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房屋買賣公證后不過戶有什么風險

2022-03-18 15:25:05
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 19:19:31
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答沒有房產證的房產公證處是不會受理的?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》明確規定未依法登記領取權屬證書的房產不能轉讓，也就是說無房產證房屋買賣是不合法的，所以也不符合公證的條件。申請公證的事項不真實、不合法的，公證機構不予辦理公證。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。《中華人民共和國公證法》 第三十一條 有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的；2、當事人與申請公證的事項沒有利害關系的；3、申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的；4、當事人之間對申請公證的事項有爭議的；5、當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；6、當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；7、申請公證的事項不真實、不合法的；8、申請公證的事項違背社會公德的；9、當事人拒絕按照規定支付公證費的。

  • 怎樣進行房屋買賣合同公證

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    怎樣進行房屋買賣合同公證

    內容：房產轉讓是指房產權人將其購買的房產再次出賣。房屋買賣合同是指房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款的有關事宜所達成的協議。房屋買賣合同是轉讓不動產所有權的重要法律行為，世界各國都規定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規定要采用公證形式。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規、規章中也規定，城市私有房屋買賣或商品房買賣合同必須經公證機關公證后方為有效。那么怎樣進行房屋買賣合同公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05527人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答房屋買賣公證費收取標準：房價的千分之三收費，但較低收費不得低于10元?！吨腥A人民共和國公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。 申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

  • 房產沒公證簽的買賣合同有效嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房產沒公證簽的買賣合同有效嗎

    內容：如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當事人仍可提出合同無效的主張。部分共有人未取得其他共有人同意擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無效。那么房產沒公證簽的買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.03.02177人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答私人房屋買賣協議不需要到公證處公證，雙方自行決定即可，無強制性規定。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認定為有效。通過公證具有更強的證據力，但并不是公證賦予了其法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  • 打遺產繼承官司判了房屋可以買賣嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    打遺產繼承官司判了房屋可以買賣嗎

    內容：打遺產繼承官司判了房屋可以買賣嗎可以買賣。房產繼承一般有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據遺囑進行財產分配即可。如無遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準備的材料如下:被繼承人的死亡證明;被繼承房屋的產權證明或者其他憑證;繼承人的相關身份證件。如依據法定繼承辦理公證，則還需要：法定繼承人證明。內容主要為死者的配偶、父母、子女的相關情況。如法定繼承于一個，而房產只過戶給其中之一，需其他法定繼承人書面表示放棄對該房產的繼承。在辦理完遺產繼承公正之后，繼承人即可到房產交易辦理繼承程序。那么打遺產繼承官司判了房屋可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.31901人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 什么是房屋買賣委托書公證

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    什么是房屋買賣委托書公證

    內容：房產委托行為，是房產所有權人即委托人將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為，如買賣、出租、抵押等，將權利授與受托人的意思表示。委托書公證是依法證明委托人的單方授權行為真實性、合法性的公證文書。辦理委托書公證應當由當事人親自到公證處申辦。買賣房產，如果業主很忙無時間辦理買賣房產的手續，或者對于交易流程不熟悉，這種情況下都涉及，將此事委托他人代為辦理的情況，是需要辦理公證委托。”房屋委托書公證有兩種：一是僅對委托人的簽名或印鑒、指印和簽署日期進行證明；二是對委托人的委托行為以及委托人的簽名、印鑒、指印和簽署日期進行證明。那么什么是房屋買賣委托書公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.26580人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答委托辦理房屋買賣公證需要攜帶個人身份證件、房地產證或房產買賣合同書、受托人的身份證件到公證機關填寫房產委托公證申請表，提出房屋買賣公證申請；公證員審查后通知當事人填寫《房屋買賣公證申請表》；申請人按照規定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具房屋買賣公證書。法律依據：《公證法》第二十五條　 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。 第二十六條　 自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養關系等應當由本人辦理公證的除外。

  • 房屋買賣協議書（樣本）

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋買賣協議書（樣本）

    內容：此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。(四)房屋買賣協議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。第九條本協議經雙方簽字并經市公證處公證后生效。那么房屋買賣協議書（樣本）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.07479人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答買賣沒有房產證的房屋可以公證其買賣協議，但不發生物權變動的效力。我國實行不動產統一登記制度，房地產作為不動產以物權登記為準，公證房屋買賣協議不能使權利人獲得物權效力，但可以依法獲得債權效力。法律依據：《公證法》第二條　 公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 第三十六條　 經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。 《民法典》第二百一十四條　 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條　 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  • 無證房屋買賣合同能否公證

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    無證房屋買賣合同能否公證

    內容：乙方現場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權歸乙方行使。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。那么無證房屋買賣合同能否公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.01491人收看

  • 陳明月律師

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  • 答可以，這屬于公證過的以給付為內容并載明債務人愿意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，可以申請法院強制執行。《中華人民共和國公證法》 第三十七條　對經公證的以給付為內容并載明債務人愿意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機構。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。前款規定的期間，從法律文書規定履行期間的最后一日起計算;法律文書規定分期履行的，從規定的每次履行期間的最后一日起計算;法律文書未規定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

  • 房地產買賣合同怎樣進行公證

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房地產買賣合同怎樣進行公證

    內容：(一)賣方需提供的證明材料1、賣方為自然人《房地產權證》;本人身份證件;如委托他人代簽合同需提供有效的委托書及代理人身份證件;房屋估價憑證;房屋《買賣合同》文本。那么房地產買賣合同怎樣進行公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06487人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答房屋買賣協議不需要公證，無強制性規定。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認定為有效。通過公證具有更強的證據力，但并不是公證賦予了其法律效力。法律依據：《公證法》第二條　 公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 第三十條　 公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。 《民法典》第二百一十五條　 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  • 如何簽訂房屋買賣合同(附范本)?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    如何簽訂房屋買賣合同(附范本)?

    內容：并附房屋買賣合同范本，有利于購房者正確簽訂房屋買賣合同。簽訂房屋買賣合同的補充協議1、公共維修基金過戶：一般情況下，買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。房屋買賣合同公證房屋買賣合同公證是指公證處根據當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。那么如何簽訂房屋買賣合同(附范本)?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06374人收看

  • 任冰峰律師

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  • 答沒有。房屋買賣委托書公證后，公證書是永久有效的，但有證據推翻該項公證除外。如果是房屋買賣委托書的有效期，由委托人和受托人協商確定?！吨腥A人民共和國民法典》 第一百六十五條 委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章?！吨腥A人民共和國公證法》 第三十六條 經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

  • 房屋買賣協議應該怎么寫

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋買賣協議應該怎么寫

    內容：第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。(四)房屋買賣協議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。第九條本協議經雙方簽字并經市公證處公證后生效。第十條本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，市公證處存一份。那么房屋買賣協議應該怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答根據我國相關法律規定，集體房屋應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意后才可以進行出讓、出租；在經得同意后，可以對合同進行公證?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條　土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

  • 私人房屋買賣合同范本

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    私人房屋買賣合同范本

    內容：建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。那么私人房屋買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.07824人收看

  • 張蕓律師

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  • 答第一、公證費用由申請人交納。第二、對二手房買賣進行公證，不是強制性要求，是雙方自愿選擇的程序。所以，因公證產生的費用也應當由買賣雙方協商確定由誰來負擔。雙方可以在簽訂買賣合同時就公證費用負擔作出明確的約定，可以由賣方負擔，也可以由買方負擔，或者雙方均擔。只要是雙方自愿的，在進行公證時，費用按合同約定負擔?！吨腥A人民共和國憲法》 第五十三條 中華人民共和國公民必須遵守憲法和法律，保守國家秘密，愛護公共財產，遵守勞動紀律，遵守公共秩序，尊重社會公德。

  • 民法典中房屋繼承公證要等多長時間

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民法典中房屋繼承公證要等多長時間

    內容：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡;輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。那么民法典中房屋繼承公證要等多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.30191人收看

  • 楊一凡律師

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  • 買賣房屋協議書

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    買賣房屋協議書

    內容：房屋買賣合同甲方(賣方)：乙方(買方)：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在________房產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產公證手續，待房產公證到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。那么買賣房屋協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.07479人收看

  • 黃東潔律師

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  • 買賣房產公證合同永久有效嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    買賣房產公證合同永久有效嗎

    內容：第三十九條當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的公證機構應當撤銷該公證書并予以公告該公證書自始無效公證書有其他錯誤的公證機構應當予以更正。委托人不在本地的其委托書應經當地公證處公證。三房產管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。四房屋買賣合同草稿。六如果是單位買房或賣房就應提供有關主管部門批準文件。那么買賣房產公證合同永久有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.03.02113人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 答房屋買賣委托公證是沒有時間限制的，當事人出具委托書后，可以馬上辦理公證，也可以約定時間辦理公證?！吨腥A人民共和國公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

  • 如何辦理房屋買賣合同的公證？

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    如何辦理房屋買賣合同的公證？

    內容：在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業營業執照、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續。另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定；其次商品房開發銷售手續不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。那么如何辦理房屋買賣合同的公證？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06116人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 答你好，可以通過與繼承人協商的方式進行過戶，如協商不成的，可以向法院起訴要求過戶。