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張嘉娛律師
2023-06-29
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北京市元甲律師事務所
內容：曾衛康 謝倩明代表將提交建議，呼吁盡快修改《廣東省物業管理條例》。記者昨日獲悉，謝倩明等10多名省人大代表將提交建議，呼吁省人大盡快修改《廣東省物業管理條例》，進一步明確業主委員會的設立程序和相關主管政府部門的管理職責，立法明確賦予城市街道辦事處對所轄區物業管理小區（大廈）業主大會的召開和業主委員會成立的指導和監督權，賦予業主委員會法人主體地位，使其能夠代表全體業主行使談判、訴訟等維護業主合法權益的活動。對符合條件的住宅小區限期成立業主委員會。那么人大代表呼吁：符合條件小區應限期成立業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔;經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。那么小區業委會的經費來源是哪里。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：做一個統計表格，每家每戶去找業主簽字“同意更換物業”.戶數和面積都有過三分之二才行。如果《物業合同》到期了，走居委會程序，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。那么小區沒有業委會如何更換物業公司。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：住宅小區物業管理經費的來源主要有以下五種：第一種，定期收取的物業管理費。這是物業管理經費最為固定的一種來源。業主應按物業管理合同的約定支付物業管理費用以小區物業的正常維護及日常保養所需的基本費用。住宅小區物業管理中存在的主要問題1.物業服務企業與開發商之間的法律關系不明確由于市場經濟發展的不成熟，在現實生活中。物業費是物業企業的生存之源，物業費未能及時收繳。通常，物業管理水平高的小區，物業繳費率就高，而在物業管理水平低的小區，無論收費多少，物業繳費率都很低。物業管理水平決定著物業繳費率的高低。那么住宅小區物業管理經費的來源主要是哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：（二）籌備小組自成立之日起３０日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區（大廈）內明顯位置張貼公布，征求業主意見。（四）籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。六、核準批復 區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。那么如何成立小區業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：為此，芙蓉苑小區的部分業主們打算成立業委會來維權，但這一“臨時抱佛腳”的行為又遭遇了不少的麻煩。記者調查發現，因為種種原因，長沙小區成立業委會的才兩成。對此，長沙市房產局物管處一負責人分析，部分小區沒有成立業委會有四個原因：業主成立業主委員會的自我意識還不高;街道、區縣物業管理部門指導不力;開發企業和物業公司不能積極配合;相關單位主動服務的角色定位不清。那么長沙小區八成未業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：隨著分期開發的小區增多，這一問題越來越引起人們的關注。2003年4月，該小區南區、北區共同成立了一個業委會籌備小組;今年2月，業委會成立，但報到房地部門后未被批準。去年9月國務院《物業管理條例》頒布實施后，小區劃分作為物業管理的一個重要問題被提出來，該小區一期、二期適合作為兩個小區來成立業委會，以避免日后在維修資金的使用上出現矛盾。物業科讓業主們充分討論，究竟成立一個還是兩個業委會，將充分尊重業主的意見。分期開發的小區，對如何劃分物業管理區域，該成立一個還是兩個業委會普遍存在困惑。那么分期開發小區增多應該成立幾個業委會?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：業委會為業主服務，辦公費用應由所有業主共同承擔。《規則》規定，經費收支賬目必須明確代為管理機構，經費收支賬目定期在物管區域內公布一次，接受業主監督。行使業主權利可書面委托代理人從眾小區業主大會的實際操作來看，多數業主屬上班族，很難抽出時間參與業主大會。此次《規則》明確，業主大會召開，須有本物業管理區域內1/2以上投票權的業主參加方為有效。對不按規定繳存、續籌專項維修資金的業主，由業委會在物管區域內予以公告，并代表其他業主依法對當事人予以起訴。那么業委會開支將由業主掏腰包。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。那么小區成立業委會需要什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：住宅小區物業管理經費的來源主要有以下五種：第一種，定期收取的物業管理費。這是物業管理經費最為固定的一種來源。業主應按物業管理合同的約定支付物業管理費———用以小區物業的正常維護及日常保養所需的基本費用。主要是指公共維修基金，用于小區內公共部位較重大的維修與養護。第三種，多種經營的收入。主要指經全體業主的決議，利用小區內的設施或場地進行經營所產生的收益。例如可以將小區的空地、地下室、停車場地進行出租以獲得收益。第五種，按不同地區的規定，開發單位給予的資金支持。那么物業管理經費的主要來源。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：一波三折的世紀同樂小區業委會籌建再次“難產”。今年7月份業委會選舉籌備組終于在多方多次協調下成立，可是，到了11月份業委會還沒成立。因此，堅持把商鋪、辦公樓的業主排除在業主大會外，要求住宅部分的業主和商鋪、辦公樓的業主分別成立業委會，分別備案。長風街道和街道房地辦卻答復，按照有關業委會成立的規定，一個物業管理區域內只能有一個業委會。在這個問題上，籌備組成員和負責指導業委會成立的街道、房地辦存在較大分歧，業委會籌建進度再次停滯。業主有權罷免不稱職的業委會成員。那么一個小區只能成立一個業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔；經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。那么小區業委會的經費來源是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：去年12月28日，該小區召開了業主選舉大會。市房協明確回復，小區業委會的成立根本不需要開發商的同意。因此小區業主決定成立業主委員會，以維護自己的權利。”業委會主任馬先生很不理解，按國家相關的物業管理條例規定，小區成立業主委員會不需要開發商同意，也不需要開發商在申請書上蓋章，但為什么居委會非要開發商同意，才能蓋章呢?記者致電市房地產協會了解此事，相關負責人翁先生說，小區成立業主委員會根本不關開發商的事，居委會在備案申請書上蓋章也不需要經過開發商的同意。那么小區成立業委會不需開發商同意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：小區業委會如何成立業主委員會由業主大會選舉產生，而組織召開首次業主大會會議的條件是：業主入住率達百分之五十以上或者首套房屋交付使用滿兩年的，經百分之十以上業主或者建設單位書面提議，在縣（市、區）房地產行政主管部門的指導下，由街道辦事處會同建設單位、業主代表組成首次業主大會會議籌備組，組織召開首次業主大會會議。因為在上述規定中明確列明了“交付使用”與“入住”情況是成立業主大會的兩種不同的前提條件，這說明在這一規定中的“交房”與“入住”是兩個完全不同的概念。那么小區業委會如何成立。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：住宅小區物業管理經費的來源主要有以下五種： 第一種，定期收取的物業管理費。這是物業管理經費最為固定的一種來源。業主應按物業管理合同的約定支付物業管理費———用以小區物業的正常維護及日常保養所需的基本費用。主要是指公共維修基金，用于小區內公共部位較重大的維修與養護。第三種，多種經營的收入。主要指經全體業主的決議，利用小區內的設施或場地進行經營所產生的收益。例如可以將小區的空地、地下室、停車場地進行出租以獲得收益。第四種，依靠政府的政策和一定資金的支持。第五種，按不同地區的規定，開發單位給予的資金支持。那么物業管理費主要來源。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
愛人之間，最需要的是被肯定，這也是安全感的重要來源。通過這種被肯定，來確定我們都能在彼此的精神世界中占據著一種獨一無二的位置。
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
無證駕駛三輪車被撞責任劃分： 1、根據各個地區規定的不同，三輪電動車不得載人。發現三輪電動車載2人（含電動車駕駛員2人）以上的，路面執勤民警將現場制止、糾正。核查駕駛員的駕駛資格、車輛來源，對駕駛員有涉嫌無駕駛資格駕駛等交通違法行為的，可以依法扣留車輛； 2、對扣留的車輛送交有鑒定資質的單位進行鑒定，如屬機動車，對駕駛員無駕駛資格的，按照未取得機動車駕駛證駕駛其他機動車進行處罰（處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留）； 3、對電動三輪車、三輪摩托車非法營運的處罰措施。相關法律法規雖然沒有明確規定適用于哪種車輛的營運，但從該條例排除對公交車和出租車的適用規定可知，其適用范圍應當包括除公交車和出租車以外的所有機動車輛。因此，草案規定，對電動三輪車、三輪摩托車的非法營運行為，依照相關法律法規處罰。
拖欠工程款的起訴狀怎么寫： 1、首部,主要寫明民事案件雙方當事人的基本情況,必須有明確的請求對象; 2、正文,包括訴訟請求、事實和理由、證據和證據來源; 3、尾部,主要依次寫明受訴人民法院全稱、起訴人名稱、起訴時間以及附項內容。
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