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出租商鋪簽訂陰陽合同有效嗎

2022-03-31 18:40:07
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 19:13:45
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 出租人將違章建筑房屋出租給承租人使用，出租人與承租人之間簽訂的房屋租

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    出租人將違章建筑房屋出租給承租人使用，出租人與承租人之間簽訂的房屋租

    內容：2006年9月12日，上海市浦東區規劃土地管理局通知第三人愛心敬老院，原告張三豐出租的房屋未取得房屋產權證，系違法建筑，要求第三人在限期內予以搬出并自動拆除，否則將申請法院強制予以拆除，并承擔相關的拆除費用。據此，被告孫偉平遂找到原告問其原委，原告承認其出租的房屋沒有取得房屋產權證，但其與被告之間的租賃關系是受到法律保護的，遂要求被告將拖欠的房租予以支付。法院判決上海市浦東區人民法院經審理認為，原告對系爭房屋無權屬證明或其他合法建房手續，出租的房屋系違法建筑。那么出租人將違章建筑房屋出租給承租人使用，出租人與承租人之間簽訂的房屋租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.27549人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 答你好，民法典第五百八十六條 【定金】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

  • 怎么簽訂商鋪租賃合同

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    怎么簽訂商鋪租賃合同

    內容：房產被抵押，需要銀行出具抵押權人同意出租證明。對于上述情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，出租人應當承擔相應的違約責任。即使承租人不想購買承租商鋪，業主出售后，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承擔租賃合同中的違約責任。那么怎么簽訂商鋪租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.2471人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 商鋪和二房東簽的合同有效嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    商鋪和二房東簽的合同有效嗎

    內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。因此，在租房時建議核實對方是房主本人還是“二房東”，如果是“二房東”，則需要確認房主是否同意其轉租房屋，查看其與房主的租賃合同以及房屋交接清單等，并復印“二房東”的身份證復印件。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關系成立。那么商鋪和二房東簽的合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.261009人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 租用商鋪合同怎樣簽

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    租用商鋪合同怎樣簽

    內容：形成租賃商鋪合同，明確商鋪位置、租金、支付方式、租賃期限、糾紛解決機制等內容后，承租人和出租人簽訂租賃合同。如果出租人不是商鋪所有權人，則需要其出具授權委托。那么租用商鋪合同怎樣簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.04370人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答你好，根據你的敘述，有可能是擔保，擔保人的出現就是為了擔保債務人還款，只要在擔保人期限內，債權人都有權找擔保人要錢。債務人提供了抵押擔保的，在債務人不履行到期債務或發生了當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就抵押物優先受償。 受償的方式主要有協議以抵押的財產折價、或者以拍賣、變賣抵押財產的價款受償所欠債務。

  • 簽訂商鋪租賃合同需要注意哪些細節？

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    簽訂商鋪租賃合同需要注意哪些細節？

    內容：若存在開業日與計租日不一致的，如何確定計租日則需要予以明確。為防止承租人在免租期內解約，租賃合同應當對免租期承租人的違約責任作出約定。承租人在免租期滿后、商場開業日前，經許可提前開業的，承租人的實際開業日為計租日。為應對今后發生可能發生的糾紛，出租人應當固定，并妥善保存有關確定計租日的證據材料，如商鋪交付單、開業日通知書及承租人開業申請書等書面材料。此外，若承租人違反合同約定擅自轉租的，出租人享有租賃合同解除權。承租人應于租賃期期限屆滿的六個月前書面通知承租人是否行使優先承租權。若承租人書面告知續租的，雙方另性協商一致簽署租賃合同。那么簽訂商鋪租賃合同需要注意哪些細節？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.26495人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些

    內容：隨著企業合同法律意識的增強，以往那種利用合同騙取全部貨物或貸款的情形已不多見。如在房屋預售合同中以“賣樓花”的方式詐騙錢財。而在商 品買賣中，騙子往往買通倉庫保管人員、企業值班人員、公證人員等，待客戶詢問調查 時，按事先準備好的詞語加以搪塞隱瞞，騙取對方信任后詐騙錢財。那么商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.26203人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 簽訂商鋪租賃合同法律審查流程

    趙金保律師

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    趙金保

    簽訂商鋪租賃合同法律審查流程

    內容：但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。簽定合同發生的費用3租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但δ繳付的費用。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂商鋪租賃合同法律審查流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.30874人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 商鋪轉讓合同簽訂要注意哪些問題

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    商鋪轉讓合同簽訂要注意哪些問題

    內容：商鋪轉讓合同簽訂要注意哪些問題一、轉讓人的基本情況1、作為受讓人為預防欺詐在合同中約定如果轉讓人是房屋的所有人必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件如果轉讓人不是房屋的所有人轉讓人必須具有轉讓權。②轉讓費的支付方式、支付時間。

    任冰峰律師
    2022.02.22138人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 產權商鋪可不可以直接對外出租

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    產權商鋪可不可以直接對外出租

    內容：出租人和承租人可以依法協商訂立商鋪租賃合同，出租人需要將產權商鋪交付給承租人使用、收益，而承租人需要向出租人支付租金。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。一般情況下，原租人可以向轉租人收取一定的轉租費。

    周春花律師
    2022.04.02232人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 商鋪轉租合同的簽訂主體

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    商鋪轉租合同的簽訂主體

    內容：”其他組織的民事權利能力，與法人相同，始于該組織的成立，終于該組織的終止。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。（二） 商鋪面積：轉租該商鋪的使用面積約為 平方米。甲方有權收回商鋪，并追究乙方違約責任。負責對商鋪定期安全檢查，商鋪維修費等原由甲方支付的費用，仍由甲方承擔。乙方在裝修期間不能破壞商鋪的主體結構。合同期滿后，乙方原有的固定裝修不能破壞移走。那么商鋪轉租合同的簽訂主體。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.24162人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答雙方已經形成了租賃合同關系。如果家電因對方不當使用產生的損壞，應當找對方進行賠償。是否解除合同關系，可由雙方協商解決。

  • 商鋪拆遷賠償標準是什么

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    商鋪拆遷賠償標準是什么

    內容：商鋪拆遷補償款歸誰?如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業執照，而且該門面的手續齊全正規合法，承租人是可以得到拆遷補償的。拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。那么商鋪拆遷賠償標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.03769人收看

  • 馮清琴律師

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  • 答根據《合同法》的規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉租行為，只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用，就可以認定其為轉租。你可以與之協商解除租賃合同，協商不成的可以向法院起訴。

  • 商鋪出租合同范本一

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    商鋪出租合同范本一

    內容：地下停車車位，經雙方商議后，提供一定數量供乙方使用。乙方經營范圍進行調整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應調整，無須征得甲方同意。3-2 租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還。如因進場裝修日后__________個月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算。那么商鋪出租合同范本一。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.03429人收看

  • 張蕓律師

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  • 店鋪商鋪租賃合同書

    段建國律師

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    段建國

    店鋪商鋪租賃合同書

    內容：甲方對所出租的房屋具有合法產權。第三條租金及其它費用六、合同有效年度租金共計為元(人民幣)。第五條付款方式及時間十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內將第一月的租金元人民幣付給甲方。第七條續租十五、在本合同期滿后，乙方有優先續租權。十六、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第九條違約二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。那么店鋪商鋪租賃合同書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.03514人收看

  • 楊一凡律師

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  • 怎樣簽訂出租車租賃合同

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    怎樣簽訂出租車租賃合同

    內容：經雙方協商一致，訂立本合同。2.乙方未按規定履行責任，除承擔甲方受到的損失外，還應承擔自身損失的部分，另付違約金元。那么怎樣簽訂出租車租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.04422人收看

  • 張嘉娛律師

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  • 簽訂商鋪租賃合同的注意事項

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    簽訂商鋪租賃合同的注意事項

    內容：確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應當到房地產交易中心進行產權調查，確認房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質為商業用房、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。其次，確定房屋權利人，確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息，將導致新租賃合同無法辦理登記手續，使得新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響營業執照的辦理。那么簽訂商鋪租賃合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.03349人收看

  • 翁玉素律師

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