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2022-03-23 05:26:03
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：下面為大家詳細介紹：物業管理公司對業主房屋的維修分為兩種情況。物業管理公司與業主的維修范圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。一般情況下，業主應對其所有的物業承擔維修養護責。業主可以自行維護其自用部分和自用設備，也可以委托物業管理公司或其他專業維修人員進行維修，但委托他人維修需支付相應費用。保安服務是指為維護物業管理區域內公共秩序而進行的防范性巡視、值班。物業管理服務合同中的保安服務應根據不同物業的保安要求，明確保安的內容及收費標準。那么如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：在實踐當中，如何很好地把握物業管理和社區建設的關系，使物業管理和社區建設有良性互動，相輔相成，積極推進物業管理秩序和社區建設的良性發展，進而形成和諧溫馨的家園氛圍，是建造溫馨社區的基本路徑。小區是一定要有物業的，自住管理可行但是絕對是少數。那么小區為什么要有物業公司管理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：此類案件中，雙方爭議的焦點主要集中在如何理解私搭亂建問題上。對于業主正當行使物業所有權的行為，如封閉的陽臺未向陽臺外側擴展、延伸，未侵害其他業主的利益，則不屬于私搭亂建范圍，對物業管理公司要求業主予以拆除的訴訟請求應予駁回。（三）對于業主違反物業管理合同或業主公約的規定裝修、裝飾房屋，損害公用部位、公用設施設備或構成妨害物業管理秩序的，物業管理公司可以要求其承擔相應的民事責任。那么業主妨礙物業管理秩序的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：妨害社會管理的罪行非常惡劣，是要引起極大的重視。事實上，它不是針對某種犯罪行為，而是指一系列犯罪行為，包括多種犯罪行為。那么，妨害社會管理秩序罪的概念和構成特征是怎樣呢？
黃東潔律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：三、門崗、巡邏崗位職責1.24小時嚴密監視護衛對象的各種情況，發現可疑或不安全跡象及時處置，必要時相領導報告，且隨時匯報變動情況直到問題處理完畢;2.掌握業主的來客動態，維護小區秩序;3.嚴格執行來客登記制度，對身份不明無任何證件、形跡可疑者，應禁止其入內;4.熟悉小區內住戶的基本情況;5.做好執勤記錄，接班人員未上崗，不準下崗，嚴格執行交接班制度，做到交接清楚，職責明確;6.嚴格執行24小時巡邏制度;7.對于進入小區的各類人員，必須認真進行驗證登記方可放行;8.對于進入小區內的陌生車輛認真登記方可進入。那么小區物業管理制度是怎樣的呢？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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內容：目前這三種車位物業或者開發商都會收取停車費用，但每種車位收費的性質都是不同的，而且費用的歸屬也是有區別的。物業在業委會授權下可以收取停車費。這個費用由兩部分組成，停車管理費和車位租賃費。停車管理費是由于物業需要對停車秩序進行管理，由此增加的人工成本。地下人防車位這種車位產權基本歸人防辦。但根據有關政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個單位來負責人防設施設備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分全都反租給開發商，由開發商負責經營和維護。但沒有業委會是不行的，因為人防辦找不到一個可以承擔人防設施日常維護的主體。那么物業費和停車管理費有關系嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：物業管理服務不到位需要什么樣的證據按規定簽訂物業合同之后物業公司對小區的管理與服務項目主要包括下列內容1、小區的安全工作安全保護義務是小區物業公司最重要也是最基本的項職責。發生安全事故時物業管理企業在采取應急措施的同時應當及時向有關行政管理部門報告協助做好救助工作。物業管理企業雇請保安人員的應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時應當履行職責不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。那么物業管理服務不到位需要什么樣的證據。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：物業管理的治安保衛管理工作是物業管理公司為保證所管轄物業區域內財物不受損失、人身不受傷害、用戶的工作生活秩序正常而進行的防盜、防破壞、防流氓活動、防意外及人為突發事故等一系列管理活動。對物業區域治安進行的管理活動。其目的保障物業管理公司所管物業區域內的財產和人身安全，保持社會的工作和生活秩序。那么物業安全管理的原則以及物業安全管理服務的內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：監管秩序是罪犯遵守監獄等的規章紀律，服從管理，履行改造義務的行為。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：情節較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：（一）擾亂機關、團體、企業、事業單位秩序，致使工作、生產、營業、醫療、教學、科研不能正常進行，尚未造成嚴重損失的,（8）故意將老弱病殘、嬰幼兒等生活不能自理的人較長時間留置在單位，對單位秩序造成較大不良影響的情形,【裁量情節和處罰標準】1．&ldquo,擾亂單位秩序治安處罰裁量標準【法律依據】《治安管理處罰法》第二十三條第一款第（一）項有下列行為之一的，處警告或者二百元以下罰款,（3）其他擾亂單位秩序，時間較短或者手段較輕微，未造成嚴重損失，且經勸解能夠及時停止的,（2）確因單位方主要過錯引起，且擾亂單位秩序時間較短，未造成嚴重損失的。
林艷英律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：《物業管理條例》總共70條，其中前期物業管理就有11條，并就前期物業管理設專章，由此可知前期物業管理的重要性。前期物業管理涉及的內容較多，〈條例〉規定了前期物業服務合同、業主臨時公約、前期物業管理招標投標、物業承接驗收手續、物業資料移交、物業管理用房、物業保修等。業主臨時公約是維護物業全體業主合法權益、保障物業的安全合理使用、維護公共秩序，創造良好環境的一部約束全體業主的前期物業管理活動中的共同約定。（四）物業承接驗收是前期物業管理的基礎。那么前期物業管理的內容存在哪些其特殊性？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：下面，律師365小編為大家帶來城市房地產抵押管理辦法的內容，幫助你進行了解。城市房地產抵押管理辦法第一條為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。第二條凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。第六條國家實行房地產抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。那么城市房地產抵押登記管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，外三年以下有期徒刑或者拘役。煽動暴力抗拒法律實施罪。非法獲取國家秘密罪。不履行信息網絡安全管理義務罪非法利用信息網絡罪。擾亂無線電通訊管理秩序罪
李楠楠律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：詐騙未遂，情節嚴重的，也應當定罪并依法處罰。如串并案件中沒有其他涉嫌犯罪行為，待查明違法行為人后，可給予行政處罰。二年內多次實施電信網絡詐騙未經處理，詐騙數額累計計算構成犯罪的，應當依法定罪處罰。如果行為人通過“偽基站”群發的短信內容不屬于誘騙他人處分財產的，一般不以詐騙罪定性。如果行為人的行為構成詐騙罪，同時符合破壞公用電信設施罪或擾亂無線電通訊管理秩序罪構成要件的，擇一重罪定罪處罰。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：業主在物業管理活動中需要履行哪些義務根據物業管理條例規定業主在物業管理活動中需要履行的義務包括遵守管理規約、業主大會議事規則按時交納物業服務費用按照國家有關規定交納專項維修資金等。物業管理條例第條業主在物業管理活動中履行下列義務()遵守管理規約、業主大會議事規則()遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度()執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定()按照國家有關規定交納專項維修資金()按時交納物業服務費用()法律、法規規定的其他義務。那么業主在物業管理活動中需要履行哪些義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：交通事故
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商業困局破局點： 商業模式主要解決如何凝聚客戶的問題； 營銷模式主要解決如何讓人信任的問題； 團隊模式主要解決如何統一立場的問題！ 模式的背后是系統， 系統的背后是機制， 機制的背后是價值觀， 價值觀的背后是文化， 文化的背后是思維， 改變思維即可改變一切！ 來到《百萬律師教練班》，你就知道律師思維和客戶思維、營銷思維、產品思維、市場思維、管理思維、團隊思維的區別，你就知道如何取長補短！
成功為某物業公司化解勞動爭議糾紛，精準把控仲裁程序關鍵點，助企業避免了不必要的經濟損失！我們提供"法律+管理"雙重解決方案，企業風控專家始終在您身側！
商業困局破局點： 商業模式主要解決如何凝聚客戶的問題； 營銷模式主要解決如何讓人信任的問題； 團隊模式主要解決如何統一立場的問題！ 模式的背后是系統， 系統的背后是機制， 機制的背后是價值觀， 價值觀的背后是文化， 文化的背后是思維， 改變思維即可改變一切！ 來到《百萬律師教練班》，你就知道律師思維和客戶思維、營銷思維、產品思維、市場思維、管理思維、團隊思維的區別，你就知道如何取長補短！
“天下難事必作于易，天下大事必作于細”（出自《道德經》）體現了老子“由易入難、由細至大”的哲學思想，對企業管理具有深刻的啟發意義。 1. 戰略層面：分解目標，化難為易 啟示：宏大目標需拆解為可執行的小步驟。 應用：將長期戰略分解為階段性目標（如年度/季度計劃），降低執行難度。 采用“敏捷管理”或“OKR工具”，通過關鍵結果（KR）的細化推動總體目標（O）實現。 案例：豐田的“精益生產”通過持續小改進（Kaizen）實現效率質變。 2. 執行層面：注重細節，夯實基礎 啟示：細節決定成敗，系統性工程依賴每個環節的精準落實。 應用： 建立標準化流程（SOP），確保基礎動作規范（如麥當勞操作手冊）。 通過“PDCA循環”（計劃-執行-檢查-改進）持續優化細節。 案例：華為“狼性文化”中強調“點滴積累”，連會議紀要的格式都嚴格規范。 3. 創新層面：從小處切入，漸進式突破 啟示：顛覆性創新往往始于微小的改進。 應用： 鼓勵員工提出“微創新”（如生產線工具改良）。 采用“MVP（最小可行產品）”模式快速試錯（如微信初期僅聚焦通訊功能）。 案例：亞馬遜從在線書店擴展到全球巨頭，每一步都基于用戶需求的細微洞察。 4. 團隊管理：培養“積微成著”的思維 啟示：員工能力提升和企業文化塑造需從小事積累。 應用： 通過“1%進步法則”（每日改進1%）培養團隊習慣。 用“小事賦能”：讓員工從負責具體任務中獲得成就感。 案例：星巴克通過“伙伴文化”（如尊重每位員工的意見）提升凝聚力。 5. 風險控制：防微杜漸，規避系統性風險 啟示：小問題可能引發大危機，需早期干預。 應用： 建立“風險預警機制”（如財務現金流周報、客戶投訴24小時響應）。 推行“5Why分析法”追溯問題根源（如豐田生產線故障排查）。 6. 領導力：以身作則，從小事傳遞價值觀 啟示：領導者通過細節行為影響組織文化。 應用： 高管參與基層工作（如阿里“百年湖畔”新員工培訓）。 通過“象征性行動”傳遞價值觀（如任正非自己排隊打車體現平等文化）。 老子的智慧提醒企業：偉大源于對簡單的堅持，卓越來自對細節的執著。在VUCA（多變、不確定、復雜、模糊）時代，這一思想更能幫助企業穩扎穩打，構建長期競爭力。
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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