租賃合同口頭承諾是不一定有效的，需要根據具體情況予以判斷。當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。口頭承諾符合法律規定，是當事人真實意思表示的有效。法律規定訂立租賃合同，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式，因此租期在六個月以下的口頭承諾有效，六個月以上的則無效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。 第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。