合同法第七十四條明顯不合理的低價(jià)如何解釋



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內(nèi)容:最高法律頒布司法解釋確定夫妻共同債務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)施2017否.4最高人民法院關(guān)于審理夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋(2018年1月8日最高人民法院審判委員會(huì)第1731次會(huì)議通過(guò)自2018年1月18日起施行)為了正確審理夫妻債務(wù)糾紛案件平等保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)婚姻法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)民事訴訟法等法律、法規(guī)的規(guī)定制定本解釋,(一)婚前一方取得的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的以及取得該財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù),(二)夫妻因家庭共同生活而發(fā)生的債務(wù),(三)夫妻共同從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的債務(wù)或一方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)收入用于家庭生活或配偶共同承擔(dān)的債務(wù),(四)配偶一方或者雙方為有法律義務(wù)的人治病治病、治病的債務(wù),(五)撫養(yǎng)子女的債務(wù),(六)老年人因贍養(yǎng)義務(wù)而產(chǎn)生的債務(wù),(七)用于支付夫妻一方或雙方的教育培訓(xùn)費(fèi)用的債務(wù),(八)支付社會(huì)交往債務(wù)所必需的費(fèi)用,(九)夫妻約定作為共同債務(wù)的債務(wù),(十)其他應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為夫妻共同債務(wù)的債務(wù)。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:依《合同法》第74條第1款的規(guī)定,對(duì)債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)人造成損害的,行使撤銷權(quán)要求以受讓人知情為要件.這可解釋為合同法上承認(rèn)了這一要件.因?yàn)闊o(wú)償行為的撤銷,僅使受益人失去無(wú)償所得的利益,并未損害其固有利益,于是法律應(yīng)首先保護(hù)受危害的債權(quán)人的利益.在有償行為中,債務(wù)人的惡意,為債權(quán)人撤銷權(quán)的成立要件;受益人的惡意,為債權(quán)人撤銷權(quán)的行使要件.如果僅有債務(wù)人的惡意而受益人為善意時(shí),不得撤銷他們之間的民事法律行為。這是債權(quán)人行使撤銷權(quán)的前提和基礎(chǔ)。這是債權(quán)人撤銷權(quán)構(gòu)成的一個(gè)重要判定標(biāo)準(zhǔn)。那么債權(quán)人撤銷權(quán)的概念及成立要件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:合同法優(yōu)先于擔(dān)保法嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,擔(dān)保法實(shí)施前產(chǎn)生擔(dān)保糾紛的,適用的是合同法,但擔(dān)保法及司法解釋實(shí)施后,適用擔(dān)保法及司法解釋的規(guī)定。擔(dān)保法施行以后因擔(dān)保行為發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行后尚在一審或二審階段的,適用擔(dān)保法和本解釋。那么合同法優(yōu)先于擔(dān)保法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:爭(zhēng)議主要集中在代位權(quán)的客體即其行使范圍。根據(jù)合同法第七十三條的規(guī)定,代位權(quán)的客體為到期債權(quán)。近年來(lái),存在應(yīng)對(duì)代位權(quán)的客體基于目的性擴(kuò)張的原則進(jìn)行解釋、補(bǔ)充的觀點(diǎn)。該觀點(diǎn)認(rèn)為,從比較法角度而言,可代位行使的權(quán)利非常廣泛,可概括為屬于債務(wù)人的權(quán)利。另有觀點(diǎn)認(rèn)為,審判中應(yīng)避免代位權(quán)擴(kuò)大的傾向。由于該制度是對(duì)合同相對(duì)性的重大突破,過(guò)分?jǐn)U大其適用范圍,將威脅基于合同相對(duì)性原則而產(chǎn)生的各項(xiàng)合同法律制度,導(dǎo)致債權(quán)人、債務(wù)人、次債務(wù)人之間的利益失衡,損害交易安全甚至物權(quán)法的穩(wěn)定。那么合同法中代位權(quán)的司法思考。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:代位權(quán)的行使條件中雖然沒(méi)有明確債權(quán)人的債權(quán)是否到期,但是根據(jù)《合同法解釋》的規(guī)定,債權(quán)人在主張代位權(quán)時(shí),要求債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)到期。因此在代位權(quán)訴訟中,如果債權(quán)人勝訴的,由次債務(wù)人承擔(dān)訴訟費(fèi)用,且從實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。代位權(quán)訴訟由被告住所地人民法院管轄。根據(jù)《合同法解釋》規(guī)定,債權(quán)人向次債務(wù)人提起的代位權(quán)訴訟經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的,由次債務(wù)人向債權(quán)人履行清償義務(wù),債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即予消滅。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:因此在代位權(quán)訴訟中,如果債權(quán)人勝訴的,由次債務(wù)人承擔(dān)訴訟費(fèi)用,且從實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。代位權(quán)的行使條件中雖然沒(méi)有明確債權(quán)人的債權(quán)是否到期,但是根據(jù)《合同法解釋》的規(guī)定,債權(quán)人在主張代位權(quán)時(shí),要求債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)到期。那么合同法中的代位權(quán)是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:合同法代位權(quán)訴訟主體是誰(shuí)根據(jù)《合同法解釋》,在代位權(quán)訴訟中,債權(quán)人是原告,次債務(wù)人是被告,債務(wù)人為訴訟上的第三人。代位權(quán)訴訟由被告住所地人民法院管轄。代位權(quán)的行使條件中雖然沒(méi)有明確債權(quán)人的債權(quán)是否到期,但是根據(jù)《合同法解釋》的規(guī)定,債權(quán)人在主張代位權(quán)時(shí),要求債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)到期。代位權(quán)行使的法律效果根據(jù)《合同法解釋》規(guī)定,債權(quán)人向次債務(wù)人提起的代位權(quán)訴訟經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的,由次債務(wù)人向債權(quán)人履行清償義務(wù),債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即予消滅。那么合同法代位權(quán)訴訟主體是誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:合同法中關(guān)于定金和訂金的解釋所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。根據(jù)最高法院在2000年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋",定金的類型和適用主要有如下幾種:1、訂約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱之為成約定金。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò),致使主合同不能履行的,適用定金罰則。那么合同法中關(guān)于定金和訂金的解釋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:我國(guó)《民法通則》沒(méi)有規(guī)定債的保全制度,只是在最高人民法院的個(gè)別司法解釋中有類似債權(quán)人代位權(quán)和撤銷權(quán)的內(nèi)容。新頒布的《中華人民共和國(guó)合同法》專門(mén)規(guī)定了債權(quán)人代位權(quán)和撤銷權(quán),填補(bǔ)了法律漏洞,意義重大。以下僅就債權(quán)人代位權(quán)制度的適用問(wèn)題談一些我們的看法。2 、《合同法》第73條第1款明確將債權(quán)人代位權(quán)的標(biāo)的限定于債權(quán),且須為到期債權(quán),于是便產(chǎn)生了兩個(gè)問(wèn)題:一是未到期的債權(quán)能否成為債權(quán)人代位權(quán)的標(biāo)的?二是債務(wù)人的其他權(quán)利應(yīng)否成為債權(quán)人代位權(quán)的標(biāo)的?對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題,如果債務(wù)人的債權(quán)未到期,則第三債務(wù)人可以此為由而拒絕提前給付,債權(quán)人當(dāng)然無(wú)法行使代位權(quán)。那么合同法中的債權(quán)人代位權(quán)制度。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:夫妻債務(wù)最新司法解釋最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋為正確審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件平等保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益根據(jù)中華人民共和國(guó)民法總則中華人民共和國(guó)婚姻法中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)民事訴訟法等法律規(guī)定制定本解釋。第條夫妻雙方共同簽字或者夫妻方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。第條夫妻方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的人民法院應(yīng)予支持。那么夫妻債務(wù)最新司法解釋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:民事借貸糾紛,是指因借款人與貸款人達(dá)成借款協(xié)議,由借款人向貸款人借款,借款人不能按期歸還而產(chǎn)生的糾紛。當(dāng)前,民間借貸糾紛案件大量出現(xiàn)在司法訴訟中,就審理民間借貸糾紛案件適用何種法律問(wèn)題。從我國(guó)現(xiàn)行立法的情況來(lái)看,應(yīng)適用以下幾種法律、法規(guī)、規(guī)范性文件進(jìn)行處理:《合同法》的有關(guān)規(guī)定民間借貸實(shí)際上是一種合同行為,因而為合同法律所調(diào)整。《合同法》總則部分對(duì)所有合同都適用,當(dāng)然也就包括了民間借貸合同。民間借貸屬于民事行為,當(dāng)然適合用《民法總則》的有關(guān)規(guī)定,如民間借貸的主體、行為、代理、責(zé)任等等,都應(yīng)當(dāng)符合《民法總則》的規(guī)定。那么什么是民間借貸糾紛以及法律對(duì)于民間借貸的解釋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:2008年5月8日國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》草案對(duì)《勞動(dòng)合同法》許多模糊條款進(jìn)行了明確,這無(wú)疑是值得稱道的,在實(shí)踐中也具有可操作性,但是縱觀整個(gè)條例45個(gè)條款,有部分條款已經(jīng)超出了《勞動(dòng)合同法》條款本身的含義,已經(jīng)變成了對(duì)法律條款進(jìn)行解釋了,似乎有越權(quán)解釋法律之嫌。本文僅從立法程序上探討《條例》草案部分條款對(duì)法律做出解釋的權(quán)限是否合法,并未涉及條例條款本身在實(shí)踐操作中的合理性。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》該項(xiàng)之規(guī)定,勞動(dòng)者提出訂立、或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同的,除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外,用人單位均應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。那么勞動(dòng)合同法實(shí)施條例(草案)涉嫌越權(quán)解釋分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:關(guān)于適用合同法買賣合同部分的司法解釋全文最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋法釋[2003]7號(hào)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2003年3月24日由最高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò)。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的,應(yīng)予支持。那么關(guān)于適用合同法買賣合同部分的司法解釋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:對(duì)這幾種惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的方式,民法通則、合同法及最高院合同法司法解釋二加以規(guī)制。債務(wù)人與第三人惡意串通,出于共同的故意損害受害人的利益,屬于共同侵權(quán)。如果債務(wù)人與第三人的行為造成肇事方的財(cái)產(chǎn)減少無(wú)法恢復(fù),債務(wù)人和第三人應(yīng)對(duì)受害人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的,該撤銷權(quán)消滅。那么債務(wù)人低價(jià)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的救濟(jì)途徑及方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(一)第十一條債權(quán)人依照合同法第七十三條的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法;(二)債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán),對(duì)債權(quán)人造成損害;(三)債務(wù)人的債權(quán)已到期;(四)債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。第十四條債權(quán)人依照合同法第七十三條的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟的,由被告住所地人民法院管轄。第二十條債權(quán)人向次債務(wù)人提起的代位權(quán)訴訟經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的,由次債務(wù)人向債權(quán)人履行清償義務(wù),債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即予消滅。那么保險(xiǎn)代位權(quán)最新司法解釋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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【離婚時(shí)原始股怎么分?這5個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)一定要知道!??】 ?離婚財(cái)產(chǎn)分割的水真的太深了!尤其是公司原始股這種特殊資產(chǎn),稍不注意就會(huì)吃大虧!今天把律師才搞明白的干貨整理給你們,建議收藏備用! ??【重點(diǎn)預(yù)警】 ? 婚前取得的原始股:配偶可能分到增值部分! ? 婚后取得的原始股:大概率屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ? 公司上市前的"靜默期":可能影響分割時(shí)效! ?? 必須掌握的5個(gè)知識(shí)點(diǎn): 1?? 法律依據(jù):《民法典》1062條+公司法司法解釋 2?? 分割方式(3選1): ? 協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償(最快捷) ? 股權(quán)評(píng)估后分割(要找專業(yè)機(jī)構(gòu)!) ? 訴訟確權(quán)(耗時(shí)但徹底) 3?? 避坑指南: ?? 注意公司章程是否有轉(zhuǎn)讓限制 ?? 保留所有出資憑證+股東協(xié)議 ?? 上市禁售期內(nèi)的股票要特別約定 4?? 證據(jù)清單(建議截圖保存): ?? 股權(quán)代持協(xié)議 ?? 銀行轉(zhuǎn)賬記錄 ?? 股東會(huì)決議文件 ?? 公司估值報(bào)告 5?? 冷知識(shí): ?? 離婚后發(fā)現(xiàn)的未分割股權(quán),3年內(nèi)可重新起訴! ?? 境外上市股票要按外匯管理規(guī)定處理 ?? 暖心提醒: 離婚時(shí)對(duì)方故意隱瞞股權(quán)?趕緊申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)調(diào)查令!遇到復(fù)雜情況建議直接找【婚姻家事且懂公司法】律師,千萬(wàn)別自己硬扛!
??【勝訴捷報(bào):百萬(wàn)工程款追回+連帶責(zé)任確認(rèn)!】?? 歷經(jīng)多輪交鋒,團(tuán)隊(duì)代理的建設(shè)工程施工合同糾紛案終獲勝訴! ?? 工程款判決額從760萬(wàn)更正至860萬(wàn),法院全額支持我方訴求; ?? 發(fā)包方連帶責(zé)任獲確認(rèn),雙重保障助力權(quán)益落地; ?? 精準(zhǔn)鎖定轉(zhuǎn)包合同效力瑕疵,運(yùn)用司法解釋突破僵局,終為實(shí)際施工人打通維權(quán)通路! 專業(yè)是底氣,細(xì)節(jié)定成敗—— 從證據(jù)鏈閉環(huán)到稅額精準(zhǔn)核算,每一步都是策略與經(jīng)驗(yàn)的凝結(jié)??! 正義或許遲到,但絕不缺席! 致敬信任,以專業(yè)守護(hù)每一份權(quán)益??
關(guān)于假離婚,民法典婚姻編司法解釋二征求意見(jiàn)稿中專家意見(jiàn)
【??婚姻里的扎心真相:防人之心不可無(wú)!】 你以為的“共同財(cái)產(chǎn)”可能早被悄悄轉(zhuǎn)移! 這些暗箱操作99%的人離婚后才發(fā)現(xiàn)?? 快自查!TA是否偷偷做過(guò)這些事?? ??【婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移5大套路】 1?? **虛構(gòu)債務(wù)**:"我欠了兄弟50萬(wàn)…"(實(shí)際錢進(jìn)了小三家賬戶) 2?? **低價(jià)變賣**:急售你們的共用車/房,實(shí)際左手倒右手 3?? **偷偷購(gòu)置**:用現(xiàn)金買金條、名牌包,離婚時(shí)堅(jiān)稱"沒(méi)這筆錢" 4?? **轉(zhuǎn)移存款**:螞蟻搬家式轉(zhuǎn)給親戚,微信記錄早刪光 5?? **銷毀證據(jù)**:突然"弄丟"工資卡,公司分紅變神秘消失… ???♀?【人間清醒自救指南】 ? 保留所有消費(fèi)憑證/銀行流水/聊天記錄 ? 定期查對(duì)方賬戶(合法途徑!) ? 婚內(nèi)協(xié)議+財(cái)產(chǎn)公證(別怕傷感情!) ? 發(fā)現(xiàn)異常立即咨詢律師,申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全 ?? 法律冷知識(shí):離婚后3年內(nèi)仍可起訴追回! 但證據(jù)鏈不完整=吃啞巴虧?? ?? 記住:保護(hù)財(cái)產(chǎn)≠算計(jì)婚姻 這是每個(gè)聰明人的底線思維!
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故