購買二手教育地產需要注意教育地產手續是否齊全，產權是否明確；注意學區劃分招生政策以及教育地產落戶情況；教育地產價值是否符合心中預期等；注意合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確；注意使用補充協議。法律依據：《民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 第五百一十條 合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。