān)系,進入四十不惑年齡的王某,近年間卻不務正業(yè),養(yǎng)成了游手好閑、沉迷賭博的惡習。2022年初,王某以家庭生活需要為由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日,在王某的花言巧語下,丁女士頭腦一熱,以自身征信為王某辦理了貸款事宜,王某全程指導丁女士通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款等多種方式將貸款轉(zhuǎn)入王某指定的賬戶。 上述操作一氣呵成,等丁女士冷靜下來多方思考方知自己是被騙了!好在丁女士幡然醒悟,并及時進行補救措施,她強烈要求王某出具欠條,確認截至2022 年1 月30 日,王某共欠付丁女士借款金額730000元,逾期月息為 1.2%,且承諾完全由王某承擔所有貸款費用并按銀行分期要求償還貸款。 雖然手里握著欠條,丁女士仍然沒有能夠高枕無憂!借款到期后,王某隨即開始拖延還款,丁女士多次催討,王某未全額還款,僅償還了123000元,且王某事后承諾給丁女士的30000元借名貸款報酬費也未支付。 因王某嚴重違約的不誠信行為,丁女士面臨著巨額還貸壓力,經(jīng)濟上與心理上均遭受重創(chuàng)。丁女士為了盡快要回借款,找到北京天用律所咨詢委托。 天用律師指導丁女士收集各方面的證據(jù)并積極準備訴訟資料,立案至法院。在天用律師的全力爭取下,法院主持調(diào)解,雙方當事人達成協(xié)議:王某分期進行償還丁女士 67萬元、貸款委托費 3 萬元、律師費 11萬元、保全擔保費 1000 元。 官司贏了,本以為王某會乖乖還款,萬萬沒想到雙方達成調(diào)解書后,王某一直未予履行還款責任,還以種種理由拖延!本案在北京西城法院審理,天用律師催促法院做了幾次與被執(zhí)行人王某的談話,讓法官親自見證被執(zhí)行的言而無信與蔑視法律的威嚴,為后來的拘留埋下了伏筆! 在一次約定好的談話中,被執(zhí)行人又出爾反爾,這下徹底惹怒了法官。天用律師趁勢申請拘留被執(zhí)行人,得到批準!最終被執(zhí)行人被拘留15天。 后來經(jīng)過天用律師和解談判,被執(zhí)行人現(xiàn)行每月還款5000元,丁女士對天用律師的盡職盡責非常感動,對此結(jié)果也很滿意,給天用律所送來了錦旗!
欠錢不還怎么辦最有效的方法 156評論 -
只知道丈夫出軌,什么材料證據(jù)都沒有,怎么才能離婚?很簡單,只要向法院申請一份調(diào)查申請書,請認真看完視頻,如果有婚姻家事問題,歡迎私信我。
林艷英 834評論 -
離婚時,對老公財產(chǎn)一無所知,該怎么辦?
林艷英 524評論 -
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設(shè)工程有限公司成功中標某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標價3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定:“基礎(chǔ)工程竣工后,發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后,發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿后一次性付清?!? 建設(shè)工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開,且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應該不會出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”,于是他帶領(lǐng)施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項工程竣工驗收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項,從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對方總是找借口拖延,甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月,而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張,運營已變得十分困難。 此時,李總感到了深深地無助和絕望,如果再這樣下去,建設(shè)工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒,李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進行咨詢,天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點法院,效率比較高,不到半個月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關(guān)鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶,提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項,后續(xù)等待劃扣,建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執(zhí)行人,會有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財產(chǎn)線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項。
北京天用律師事務所 900評論 -
元甲普法:空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是:要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費,物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費,并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務,所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務,故楊某理應交納物業(yè)費,并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務,因此,當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛,楊某應按物業(yè)服務合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務,所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業(yè)費打折,與上位法不一致,應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務?!? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護的費用,并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 435評論 -
【元甲案例】婚內(nèi)欠款一定是夫妻共同債務嗎?離婚時怎么分割? 2016年,80后的劉先生與90后的林女士經(jīng)介紹認識,不久便步入了婚姻殿堂,并生育一子。 然而,在他們原本幸福美滿的生活背后,一場突如其來的經(jīng)濟危機悄然降臨。自從孩子出生后,家庭開銷逐漸加大,由于兩人工作收入較低,夫妻倆人覺得網(wǎng)店生意能賺錢,于是在2019年,兩人經(jīng)過協(xié)商入駐了網(wǎng)購平臺經(jīng)營一家網(wǎng)店。原本希望開網(wǎng)店能夠賺錢彌補家庭開支,但沒想到由于兩人對于經(jīng)營網(wǎng)店沒有經(jīng)驗,沒過多久網(wǎng)店生意虧損欠了十萬塊錢。年輕的小夫妻大手大腳花錢習慣了,再加上養(yǎng)育孩子花銷不斷增長,林女士和劉先生開始入不敷出。 掉入網(wǎng)貸的深淵無法自拔 兩人在金錢的壓力下開始了網(wǎng)貸之路。2019年至2022年期間,林女士先后從××貸、××優(yōu)品、××月付、×音、××白條、××花、××易、××借條、××卡、××花唄、××分期、××借等十幾個平臺進行借款,同時林女士還向親人分別借款12萬元、3.1萬元、3萬元等多筆借款。起初,這只是用來應對臨時的金錢周轉(zhuǎn)難題,但在一次次的還貸壓力之下,他們發(fā)現(xiàn)貸款的數(shù)額越來越大,利息也越來越高。于是二人開始刷信用卡、借網(wǎng)貸用于償還欠款,加上日常生活開銷較大,只能拆東墻補西墻,債務及利息越積累越多。至此,林女士尚有網(wǎng)絡(luò)平臺債務19萬余元及他人欠款18萬余元,劉先生為了給林女士償還平臺債務,刷自己信用卡及向他人借款28萬元。網(wǎng)貸的債務就像滾雪球一樣,越欠越多,兩個人矛盾越來越大,原本融洽的家庭氛圍也開始惡化。 高額債務到底由誰承擔 林女士責怪劉先生在家庭財務上的管理不善,劉先生則覺得林女士過于揮霍浪費。漸漸地,他們之間的溝通變得越來越少,取而代之的是激烈爭吵和長時間冷戰(zhàn)。 最終,兩人決定結(jié)束這段感情,但在誰承擔家庭債務的問題上爭吵不休,誰也不愿意多承擔債務,因此沒有達成一致意見。在此情況下,劉先生起訴至法院要求離婚,且要求28萬元債務由林女士自己來承擔。但是林女士自己名下有37萬余元債務,實在是無力承擔,于是找到北京市元甲律所婚姻家事團隊,希望元甲律師能夠幫助自己談判,希望劉先生名下的債務由劉先生自己承擔。 調(diào)解離婚 債務各自承擔 元甲專案組開始指導林女士收集證據(jù)資料,準備應訴。在起初階段,劉先生態(tài)度非常堅決,不接受庭前調(diào)解。 庭審過程中,元甲律師據(jù)理力爭,指出無法證明這個債務屬于林女士的個人債務,而且林女士這邊的債務金額更高,需要分割公積金、養(yǎng)老保險等財產(chǎn)。在元甲律師積極向法院爭取調(diào)解下,最終迫使劉先生同意調(diào)解離婚,雙方達成協(xié)議,劉先生的個人債務由劉先生自己來承擔。成功調(diào)解離婚后,林女士及全家人都很開心,表示“元甲律師為他們排憂解難,調(diào)解結(jié)果達到了心理預期,壓在心里的一塊大石頭終于落地了,元甲律師真是個精英團隊”!
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